Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 октября 2022 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании нежилых помещений нежилыми зданиями, прекращении права собственности на помещения и признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании нежилых помещений нежилыми зданиями, прекращении права собственности на помещения и признании права собственности на нежилые здания.

Требования истца основаны на том, что ФИО6 на праве собственности принадлежал магазин общей площадью 1172 кв.м.. Решением собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ указанный магазин был разделен на два помещения общей площадью одного 513,1 кв.м., второго – 658,9 кв.м.. В дальнейшем к помещению общей площадью 658,9 кв.м. была пристроена мансарда общей площадью 111 кв.м., а результате чего общая площадь помещения составила 769,9 кв.м.. В июле 2018 года право собственности на указанные помещения перешло истцу ФИО2. Несмотря на то, что согласно сведениям ЕГРН указанные объекты недвижимости являются нежилыми помещениями, фактически это две отдельные постройки. Указанные постройки могут использоваться автономно друг от друга, являются капитальными, устойчивыми строениями. Инженерные сети построек выполнены с самостоятельным вводом в их части, канализация имеет отдельный вывод для каждого из зданий в центральную систему канализации, электрические сети подведены отдельно к каждому зданию. Здания имеют отдельные входы и выходы. На основании изложенного, истец просит признать нежилое помещение с кн 50:01:0031103:146 общей площадью 513,1 кв.м. по адресу: <адрес>-б, пом.1, нежилым двухэтажным зданием общей площадью 513,1 кв.м.; признать нежилое помещение с кн 50:01:0031103:146 общей площадью 769,9 кв.м. по адресу: <адрес>-Б/1, нежилым двухэтажным зданием общей площадью 769,9 кв.м.; прекратить за истцом право собственности на нежилые помещения и признать право собственности на нежилые здания.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 пояснил, что данное помещение не относится к администрации, права ответчика не затрагиваются, оставляет решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из материалов дела и искового заявления следует, что ФИО6 на праве собственности принадлежал 2-этажный магазин общей площадью 1172 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 произвел раздел указанного магазина на две части: №I общей площадью 513,1 кв.м., №II – площадью 658,9 кв.м. (л.д.8).

В связи с реконструкцией части здания №II площадью 658,9 кв.м. его площадь составила 769,9 кв.м..

На кадастровый учет поставлено нежилое помещение площадью 513,1 кв.м. с кн 50:01:0031103:146 по адресу: <адрес>-б, пом.I (л.д.15), а также нежилое помещение площадью 769,9 кв.м. с кн 50:01:0031103:147 по адресу: <адрес>Б/1 (л.д.19).

Собственником указанных нежилых помещений является ФИО2 на основании Договора дарения земельного участка и помещения №I (является частью здания магазина) от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора дарения земельного участка и помещения от 13.07.2018

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании нежилых помещений по указанному адресу нежилыми зданиями, прекращении права собственности на нежилые помещения и признании права собственности на нежилые здания.

При этом истцом представлены технические паспорта на нежилые помещения площадью 513,1 кв.м. и 769,9 кв.м., в которых указано на то, что помещения являются частями здания магазина, которые определены собственником.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что принадлежащие ей объекты недвижимости обладают всеми признаками нежилых зданий, что является основанием для изменения статуса принадлежащих ей нежилых помещений на нежилые здания.

Между тем, согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В данном случае таких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении администрацией прав истца или о создании угрозы нарушения прав, не установлено, истцом таких обстоятельств не названо.

Из представленных в суд доказательств следует, что правопредшественник истца произвел раздел здания магазина на две части, зарегистрировал право собственности на помещения и произвел дарение указанных объектов недвижимости истцу.

Согласно сведениям технического учета объекты недвижимости учтены как помещения в составе одного здания магазина.

Согласно ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право истца.

По смыслу статьи 11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательства соответствия нежилых помещений признакам нежилых зданий истец представил суду Техническое заключение №, подготовленное Талдомским отделом Дмитровского филиала ГУП МО «МОБТИ». При этом доказательств препятствий в регистрации права на нежилые здания со стороны ответчика - администрации Талдомского городского округа суду не представлено.

Каких-либо доказательств обращения истца в Управление Росреестра по <адрес> в суд не представлено, как и не представлено доказательств наличия препятствий со стороны ответчика в регистрации права собственности истца на здания, образованные в результате раздела.

В соответствии со ст.41 ч.1, 3, 6, 10 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

6. В случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

10. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

Поскольку истец не доказал нарушение его прав ответчиком, то суд отказывает ему в удовлетворении исковых требований.

При этом суд учитывает, что истец не лишен возможности, представив необходимые документы, обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на здания, права на которые никем не оспариваются.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (СНИЛС <***>) к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании нежилых помещений нежилыми зданиями, прекращении права собственности на помещения и признании права собственности на нежилые здания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 03.11.2022

Решение не вступило в законную силу