Дело № 2-367/2025
Уникальный идентификатор дела 68RS0007-01-2025-000513-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Жердевка
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Толмачевой Е.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником председателя суда Касаткиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 108,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (по 1/3 доли за каждым). В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке площадью 2929 +/– 19 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений в 2001 году ими произведена соответствующая перепланировка помещения, которая заключалась в изменении расположения межкомнатных перегородок, вследствие чего изменились технические характеристики квартиры и ее площадь. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не возможно. В соответствии с техническим планом площадь квартиры составляет 108,5 кв.м. В соответствии с техническим заключением строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, использование квартиры для эксплуатации возможно.
Определением суда от 02.10.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, о наличии возражений относительно заявленных требований не указали (л.д. 136-137, 139-140).
В судебное заседание представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором относительно удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 96-105, 138).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.
В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частями 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Основания для признания права собственности на самовольную постройку перечислены в п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Данные положения также закреплены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
Так согласно п. 5 указанного выше постановления постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит <адрес> площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 66-69). Данная квартира расположена в составе двух квартирного жилого дома с кадастровым номером № (л.д. 70-73).
Из выписки из ЕГРН следует, что квартира с кадастровым номером № площадью 108,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 68:03:1502003:171, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (26/100 долей), ФИО5 (27/100 долей), ФИО2 (15/100 долей), ФИО1 (16/100 долей), ФИО6 (16/100 долей) (л.д. 74-95).
Из технического плана квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры составляет 108,5 +/- 0,0 кв.м. При выезде на объект установлено, что в квартире осуществлена перепланировка помещения, которая заключалась в изменении расположения межкомнатных перегородок, вследствие чего, увеличилась площадь квартиры (л.д. 22-45).
Согласно техническому заключению от 2025 года строительные конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, использование квартиры для эксплуатации возможно (л.д. 46-54). Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайства о проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявлены.
Учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии с учетом увеличения площади <адрес> площадью 108,5 +/- 0,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт: <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт: серия <данные изъяты>), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт: <данные изъяты>) право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру площадью 108,5 +/- 0,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 05 июня 2025 года.
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Толмачева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2025 года.
Судья Е.С. Толмачева