УИД 72RS0014-01-2025-011280-42

Дело № 2-9023/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кинслер К.А.,

при секретаре Ионовой О.П.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО10, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО1, ФИО3 - ФИО11,

с участием помощника прокурора Восточного АО <адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений ФИО7 <адрес> к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и ФИО2 жилым помещением, путем выселения, без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущественных отношений ФИО7 <адрес> о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений ФИО7 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и ФИО2 жилым помещением, путем выселения, без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя требования следующим.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 3, 4, включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании ФИО2 ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным департамента имущественных отношений ФИО7 <адрес> ФИО7 <адрес> договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, ком. 3, 4, не заключался. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в департамент не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 3, 4. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 3, 4, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и ФИО2 имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включено. По информации отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> по адресу: <адрес>, ком. 3, 4, зарегистрированы ответчики. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 3, 4, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в жилом помещении фактически проживают ФИО5, ФИО3, о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение не представлены. На хранении в департаменте имеется ксерокопия ордера на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО5, на право занятия жилой площади в общежитии по <адрес>, ком. 363-364, размером 17,2+13,2 кв.м. Согласно справке о технико-экономических показателях Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация помещений. Жилому помещению, ранее значившейся №, присвоен №. Жилому помещению, ранее значившейся №, присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №№, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368 и вспомогательные помещения (кухня, коридоры, туалеты, душевая) перепланированы, переустроены и объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся помещение №, присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся помещение №, присвоен №. Часть площади жилой комнаты № и часть площади коридора перепланирована в санузел и коридор (разобраны старые и установлены новые перегородки с дверными проемами, установлены сантехприборы (ванна и раковина). Документы, разрешающие перепланировку и переустройства, не представлены. Департаментом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии мер по признанию права пользования вышеназванным жилым помещением в судебном порядке. Таким образом, вышеназванный ордер не является надлежащим правоустанавливающим документом, подтверждающим право пользования спорным жилым помещением. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 3, 4, ФИО4 не проживает. Следовательно, ФИО4 следует считать утратившим право пользования указанным жилым помещением, в связи с выездом на другое место жительства в соответствии со ст. 83 ЖК РФ. ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг утверждено положение о департаменте имущественных отношений ФИО7 <адрес>. Во исполнение указанного ФИО2 департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и ФИО2 недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну <адрес>. Кроме того, исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> в части выселения граждан. Просят устранить препятствия в пользовании и ФИО2 департамента имущественных отношений ФИО7 <адрес> жилым помещением, путем выселения ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 3, 4, без предоставления другого жилого помещения, признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 3, 4.

ФИО5, ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений ФИО7 <адрес> о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 3, 4 (л.д. 72-73).

Требование мотивировано тем, что в связи с трудовыми отношениями в Строительном кооперативе «Цемент», где ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в должности электросварщика, ДД.ММ.ГГГГ, на основании совместного решения ФИО7 профсоюзного комитета и комитета комсомола №, ему и членам его семьи ФИО3 (супруге), ФИО4 (сыну), были выделены две комнаты 363 и 364 по адресу: <адрес>, для проживания. Данный ордер на момент его выдачи являлся надлежащим правоустанавливающим документом. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368 объедены в <адрес>, комнате ранее значившейся жилым помещением № присвоен №, комнате ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. В соответствии с ордером ФИО1 вселились в спорную квартиру в 1985 году, где и проживают до настоящего времени. Утверждение Департамента о том, что ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении, не соответствует действительности. Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается департамент, является односторонним документом, составленным без участия и уведомления ФИО4, и не может служить достоверным доказательством добровольного выезда. ФИО4 постоянно пользуется указанным жилым помещением, поддерживает, несет расходы по его содержанию. ФИО5, ФИО3, ФИО4 не выезжали на постоянное место жительства в другое помещение и не имели намерения отказаться от права пользования спорным жильем. Что касается проведенной перепланировки, указанной в технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, работа по узаконению квартиры в перепланированном состоянии ведется в настоящий момент. Считают, что сам факт перепланировки, даже если она была проведена без согласования, не является безусловным основанием для лишения их права пользования жилым помещением. Такой факт может являться основанием для привлечения к ответственности и обязанности приведения помещения в исходное состояние, но не для выселения без предоставления другого жилья. Считают, что ФИО5, ФИО3, ФИО4 вселились в соответствии с законом и приобрели право пользование спорным жилым помещением, так как там проживают в нем, ведут хозяйство, а так же производят в полном объеме оплату за найм спорного помещения и предоставляемые коммунальные услуги согласно ст. 67 ЖК РФ.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО10 в судебном заседании исковые требования первоначального иска поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, во встречном иске просила отказать.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО1, ФИО3 - ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями первоначального иска не согласились по основаниям, изложенным во встречном иске, который поддержала в полном объеме.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетелей, заключение прокурора полагавшего, что первоначальный иск департамента не обоснован, встречный иск обоснован, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений ФИО7 <адрес> не подлежащими удовлетворению, встречное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и ФИО2 своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании ФИО2 ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, ком. 3, 4 включено в реестр муниципального имущества <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, перечнем предприятий, передаваемых в муниципальную собственность <адрес>, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-182770657 (л.д. 14-15, 53-58).

ДД.ММ.ГГГГ Строительным кооперативом «Цемент» ФИО5, работающему в с/к «Цемент», был выдан ордер на жилую площадь в общежитии №, на право занятия 2 комнат, расположенных по адресу: <адрес>, ком. 363, 364, что подтверждается ордером на жилую площадь № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 75).

Согласно справок ООО «Строитель-17» исх.№№, 7/117 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84), Строительный кооператив «Цемент» переименован в ТОО «Строитель-17» решением президиума народных депутатов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ; ТОО «Строитель-17» перерегистрировано в ООО «Строитель-17» на основании постановления ФИО7 <адрес>, Регистрационной палаты за № от ДД.ММ.ГГГГ. В ордере № на жилую площадь в общежитии сделаны следующие исправления: № комнаты с «366» исправлен на «363-364»; размер комнаты с «12,93 кв.м.» исправлен на «17,2 кв.м. + 13,2 кв.м.».

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80) следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> на шестом этаже проинвентаризированы жилые помещения №, 264. По данным технической документации от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, ранее значившемуся № присвоен №, жилому помещению, ранее значившемуся № присвоен №. ФИО2 ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк «Об определения назначения зданий» и от ДД.ММ.ГГГГ №-рк «О внесении изменений в приложение к ФИО2 ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк» назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, определено как жилой дом. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения №№, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368 объединены в квартиру. Квартире присвоен №. В <адрес> комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №, комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №.

ФИО7 <адрес> договор социального найма/найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 3, 4, не заключался (л.д. 16).

Согласно поквартирной карточке (л.д. 18, 79), адресной справке (л.д. 17) в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, ком. 3, 4 зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из финансового лицевого счета на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, ком. 3, 4 следует, что лицевой счет на данное жилое помещение открыт на ФИО5, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (л.д. 20).

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 3,4 от ДД.ММ.ГГГГ, в спорных жилых помещениях с 1986 года проживают ФИО5, ФИО12 (л.д. 21).

В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения ФИО5 в жилое помещение, основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма являлся ордер.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим федеральным законом.

Согласно статье 7 указанного закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из пояснений представителя ответчиков, они вселились в данное жилое помещение и проживают в нем до настоящего времени.

Указанные истцами по встречному иску обстоятельства соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что в одно время с ФИО17 заехали в общежитие по адресу: <адрес>. Он проживает в комнатах 457, 458, а ФИО16 проживают на пол этажа выше. Семья ФИО16 въехала в жилые помещения в 1985 году, потом у них родилась дочь, а позже сын. ФИО1, ФИО3 и их сын проживают в комнатах 3 и 4 <адрес>, это те же комнаты в которые они вселялись. На другое постоянное место жительства они никуда не выезжали, видит их постоянно.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО5 и ФИО6 с 1983 года, проживает с ними в одном общежитии. ФИО16 сначала дали комнату на 9 этаже, а потом на 5 этаже. Сейчас семья ФИО16 проживает в <адрес>, комнаты 3, 4. У них двое детей ФИО4 и Гульназ. Сейчас ФИО16 живут втроем, еще сын ФИО4. На другое постоянное место жительства они никуда не выезжали, видится с ними на улице.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, судом в судебном заседании было с достоверностью установлено, что ФИО5, ФИО3, ФИО4 вселились в спорные жилые помещения на законном основании – на основании ордера, выданного организацией, на балансе которой на тот момент находился дом, вселение не являлось самовольным, они используют жилые помещения по их прямому назначению – для постоянного проживания, законность их вселения и проживания никем не оспаривалась, в связи с чем, суд полагает, что ФИО5, ФИО3, ФИО4 прибрели право пользования спорными жилыми помещениями и требование о признании за ними право пользования спорными жилыми помещениями подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное.

Удовлетворение исковых требований ФИО5, ФИО3, ФИО4 влечёт отказ в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений ФИО7 <адрес> об устранении препятствий в пользовании и ФИО2 жилым помещением, путем выселения, без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением. В связи с чем в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени следует отказать, по указанным выше основаниям.

Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени - отказать.

Исковое требование ФИО1, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 06 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 06 №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 07 №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комнаты 3, 4.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер

Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-9023/2025

УИД № 72RS0014-01-2025-011280-42

Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу

"_____"________________________20____года

Судья К.А. Кинслер

Секретарь О.П. Ионова