Дело № 2-310/2025

УИД 91RS0024-01-2023-003608-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 13 мая 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о признании права собственности на квартиру,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялта Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» (далее - ЖСК «Экодом»), в котором просит признать право собственности на квартиру № <адрес> площадью 60,50 кв. м без учета площади балкона, площадью 62,60 кв. м с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3, расположенную на <адрес> этаже многоквартирного дома литер <адрес> по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что 1 августа 2015 г. между ЖСК «Экодом» и ФИО1 (пайщик) заключен договор паенакопления № №<номер>. Согласно п. 1.1. договора с учетом дополнительного соглашения от 12 мая 2025 г. ФИО1 вступил в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры № <адрес>, расположенной на 7-м этаже многоквартирного жилого дома литер А по адресу: <адрес>. Площадь квартиры № <адрес> составляет 60,50 кв. м без учета площади балкона, 62,60 кв. м - с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3. В соответствии с п. 2.1. договора общая сумма паевого взноса составляет №<номер> рублей, который внесен в полном объеме. В соответствии с пунктом 8 приложения № 1 к договору срок завершения строительства дома - 3 квартал 2016 г. Как следует из п. 9.4 договора право собственности на квартиру возникает после полного исполнения сторонами своих обязательств и получения документа, удостоверяющего регистрацию права собственности на квартиру. 12 мая 2025 г. квартира № №<номер> передана истцу по акту-приема передачи. Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, от его представителя по доверенности ФИО6 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представителем ответчика ЖСК «Экодом» при надлежащем извещении представлены письменные пояснения, против удовлетворения иска не возражает с учетом полной оплаты паевого взноса.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 1 августа 2015 г. между ЖСК «Экодом» и ФИО1 (пайщик) заключен договор паенакопления № №<номер>

Согласно п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 12 мая 2025 г. в целях удовлетворения индивидуальных потребностей в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры № <адрес> площадью 60,50 кв. м без учета площади балкона, площадью 62,60 кв. м с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3, на <адрес> этаже по адресу: <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 12 мая 2025 г. общая сумма паевого взноса составляет №<номер> рублей.

Согласно п. 8 приложения №1 к договору (спецификация квартиры) срок окончания строительства - 3 квартал 2016 г.

Согласно справке ЖСК «Экодом» <дата> г. №<номер> ФИО1 является членом кооператива на основании решения общего собрания № №<номер> от <дата> г., полностью внес паевой взнос по договору паенакопления, по состоянию на 12 мая 2025 г. паевые накопления пайщика ФИО1 составляют №<номер> рублей.

12 мая 2025 г. квартира № №<номер> передана истцу по акту-приема передачи.

Из материалов дела также следует, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23 июля 2020 г. по гражданскому делу № 2-265/2020 отказано в удовлетворении иска Администрации города Ялта Республики Крым к ЖСК «Экодом», ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Сало Ю.А., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании самовольными строений литеры «А» и «Б», расположенных по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, возложении обязанности по их сносу.

При этом судом установлено, что строения возведены на основании выданных застройщику 24 декабря 2013 г. градостроительных условий и ограничений застройки двух земельных участков (для строительства двух 8-ми этажных корпусов «<адрес>» по адресу: <адрес>, деклараций о начале выполнений строительных работ № №<номер> и № №<номер>, зарегистрированных 12 февраля 2014 г. Инспекцией государственного строительного надзора в АРК, на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер> соответствуют виду разрешенного использования земельных участков «среднеэтажная жилая застройка». Также строения в целом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу опасности для их жизни и здоровья, а имеющиеся несоответствия носят временный характер и устранятся дальнейшим строительством.

Решение суда лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу. При этом определением Верховного Суда Республики Крым от 30 июня 2022 г. апелляционная жалоба ФИО5 оставлена без рассмотрения, поскольку обжалуемым судебным актом не решен вопрос о её правах и обязанностях.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения настоящего дела определением суда было назначено проведение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой поручено Федеральному бюджетному учреждению «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению эксперта от <дата> г. № №<номер>

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен за границами земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Закона Украины от 17 февраля 2011 г. №№<номер> «О регулировании градостроительной деятельности», действовавшего на момент начала строительства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Гаспра, ул. Севастопольское шоссе, д. №1Е, соответствует действующим на дату окончания строительства и на момент проведения исследования нормам и правилам: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования», НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматической пожарной сигнализацией», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Размещение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует функциональной зоне - зона застройки среднеэтажными жилыми домами, предусмотренной Генеральным планом муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, и соответствует территориальной зоне ТЗ-03 (Зона среднеэтажной жилой застройки), предусмотренной Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в части предельного количества этажей, в части отступов от красных линий улиц и проездов, а также от смежных земельных участков, в части зоны с особыми условиями использования территорий.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует виду разрешенного использования земельных участков - «среднеэтажная жилая застройка».

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в части превышения показателя отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории, и превышения коэффициента использования территории. Для устранения имеющегося несоответствия возможно проведение корректировки границ земельных участков с целью увеличения площади земельных участков, а также путем получения в пользование или аренду соседних земельных участков.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует представленной рабочей документации «Строительство жилого дома литера «А», по адресу <адрес>

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям к параметрам микроклимата помещений, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, т.е. следуя формулировке вопроса, поставленного судом «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Площадь квартиры № №<номер> составляет 60,5 кв. м; площадь квартиры № №<номер> с учетом коэффициента 0,3 для балкона составляет 62,6 кв. м.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации. Выводы экспертов изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами. Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что многоквартирный жилой дом литер А (в том числе его конструктивные элементы) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 517+/-8 кв. м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», принадлежит на праве собственности ФИО3, передан в аренду ЖСК «Экодом».

Земельный участок площадью 538+/-8 кв. м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» принадлежит на праве собственности ФИО4, передан в аренду ЖСК «Экодом».

Земельный участок площадью 900+/-11 кв. м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», принадлежит на праве собственности ФИО2

При этом, 21 сентября 2021 г. ФИО2 дано согласие ЖСК «Экодом» на строительство и об отсутствии возражений против того, что здание, возведенное на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>, площадью 8 кв. м налагается (заступает) на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №<номер>. Материальных и иных претензий к ЖСК «Экодом» он не имеет. Данное согласие удостоверено нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО23, зарегистрировано в реестре за №<номер>.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению паевого взноса исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Экодом» по строительству многоквартирного дома.

Многоквартирный дом с расположенной в нем спорной квартирой не несет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предъявляемым нормам и правилам, возведен на земельных участках, допускающих расположение такового объекта.

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке, в том числе, ввиду имеющихся препятствий с оформлением прав на земельные участки, необходимостью их объединения. Тогда как указанные обстоятельства не должны нарушать право истца на получение спорного объекта в собственность.

С учетом изложенного, принципа правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе при реализации ими своих прав, в частности гарантированного законом права иметь в частной собственности жилое помещение, недопустимости введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), суд приходит к выводу о необходимости защиты права истца, обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт серия №<номер> выдан <дата> г. №<номер> отдела №<номер> код подразделения №<номер>) на квартиру № <адрес> площадью 60,50 кв. м (с учетом площади балкона - 62,60 кв. м с коэффициентом 0,3), распложенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном жилом помещении, его принадлежности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда принято

в окончательной форме 23 мая 2025 г.