Решение по делу № 2-467/2022 от 26.07.2023 - о признании межевания земельного участка недействительным, признании выдела земельного участка недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, восстановлении права собственности, по исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о признании межевания земельного участка недействительным, признании выдела земельного участка недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, восстановлении права собственности.

Дело № 64RS0027-01-2022-000720-48

Производство № 2-8/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при помощнике судьи Федоровой О.С., с участием представителя истца ФИО1, истца ФИО2, третьих лиц ФИО3 и ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенностей от 22.07.2022 года, от 19.10.2022 года, от 18.10.2022 года, от 20.10.2022 года, представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, действующего на основании доверенности от 01.03.2018 года, третьего лица – кадастрового инженера ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11 ФИО19, ФИО6 ФИО20, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО9 ФИО21, ФИО12 ФИО22, кадастровый инженер ФИО8 ФИО24, ФИО4 ФИО25, ФИО3 ФИО26 ФИО13 ФИО27, Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области о признании межевания земельного участка недействительным, признании выдела земельного участка недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, восстановлении права собственности, по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11 ФИО28, ФИО6 ФИО29, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о признании межевания земельного участка недействительным, признании выдела земельного участка недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, восстановлении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании межевания земельного участка недействительным, признании выдела земельного участка недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, восстановлении права собственности, в котором с учетом уточнений просит: признать межевание земельного участка с кадастровым номером № недействительным; признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих ФИО11 земельных долей в исходном земельном участке с кадастровым номером №, прекратить существование земельного участка с кадастровым номером №; признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО11 и ФИО6 недействительным; восстановить право собственности ФИО11 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, эквивалентную 520 000 кв.м. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе осуществления деятельности на участке выяснилось, что ФИО11 произвела выдел принадлежащих ей долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № на территории, которая уже была занята ранее выделенным участком с кадастровым номером 64:25:000000:36, который также был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, но намного ранее в 2000 году на основании постановления администрации объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 03.05.2000 года № 300. Земельный участок, выделенный в счет принадлежащих ФИО11 земельных долей, поставлен на кадастровый учет с номером 64:25:090304:407. Кадастровым инженером при определении местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих ФИО11, было неверно определено местонахождение выделяемого земельного участка. Часть территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве аренды, имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером №. Таким образом, выдел земельного участка в счет принадлежащих ФИО11 земельных долей является незаконным. Незаконный выдел земельного участка является основанием для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО11 и ФИО6

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 10.10.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ФИО10, ФИО12

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 08.12.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер ФИО8

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 16.01.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО3

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 02.02.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО13

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 01.03.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области.

ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о признании межевания земельного участка недействительным, признании выдела земельного участка недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, восстановлении права собственности, в котором с учетом уточнений просит: признать межевание земельного участка с кадастровым номером № недействительным; признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих ФИО11 земельных долей в исходном земельном участке с кадастровым номером №, прекратить существование земельного участка с кадастровым номером №; признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО11 и ФИО6 недействительным; восстановить право собственности ФИО11 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № эквивалентную 520 000 кв.м. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО10 принадлежит 2/46 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. В конце ноября 2022 года ему стало известно, что ФИО11 произвела выдел принадлежащих ей долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № на территории, которая уже была занята ранее выделенным участком с кадастровым номером №, который также был выделен из земельного участка с кадастровым номером № но намного ранее в 2000 году на основании постановления администрации объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 03.05.2000 года № 300. Земельный участок, выделенный в счет принадлежащих ФИО11 земельных долей, поставлен на кадастровый учет с номером № Указанный земельный участок впоследствии ФИО11 продала ФИО6 Согласно сведениям кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № – его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако приложение к постановлению № 300 от 2000 года о выделе земельного участка площадью 598 га содержит описание границ выделяемого земельного участка относительно объектов природного происхождения, существующего на данный момент. Исходя из приложения к постановлению – схемы земельного участка – выделенный земельный участок располагается вплотную к массиву деревьев с юга правой стороной, местоположение земельного участка определяется в том числе относительно объектов природного происхождения и естественного рельефа местности. Исходя из сведений кадастровой караты – земельный участок с кадастровым номером 64:25:090304:407 также занимает указанную территорию – имеется наложение границ двух контуров данного земельного участка: №(1), №(3). Кадастровым инженером при определении местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих ФИО11, было неверно определено местонахождение выделяемого земельного участка. Часть территории земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером №. Таким образом, выдел земельного участка в счет принадлежащих ФИО11 земельных долей является незаконным. Незаконный выдел земельного участка является основанием для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:25:090304:407, заключенного между ФИО11 и ФИО6

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 02.02.2023 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не предоставил.

Истец ФИО10 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не предоставил.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО10 – по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что выделение земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет части земель земельного участка с кадастровым номером № ранее выделенного из земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем произошло частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:25:090304:407 как на документальные, так и на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, нарушена процедура выдела земельного участка. Незаконный выдел земельного участка является основанием для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО11 и ФИО6

Ответчик ФИО11 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменных возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не предоставила.

Ответчик ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 – по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку доказательств нарушения прав истцов в материалы дела не представлено. Наложение границ земельных участков отсутствует, в противном случае земельный участок, ранее принадлежащий ФИО11 на праве собственности, не был бы поставлен на кадастровый учет. Представленный в материалы дела стороной истца картографический материал земельного участка с кадастровым номером № якобы являющийся приложением к постановлению администрации объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 03.05.2000 года № 300 является подложным доказательством.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 – по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку земельный участок, ранее принадлежавший ФИО11, выделен правильно, реестровых ошибок не имеется, при постановке земельного участка на кадастровый учет пересечений границ с другими участками выявлено не было.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО10, ФИО12, ФИО4, ФИО3, ФИО13, Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание третьи лица и их представители не явились, письменных возражений относительно заявленных требований в адрес суда не предоставили.

Признав извещение истцов, ответчиков, третьих лиц надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов и третьих лиц, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (часть 1); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2); особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (часть 3).

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1);

земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2);

если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Из совокупности приведенных положений законов следует, что выделение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащих участнику долевой собственности земельных долей, начинается одним из двух, предусмотренных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", способов с соблюдением установленных требований по согласованию и местоположению выделяемого земельного участка с участниками долевой собственности и заканчивается государственной регистрацией права собственности на выделенный земельный участок.

Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 390 000 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, в границах земель ООО «Мирное», являются ФИО12 и ФИО10 Указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка с/х назначения № 6 от 26.09.2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2023 года (т. 3 л.д. 11-13). Земельный участок образован путем выдела на основании постановления администрации объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 03.05.2000 года № 300. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) выделились 22 земельных участка в связи с чем площадь земельного участка в настоящее время составляет 390 000 кв.м и отличается от изначальной площади земельного участка – 598 га согласно постановлению администрации объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 03.05.2000 года № 300. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 03.05.2000 года.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 3 283 635 +/- 17 639 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Пригородный округ, земли используемые СПК «Мирный», являются ФИО3, ФИО4 и ФИО14 (умер 12.11.2009 года, наследственное дело не заводилось), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2022 года (т. 2 л.д. 196-199). Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 29.03.1993 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 64:25:090304:407 площадью 520 000 +/- 6 309.71 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО6 Земельный участок образован путем выдела долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:25:000000:11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2022 года (т. 1 л.д. 23-41). Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 27.09.2021 года.

Из заявленных требований следует, что выдел и образование земельного участка с кадастровым номером № произведены с нарушением, имеется наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №.

При рассмотрении настоящего дела судом назначена судебная экспертиза производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы».

Из заключения эксперта № 69 от 10.07.2023 года Общества с ограниченной ответственностью «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» следует, что наложение фактических и документальных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка, выделенного на основании постановления администрации объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 03.05.2000 года № 300 (земельный участок № в первичных границах) имеется. Земельный участок с кадастровым номером № является трехконтурным. Наложение земельного участка с кадастровым номером № на фактические и документальные границы земельного участка площадью 598 га, выделенного на основании постановления администрации объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 03.05.2000 года № 300 (земельный участок № в первичных границах) показано в приложении № 2 к настоящему заключению. Установлено наложение контура земельного участка с кадастровым номером № (1), площадью 91 033 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 74 208 кв.м. Имеется наложение контура земельного участка с кадастровым номером № (3), площадью 353 587 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 61 046 кв.м. Согласно постановлению администрации объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 03.05.2000 года № 300 гражданам в натуре выделен земельный участок площадью 598 га. Согласно договору аренды земельного участка с/х назначения № 6 от 26.09.2011 года ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 442 га. Земельный участок с кадастровым номером № состоящий из трех контуров образован в 2021 году, дата присвоения кадастрового номера – 27.09.2021 года. Данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2022 года образован из земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2021 году с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером № который на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был уже выделен и находился в аренде у ФИО1 На момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки необходимо произвести действия со снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и сформировать границы указанного земельного участка повторным межеванием на земельных участках, не обремененных договором аренды или на земельных участках, собственность на которые не разграничена. Выдел земельного участка с кадастровым номером № (2) площадью 91033 кв.м произведен из земельного участка с кадастровым номером №. Выдел земельного участка с кадастровым номером № (3) площадью 353 589 кв.м. частично произведен из земельного участка с кадастровым номером № и частично произведен из земельного участка с кадастровым номером № площадью 61 046 кв.м.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При этом, суд учитывает, что при проведении экспертизы экспертами были изучены все представленные сторонами материалы, проведен осмотр земельных участков, выводы, изложенные в заключении, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, мотивированы, логически обоснованы, не содержат каких-либо противоречий. При проведении экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с изложенным, суд находит возможным положить указанное выше заключение эксперта в основу принимаемого решения.

Стороны не опровергли изложенные в экспертном заключении выводы, не представили соответствующие доказательства недостоверности проведенной экспертизы вследствие неполноты исследованных материалов и сделанных выводов или по иным основаниям.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеется наложение фактических и документальных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка, выделенного на основании постановления администрации объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 03.05.2000 года № 300 (земельный участок 64:25:000000:36 в первичных границах), а также что выдел земельного участка с кадастровым номером № (3) площадью 353 589 кв.м. частично произведен из земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:11, и частично произведен из земельного участка с кадастровым номером № площадью 61 046 кв.м.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером № были нарушены правила в области землеустройства и межевания, в частности предусмотренные пунктами 2 и 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, а также пунктами 6 и 9 Методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года, требования о том, что межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, в том числе проекта землеустройства, материалы инвентаризации земель, в результате чего неверно было определено местоположение границ земельного участка, произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:25:090304:407 на границы земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:36, выдел земельного участка с кадастровым номером № частично произведен из земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что требования о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 64:25:090304:407, о признании недействительным выдела указанного земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика ФИО7 поступило заявление о подложности представленного в материалы дела представителем истцов ФИО5 схематичного плана земельного участка площадью 598 га, выделенного в счет земельных долей гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на территории Пригородного округа в границах земель ООО «Мирное».

Установленное ст. 186 ГПК РФ право, а не обязанность суда для проверки заявлений о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из возложенной на него обязанности по вынесению законного и обоснованного решения. Кроме того, наделение суда указанным правом не предполагает произвольного его применения, поскольку при наличии у суда обоснованных сомнений в подлинности доказательства он обязан принять меры, предусмотренные данной статьей."

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика доказательств подложности схематичного плана земельного участка площадью 598 га, выделенного в счет земельных долей гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на территории Пригородного округа в границах земель ООО «Мирное», суду не представлено.

В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером 64:25:090304:407 имеется аналогичный схематичный план земельного участка площадью 598 га, выделенного в счет земельных долей гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на территории Пригородного округа в границах земель ООО «Мирное».

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 469 ГК РФ).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).

Из п. 3 ч. 1 ст. 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с подпунктом 1 п. 64 приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 года № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в реестр объектов недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.10.2021 года ФИО11 продала ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью 52 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Цена продаваемого участка определена сторонами в сумме 400 000 рублей. Деньги в сумме 400 000 рублей ФИО11 получены до подписания договора. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 18.10.2021 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 64:25:090304:407 неверно определено местоположение границ земельного участка, произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:25:090304:407 на границы земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:36, выдел земельного участка с кадастровым номером 64:25:090304:407 частично произведен из земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:36.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи недвижимости от 08.10.2021 года сторонами неверно был определен предмет договора, в связи с чем, требования о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить.

Исковые требования ФИО10 (паспорт №) – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в счет принадлежащих ФИО11 ФИО30 (паспорт №) земельных долей в исходном земельном участке с кадастровым номером №

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 08.10.2021 года, заключенный между ФИО11 ФИО31 (паспорт №) и ФИО6 ФИО32 (паспорт №) недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав по договору купли-продажи от 08.10.2021 года, заключенному между ФИО11 ФИО34 (паспорт №) и ФИО6 ФИО35 (паспорт №). Возвратить стороны в первоначальное положение с восстановлением записи ФИО11 ФИО36 (паспорт №) в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № эквивалентную 520 000 кв.м и возвратить покупателю ФИО6 ФИО37 (паспорт №) полученную сумму по сделке в размере 400 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат