УИД № 77RS0001-02-2022-008170-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4711/22 по иску ФИО1 к ДГИ г. Москвы, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением, в котором, уточнив исковые требования просил, определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: хх, выделив ему в пользование комнату 1 (проходная) и комнату 2 (запроходная), выделить ФИО2 комнату 3 (изолированная), оставив остальные помещения в общем пользовании, обязать заключить с ним отдельный договор социального найма. В обоснование требований указал, что он, ФИО2 (его дочь), хх. (его супруга) на основании договора социального найма являются нанимателями квартиры № хх, по адресу: хх, он и его супруга занимают фактически две комнаты из трех, а ответчик одну – изолированную. В настоящее время между ним и ответчиком сложились конфликтные отношения по вопросу приватизации указанной квартиры, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явились, иск не признали по доводам письменного отзыва.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора социального найма жилого помещения № 5231-01-2020-1813057 от 22.02.2020 истец ФИО1, ответчик ФИО5, хх. занимают жилое помещение - трехкомнатную квартиру № хх по адресу: хх. Нанимателем является ФИО6 (л.д.8-9).

Согласно ордеру № 1015015 от 04.03.1999 на основании решения от 23.12.1998 № 5586-ж, ФИО1 и членам его семьи: ФИО6 (дочери), х. (отцу) и ФИО1 – как квартиросъемщику, представлена вышеуказанная квартира (л.д. 31).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, спорное жилое помещение было представлено семье ФИО1 на трех человек, впоследствии с ФИО7, ныне ФИО2, заключен договор социального найма.

Действующим жилищным законодательством (Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр) не урегулирован вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора.

Кроме того, как указывает сам истец в исковом заявлении, конфликт между сторонами связан не с порядком пользования жилым помещением, а с вопросом его приватизации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об определении порядка пользования жилым помещением.

Разрешая требования истца об обязании ДГИ г. Москвы заключить отдельный договор социального найма спорного жилого помещения суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (п. 1). Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (п. 2).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 31 постановления от 02 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений ст. 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и п. 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005г. № 315, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований об обязании ДГИ г. Москвы заключить отдельный договор социального найма спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ г. Москвы, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 08 ноября 2022 года.

Судья О.В. Фомичева