Дело № 2-19/2023 (2-1702/2022)

УИД 26RS0020-01-2022-002317-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности <адрес>3 от 31.10.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском, к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска, что 01 октября 2011 года между ним и ФИО7 был зарегистрирован брак. 05 ноября 2019 года брак был прекращен (актовая запись № от 05.11.2019 года). В период совместного проживания ими было приобретено следующее имущество: жилой дом общей площадью 30,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2485 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 109,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество находится в общей долевой собственности. Согласно отчету об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером №, ему принадлежит 1/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АИ № и свидетельству о государственной регистрации права 26-АИ №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 24.05.2014 года, ему принадлежит ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако, соглашения с ответчиком достичь не удалось. Более того, ответчик заменил входные замки, ключи не предоставила и препятствует его проходу в принадлежащий ему дом. Ему пришлось обращаться в полицию с заявлением (зарегистрировано в УУП отдела МВД России «Кочубеевский» в КУСП № от 07.09.2022 года и КУСП). Ссылается, что определением УУП отдела МВД России «Кочубеевский» от 08.09.2022 года установлено, что ФИО7 препятствует ФИО5 пользоваться, проживать в домовладении, отказывается передавать ему ключи от входных дверей. Боле того, в домовладении по адресу <адрес>, длительное время проживают знакомые ФИО7 Уже более 3-х лет ФИО7 сдает в аренду указанное домовладение. Учитывая, что в указанном домовладении ему принадлежит ? доля имущества и земельного участка, ФИО7 вопрос сдачи в аренду с ним не согласовала. До настоящего времени ввиду отсутствия у него ключей от домовладений в <адрес>. и <адрес>, он лишен доступа и возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, чем нарушаются его права как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Просит суд обязать ФИО7 не чинить ему препятствий в пользовании жилым домом, общей площадью 109,1 кв.м., кадастровый № и земельным участком, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>. Обязать ФИО7 не чинить ему препятствий в пользовании жилым домом, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый № и земельным участком, общей площадью 2485 кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>. Обязать ФИО7 передать ему комплект ключей от входной двери жилого дома, общей площадью 109,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. и комплект ключей от входной двери жилого дома, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО7 в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебное заседание истец ФИО5, извещенный надлежащим образом, не явился, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указано, что его интересы будет представлять ФИО6

Представитель истца ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив при этом, что истцу принадлежит ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и 1/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, истец не может попасть в домовладения.

Ответчик ФИО7, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. В материалах дела имеются ее возражения на исковое заявление, их которых следует, что она не согласна с доводами, изложенными в исковом заявлении, считает их основанными на неверном толковании закона и противоречащими фактическим обстоятельствам рассматриваемого спора по следующим основаниям. Истцом не предоставлено никаких доказательств того, что ответчик чинит препятствия ФИО5 в пользовании спорным имуществом. Истец не пользуется указанными объектами недвижимости по собственной инициативе. Кроме того, на протяжении более четырех лет истец не выходил на связь с ответчиком, не отвечал на звонки, СМС-сообщения, не приезжал. В жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на данный момент проживают знакомые ответчика на безвозмездной основе, которые оплачивают коммунальные услуги за пользование данным жилым помещением. Кроме того, ответчик как второй собственник имущества, находящегося в общей долевой собственности произвел улучшения объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 109,1 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на увеличение своей доли, если эти улучшения были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия на то остальных участников (п. 3 ст. 245, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Получить согласие истца на проведение улучшений не представлялось возможным, поскольку у ответчика отсутствовали какие-либо сведения о его местонахождении за последние четыре года, по известным ответчику адресам он не проживал, сведений об актуальной контактной информации у ответчика не имелось. Все попытки ответчика связаться с истцом не принесли результата. Необходимость проведения улучшений в указанных объектах недвижимости вызвано тем, что по указанному адресу проживают общие несовершеннолетние дети истца и ответчика: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для которых требовалось создать максимально благоприятные и комфортные условия для проживания. Просит в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании домовладением отказать.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В ст. 17 Конституции РФ закреплен основополагающий конституции принцип о недопустимости нарушений прав и свобод одних лиц осуществлением других прав и свобод других.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По смыслу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности. Не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО7 являются собственниками ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 30,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 485 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2022 года.

Также ФИО5 и ФИО7 являются собственниками 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 109,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 500+/-14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2022 года.

Согласно материалам дела другими собственниками по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 109,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 500+/-14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, являются совместные несовершеннолетние дети истца и ответчика - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, спорное недвижимое имущество принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Порядок пользования спорным имуществом между истцом и ответчиком не определен, доказательства этому в материалах дела отсутствуют.

07.09.2021 года истец ФИО5 обратился в отдел МВД России «Кочубеевский» с заявлением о принятии мер к ФИО7 препятствующей ему проживать в общем домовладении по адресу: <адрес>. Определением УУП ОМВД России «Кочубеевский» ФИО4 отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по данному факту в отношении ФИО7 в связи с отсутствием в ее действиях состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ. ФИО5 рекомендовано обратиться в суд в гражданском порядке.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении факта того, что со стороны ответчика истцу чинятся препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом. Истец лишен возможности в полной мере использовать принадлежащее ему на праве общей долевой собственности имущество.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно чекам-ордерам от 27.10.2022 года и от 15.11.2022 года истец уплатил государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>) к ФИО7 (<данные изъяты>) об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО7 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании жилым домом общей площадью 109,1 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО7 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании земельным участком общей площадью 1500+/-14 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО7 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании жилым домом общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО7 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании земельным участком общей площадью 2485 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО7 передать ФИО5 комплект ключей от входной двери жилого дома общей площадью 109,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО7 передать ФИО5 комплект ключей от входной двери жилого дома общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 19 января 2023 года.

Судья Е.Е. Рынгач