Дело № 2-394/2022

УИД № 65RS0017-01-2022-000146-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года Холмский городской суд

Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре Чернецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию муниципального образования «Холмский городской округ», ФИО2 о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером: 65:08:0000031:656; аннулировании записи о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером: 65:08:0000031:656,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Холмский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию муниципального образования «Холмский городской округ», ФИО2 о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером: 65:08:0000031:656; аннулировании записи о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером: 65:08:0000031:656.

В обоснование, которого указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000031:312, расположенного по адресу: , СТ Лазурный. Ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 56:08:0000031:490. Летом 2021 года истец обнаружила, что ответчик обрабатывает, часть принадлежащего ей земельного участка. В ходе общения с ответчиком истцу стало известно, что данную часть земельного участка ответчик приобрел по договору купли-продажи с Департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию МО «Холмский городской округ» в 2014 году. Согласно акта об уточнении межевых знаков, подготовленного по заказу истца кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно, что ответчиком приобретён земельный участок с кадастровым номером 65:08:0000031:656, который в свою очередь, частично накладывается на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 56:08:0000031:490. В связи, с чем считает, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000031:656, заключённый между ответчиками в 2014 году, совершён с нарушением требований закона и затрагивает интересы истца, как собственника земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и Администрация муниципального образования «Холмский городской округ».

ДД.ММ.ГГГГ истцом представлено уточнение исковых требований и в окончательном виде просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 65:08:0000031:656 и аннулировать запись о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000031:656, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 65-65-03/015/2014-146.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с кадастровым номером 65:08:0000031:312, адрес ориентира- , распадок СТ «Лазурный», расположенный в границах участка, адрес ориентира .

Собственником земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000031:656, местоположение относительно ориентира- , Алексеевский распадок с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском в связи с тем, что часть земельного участка ответчика накладывается на земельный участок истца.

Исходя из положений абзаца 1 статьи 13 Гражданского кодекса РФ в его нормативом единстве с пунктом 1 статьи 61 Земельного кодекса РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ПC4F25CD073FCA28608CDF2F4CDAB1522C12E1F611423F24658E937756DF7481№" C4F25CD073FCA28608CDF2F4CDAB1522C12E1F611423F24658E937756DF7481№" унктом 1 статьи 11C4F25CD073FCA28608CDF2F4CDAB1522C12E1F611423F24658E937756DF7481№" унктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав являются присуждение к исполнению обязанности в натуре и компенсация морального вреда.

Таким образом, условием осуществления защиты права в судебном порядке является нарушение права истца, угроза такого нарушения либо оспаривание права, наличие которого должно быть подтверждено надлежащими доказательствами.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 65:08:0000031, испрашиваемого ФИО2, в границах фактического землепользования, согласно приложению со следующими земельно-кадастровыми данными: Алексеевский распадок. Категория земель- земли населённых пунктов; разрешённое использование- для садоводства. Настоящее решение является основанием для проведения ФИО2 в отношении земельного участка кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ за №-ЗО председателем Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» издано распоряжение, которым принято решение о предоставлении в собственность за плату ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 65:08:0000031:656, площадью 740 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Холмский городской округ» в лице Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» (Продавец) и ФИО2(Покупатель) заключён договор купли-продажи, предметом которого является передача Продавцом в собственность Покупателя земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 65:08:0000031:656, местоположение- , Алексеевский распадок, общей площадью 740 кв.м. выкупная стоимость составила 792 рубля.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект передан органом местного самоуправления ФИО2.

Ответчиком не представлено доказательств тому, что при заключении сделки-купли-продажи не затронуты права и интересы иного собственника земельного участка- ФИО1

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казёнными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключён на срок более чем пять лет).

Материалы дела не содержат доказательств тому, что при межевании земельного участка ФИО2 проводилось согласование с ФИО1

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землёй осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При этом в силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, она недействительна с момента ее совершения, и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц могут быть пресечены путём признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьёй 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов этих органов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в рамках дела установлено нарушение права истца в части того, что ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, часть которого налагается на земельный участок ФИО1, то требование о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

С учётом полномочий Управления Росреестра по , а именно необходимости приведения в соответствие сведений в отношении спорного земельного участка в ЕГРН, то требование истца в части аннулирования записи в отношении спорного земельного не может быть удовлетворено, однако суд полагает необходимыми указать в резолютивной части решения указание на то, что решение по настоящему делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию муниципального образования «Холмский городской округ», ФИО2 о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером: 65:08:0000031:656; аннулировании записи о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером: 65:08:0000031:656, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между муниципальным образованием «Холмский городской округ» в лице Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» и ФИО2 (СНИЛС <***>), с кадастровым номером 65:08:0000031:656.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000031:656, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 65-65-03/015/2014-146.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию муниципального образования «Холмский городской округ», ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабисламова Т.Э.