УИД 37 RS0019-01-2025-001051-08
Дело № 2-724/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2025 года гор. Иваново
Советский районный суд г.Иваново в составе:
председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,
при помощнике судьи Шерстневой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Иванова к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,
установил:
Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим, мотивировав заявленные требования тем, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости- нежилого помещения, а именно гаража площадью 24,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Спутник». Гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленному гаражно-строительному кооперативу «Спутник» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, для использования согласно п. 1.1 договора аренды в целях- сборно-разборные железобетонные гаражи, не являющиеся объектом недвижимости. Договор аренды является действующим. В соответствии с постановлением Главы г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Спутник» в аренду земельного участка под сборно-разборные железобетонные гаражи по <адрес>» земельный участок предоставлялся в аренду также под сборно-разборные железобетонные гаражи, не являющиеся объектами недвижимости, без фундамента. Истцом 31.03.2025года в Администрацию г. Иваново было подано заявление о предварительном согласовании земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, в котором истец указал, что принадлежащий ему гараж является гаражом Г3. Согласно техническому паспорту на ГСК «Спутник» в <адрес> (дата обследования ДД.ММ.ГГГГ) гаражи в Блоке Г1, в том числе гараж истца Г3, имеет фундамент песчаная подушка, стены железобетонные. Вышеизложенное указывает, что гараж, собственником которого в данный момент является ответчик, был возведен как движимый объект из сборно-разборных конструкций, не имеющий фундамента. Однако по обращению ответчика право собственности на гараж было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. При наличии не оспоренной записи о государственной регистрации права на гараж у ответчика как собственника объекта недвижимости (гаража) соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ имеется право на приобретение земельного участка в собственность либо в аренду. Однако реализация указанного права истца будет незаконна, так как фактически гараж в собственности у истца является движимым имуществом и права на приобретение земельного участка под гаражом в собственность либо в аренду он не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на объект недвижимого имущества- помещение гаража, общей площадью 24,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Спутник». Номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены в установленном законом порядке, в материалах дела от представителя имеется заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие. Ранее участвовавший в деле представитель истца-Данилова Т.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда по истечении срока хранения.
Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явился, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае в бездействии ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Спутник», гараж Г3, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО1.
Гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленному гаражно-строительному кооперативу «Спутник» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, для использования согласно п. 1.1 договора аренды в целях- сборно-разборные железобетонные гаражи, не являющиеся объектом недвижимости. Договор аренды является действующим.
В соответствии с постановлением Главы г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Спутник» в аренду земельного участка под сборно-разборные железобетонные гаражи по ул. Свободы» земельный участок предоставлялся в аренду также под сборно-разборные железобетонные гаражи, не являющиеся объектами недвижимости, без фундамента.
Таким образом, из данного постановления следует, что земельный участок для строительства кооперативных гаражей изначально был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Спутник», а не членам гаражного кооператива, в том числе ФИО1, что не порождало для ФИО1 права оформления имущественных прав на гараж как на объект недвижимости.
Судом установлено, что гараж ответчика располагается в ГСК «Спутник» и имеет согласно техническому паспорту литеру Г3.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом М.С.Ю. следует, что нежилое помещение (гараж) площадью 24,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Спутник», гараж Г3, объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба назначению невозможно, не является.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Как указано выше и судом установлено, что нежилое помещение (гараж) площадью 24,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Спутник», гараж Г3, объектом капитального строительства не является.
Судом также установлен, что земельный участок предоставлялся в аренду ГСК (а не его членам, и не ответчику), то есть во временное пользование под установку сборно-разборных железобетонных гаражей, право на осуществление на земельном участке капитального строительства не было предусмотрено.
Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность.
Так как спорный объект, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.
Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.
При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного,
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 – 198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации города Иваново к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, <данные изъяты> на нежилое помещение железобетонного гаража площадью 24,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> ГСК «Спутник», гараж №Г3 номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности ФИО1, <данные изъяты> на нежилое помещение железобетонного гаража площадью 24,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> ГСК «Спутник» и сведения об объекте недвижимости гараж- Г3 с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Моклокова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025года.