Решение по делу № 2-12/2025 от 13.10.2025 - о признании недействительными торгов по реализации заложенного имущества, признании недействительным договора, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки.

УИД 23RS0042-01-2023-005973-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-12/2025 иску <ФИО1 к <ФИО2, ИТУ Росимущество в Краснодарском крае и <адрес> и ООО «ТрансАвтоКубань» о признании недействительными торгов по реализации заложенного имущества, признании недействительным договора, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ :

<ФИО1 обратилась в суд с иском к <ФИО2, ИТУ Росимущество в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ООО «ТрансАвтоКубань», в котором с учетом уточнения просит признать недействительными торги, проведённые 09.08.2023 г. по реализации жилого помещения площадью 78.5 кв.м. с кадастровым номером <№> и земельного участка площадью 314 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества №144 (Лот № 2) от 16.08.2023 г., заключенный по результатам проведённых торгов по реализации жилого помещения площадью 78.5 кв.м. с кадастровым номером <№> и земельного участка площадью 314 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, применить последствия недействительности сделки, указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН сведений о прекращении права собственности <ФИО2 и внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности <ФИО1 на жилое помещение площадью 78.5 кв.м. с кадастровым номером <№> и земельный участок площадью 314 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих требований <ФИО1 в заявлении указала, что 20.12.2019г. она заключила с ПАО «Совкомбанк» кредитный договор <№> на сумму 1 621 125,68 руб. на срок 120 месяцев под 21,65% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога (ипотеки) <№>, предметом которого является принадлежащее ей жилое помещение площадью 78.5 кв.м. с кадастровым номером <№> и земельный участок площадью 314 кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес>, <адрес>. Определением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 25.08.2022 года было утверждено мировое соглашение, по условиям которого по состоянию на 25.08.2022г. задолженность по кредитному договору <№> от 20.12.2019 составляет в общей сумме 1 508 630,78 руб. Погашение суммы основного долга по кредиту процентов осуществляется должниками ежемесячно. В случае неисполнения мирового соглашения взыскатель вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительного листа для целей взыскания сумм основного долга, процентов, неустойки, а также обращения взыскания на предмет залога. В сентябре 2023 года она обратились в ПАО «Совкомбанк» с целью внесения очередной суммы в счёт погашения кредитной задолженности по договору <№> от 20.12.2019г., на что сотрудник банка ей пояснил, что долг погашен в полном объеме, о чем ей была выдана соответствующая справка. В банке ей сообщили, что имущество было реализовано с торгов и новый собственник произвёл погашение кредита. На сегодняшний день принадлежавшее ей недвижимое имущество стоит более 5 000 000 рублей, что превышает кредитные обязательства в три раза. Довод о том, что недвижимое имущество продано по чрезмерно заниженной цене подтверждается проведённой по делу судебной оценочной экспертизой. Какого либо возврата денежных средств (в части превышающей сумму задолженности) от продажи имущества с торгов она не получала. Из выписки из ЕГРН ей стало известно, что 29.09.2023 осуществлена регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок. В начале октября 2023 года к ней домой по адресу: <адрес>, пришел <ФИО2 и сообщил, что он является собственником квартиры, предъявив договор купли-продажи арестованного имущества от 16.08.2023г. и выписку из ЕГРН. Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 14 октября 2024 года по гражданскому делу № 2-1640/2024 кредитный договор <№> от 20.12.2019г. признан недействительным. с нее в пользу ПАО «Совкомбанк» взысканы невозвращенные по договору денежные средства в сумме 913 586 руб. 16 коп. На ПАО «Совкомбанк» возложена обязанность направить в АО «Национальное бюро кредитных историй» письменное сообщение об указанном решении суда. Исполнительное производство в рамках которого реализовано спорное имущество, было возбуждено на основании определения Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 25.08.2022 года, которым была определена начальная продажная стоимость спорного объекта в размере 723 000 руб. Определением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 06.05.2025 года заявление <ФИО4 о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам удовлетворено. Определение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 25.08.2022 года отменено, рассмотрение дела начато со стадии подготовки. Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 23.06.2025 года по гражданскому делу №2-2478/2025 в удовлетворении иска ПАО «Совкомбанк» к <ФИО1 и <ФИО4 о расторжении кредитного договора <№> от 20.12.2019г., взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - отказано. В мотивировочной части данного решения суда указано, что прекращение кредитного обязательства (признание кредитного договора недействительным), влечёт прекращение обеспечивающего его обязательства, а именно договора залога <№> от 20.12.2019г. Согласно п. 4.1 договора купли-продажи арестованного имущества от 16.08.2023г. стороны определили, что договор считается исполненным после фактической передачи имущества покупателю и подписания сторонами акта приёма-передачи имущества. Пункт 4.2 указанного договора гласит, что передача производится в течение 5 дней после подписания договора. Однако фактической передачи имущества не было. Продавец не мог передать имущество, а покупатель его принять, так как ни кто из сторон не имел доступа в жилое помещение, а равно как и ключей от него и технической документации. В указанном домовладении она постоянно проживает, ключей никому не предоставляла, соответственно подписанный ответчиками акт приёма-передачи имущества является фиктивным, для получения оснований регистрации сделки в органе Росреестра. Судебный акт послуживший основанием для возбуждения исполнительного производства и проведения торгов отменён и по делу вынесено новое решение. В исковых требованиях ПАО «Совкомбанк» полностью отказано, кредитный договор признан судом недействительным.

<ФИО2 предъявил встречный иск, в котором просит признать <ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: РФ, <адрес>, выселить ее из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца <ФИО5 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика <ФИО6 иск не признала, просила удовлетворить встречный иск, ссылаясь на то, что объект квартира кадастровый <№> и земельный участок кадастровый <№> по адресу: <адрес>, приобретена <ФИО2 им по договору купли-продажи арестованного имущества №144 лот № 2 от 16 августа 2023 года, заключенному согласно итогового протокола о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества №2 от 9 августа 2023 года. Пунктом 2.1. договора установлено, что стоимость имущества составляет 2 347 250. Пунктом 4.1. договора установлено, что Договор считается исполненным после фактической передачи имущества «Покупателю» и подписания «Сторонами» акта приема-передачи имущества. Пунктом 4.3. договора установлено, что зарегистрированные лица не сохраняют право пользования квартирой. Пунктом 6.1. Договора установлено, что право собственности «Покупателя» на приобретаемое Имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации в соответствии с п.2 ст.8, п.2 ст. 223 ГК РФ. Со стороны <ФИО2 обязательства по договору купли-продажи арестованного имущества №144 лот №2 от 16 августа 2023 года выполнены в полном объеме, а именно: договор подписан сторонами, оплата по договору произведена в полном объёме, подписан акт приёма передачи арестованного имущества, произведена государственная регистрация права собственности за ним. <ФИО2 не имеет доступа в принадлежащее ему жилое помещение. 15 декабря 2023 года <ФИО2 в адрес <ФИО1 направил письмо с разъяснением перехода права пользования жилым помещением и требованием в срок до 25 декабря 2023 года освободить жилое помещение. <ФИО1 не освобождает указанное жилое помещение, поэтому подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представитель ПАО «Совкомбанк» <ФИО7 просила в удовлетворении основанного иска отказать, встречный иск удовлетворить.

ИТУ Росимущество в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «ТрансАвтоКубань», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Новороссийский ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, отдел по вопросам миграции отдела полиции (Приморский район) Управления МВД России по городу Новороссийску своих представителей в судебное заседание не направили.

Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что основной иск подлежит удовлетворению, что исключает возможность удовлетворения встречного иска.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» говорится о том, что с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо, к числу которых могут относиться участники торгов; лица, не имевшие возможность участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения, стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и (или) привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги, а к участию в деле признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях ФССП России, при этом их процессуальный статус (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

В силу ст. 12 ГК РФ защита прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом.

Из представленных суду документов видно, что 20.12.2019г. между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и <ФИО1 и <ФИО4, с другой стороны, был заключен кредитный договор <№>, в соответствии с условиями которого ПАО «Совкомбанк» предоставил <ФИО1 денежные средства в размере 1621125,68 руб. сроком на 120 месяцев под 21.65 % годовых.

Согласно договору залога от 20.12.2019г. <№>, заключенного в обеспечении обязательств заемщика по кредитному договору <№> от 20.12.2019г., <ФИО1 передала Банку в залог жилое помещение с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: 353960, <адрес>.

Банк исполнил взятые на себя обязательства, перечислив сумму кредита на счет заемщика <ФИО1

В виду имеющихся просрочек по платежам у заёмщиков образовалась задолженность 1 669 493 рублей 16 копеек, в связи с чем, ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском в суд.

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 25.08.2022 года в рамках гражданского дела № 2-2006/2022 по иску ПАО «Совкомбанк» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, было утверждено мировое соглашение, которое предусматривало порядок и сроки погашения по задолженности по кредитному договору.

25.01.2023г. взыскателем ПАО «Совкомбанк» в адрес НГО СП ГУФССП России по Краснодарскому краю направлен исполнительный лист ФС 033610792 о взыскании с <ФИО1 задолженности в сумме 1575913,27 рублей и обращении взыскания на предмет залога: жилое помещение площадью 78.5 кв.м. кадастровый <№> и земельный участок площадью 314 кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 723 000 рублей.

21.02.2022г. судебным приставом-исполнителем Новороссийского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю <ФИО8 на основании определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 25.08.2022 года возбуждено исполнительное производство N49270/23/23054-ИП.

03.03.2023г. судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) и вынесено постановление об оценке имущества должника.

24.03.2023г. судебным приставом-исполнителем в адрес ГУФССП по Краснодарскому краю вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах и заявка на торги арестованного имущества.

На основании поручения Межрегионального территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея на реализацию арестованного имущества ООО «Трансавтокубань» поручено принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю <ФИО8 арестованное имущество (документы), принадлежащие должнику <ФИО1, арестованное в ходе исполнительного производства и реализовать на открытых торгах.

03.07.2023 г. между судебным приставом-исполнителем <ФИО8 и ООО «Трансавтокубань» подписан акт передачи имущества на торги.

Согласно итоговому протоколу №2 от 09.08.2023г. участником выигравшим торги и заявившим наибольшую цену за продаваемое имущество признан <ФИО2, предложивший цену 2 347 250 руб.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества №144 лот № 2 от "16" августа 2023 года, заключенного между <ФИО2 (Покупатель) и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея, в лице ООО «Трансавтокубань» (Продавец), Покупатель принял в собственность жилое помещение площадью 78.5 кв.м. кадастровый <№>, расположенное на земельном участке, площадью 314 кв.м. кадастровый <№> по адресу: 353960, <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи арестованного имущества за <ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано право собственности на спорное имущество.

01.09.2023 г. из МТУ Росимущества на депозитный счет подразделения ФССП поступили денежные средства в сумме 2311100 рублей.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 14 октября 2024 года по гражданскому делу №2-1640/2024 удовлетворены частично исковые требования <ФИО4 к ПАО «Совкомбанк» и <ФИО1 Суд признал недействительной сделку – кредитный договор <№>, заключенный 20.12.2019г., применил последствия недействительности сделки, взыскав с <ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» невозвращенные по кредитному договору денежные средства в размере 913 586 руб. 16 коп., обязал ПАО «Совкомбанк» в течение пяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, направить в АО «Национальное бюро кредитных историй» письменное сообщение об указанном решении суда о признании недействительным кредитного договора <№> от 20.12.2019г.

Вступившим в законную силу определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 06.05.2025 года удовлетворено заявление <ФИО4 о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам. Определение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края по делу №2-2006/2022 от 25.08.2022 года отменено, рассмотрение дела начато со стадии подготовки.

Таким образом, судебный акт послуживший основанием для возбуждения исполнительного производства и проведения торгов, отменён.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 23.06.2025 года по гражданскому делу №2-2478/, в удовлетворении иска ПАО «Совкомбанк» к <ФИО1 и <ФИО4 о расторжении кредитного договора <№> от 20.12.2019г., взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 1 669 493 рублей 16 копеек, процентов за пользования кредитом по ставке 21.65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24.03.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 24.03.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, отказано. В мотивировочной части решения указано, что прекращение кредитного обязательства (признание кредитного договора недействительным), влечёт прекращение обеспечивающего его обязательства, тол есть договора залога <№> от 20.12.2019г.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, судом по ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза.

По заключению эксперта ООО «Экспертная Компания» №06.25/232 рыночная стоимость жилого помещения <№> по адресу: <адрес> на дату продажи 9 августа 2023 года, составляет 4 547 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка <№> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на дату продажи 9 августа 2023 года составляет 3 027 000 руб.

Принимая во внимание, что экспертное заключение №06.25/232 подготовлено уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Исходя из выводов экспертного заключения №06.25/232 общая стоимость спорных объектов составляет 7 574 000 руб., которая в 3,2 раза превышает продажную сумму определённую оспариваемыми торгами (2 347 250 руб.) и в 10,4 раза превышает начальную продажную цену (723 000 руб.). Продажная сумма, определённая торгами в размере 2 347 250 руб., нарушает права и законные интересы истца, причиняет материальный ущерб, выраженный в реализации его жилья по заниженной стоимости.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год N 4, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, также указано, что отсутствие нарушений со стороны организатора публичных торгов не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований собственника реализованного на торгах имущества о признании этих торгов недействительными.

Согласно существенных условий договора купли-продажи арестованного имущества от 16.08.2023г. в п 4.1 стороны определили, что договор считается исполненным после фактической передачи имущества покупателю и подписания сторонами акта приёма-передачи имущества, в пункте 4.2 указанного договора указано, что передача производится в течение 5 дней после подписания договора.

Исходя из пояснений истца и доводов встречного искового заявления <ФИО2, фактической передачи имущества не было, продавец не мог передать имущество, а покупатель его соответственно принять, так как ни кто из сторон, за исключением самой <ФИО1, не имел доступа в жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что определение Приморского районного суда г. Новороссийска от 25.08.2022 года послужившее основанием для возбуждения исполнительного производства и проведения торгов, отменено, в удовлетворении иска ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора <№> от 20.12.2019г. и взыскании в солидарном порядке задолженности, процентов за пользования кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, отказано, кредитный договор <№> от 20.12.2019г. признан судом недействительным и применены последствия недействительности сделки; договор залога <№> от 20.12.2019г. прекращён, рыночная стоимость спорного объекта в 3,2 раза превышает продажную сумму определённую оспариваемыми торгами и в 10,4 раза превышает начальную продажную цену, фактически приема-передачи арестованного имущества по договору купли продажи не производилось.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301, 302 ГК РФ.

Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2008 года, утвержденный постановлениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.03.2009 и от 25.03.2009, в случае признания недействительными торгов по продаже жилого помещения вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен разрешаться судом одновременно с признанием недействительным договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В виду признания судом недействительными торгов по продаже арестованного имущества должника и договора купли-продажи арестованного имущества, то судом разрешается и вопрос о приведении сторон в первоначальное положение. Таким образом, нарушенное право истца может быть реализовано только лишь путём восстановления <ФИО1 права собственности на жилое помещение площадью 78.5 кв.м. кадастровый <№> и земельный участок площадью 314 кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес>.

В свою очередь победителю торгов – покупателю арестованного имущества <ФИО2 должны быть возвращены уплаченные им денежные средства в размере 2 347 250 руб., путём их взыскания с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея.

При таких обстоятельствах удовлетворение основанного иска исключает возможность удовлетворения встречного иска <ФИО2 о признании <ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: РФ, <адрес>, выселении ее из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск <ФИО1 к <ФИО2 и ИТУ Росимущество в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ООО «ТрансАвтоКубань» удовлетворить полностью:

признать недействительными торги, проведённые 09.08.2023г. Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице ООО «ТрансАвтоКубань» по реализации жилого помещения площадью 78.5 кв.м. с кадастровым номером <№> и земельного участка площадью 314 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>;

признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества №144 (Лот № 2) от 16.08.2023г., заключённый Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице ООО «ТрансАвтоКубань» и <ФИО2 по результатам проведённых торгов по реализации жилого помещения площадью 78.5 кв.м. с кадастровым номером <№> и земельного участка площадью 314 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>;

применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи арестованного имущества №144 (Лот № 2) от 16.08.2023г., заключённого Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице ООО «ТрансАвтоКубань» и <ФИО2, обязав Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея возвратить <ФИО2 вырученные от продажи денежные средства в сумме 2 347 250 (два миллиона триста сорок семь тысяч двести пятьдесят) рублей;

решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности <ФИО2 и внесения в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности <ФИО1 на жилое помещение площадью 78.5 кв.м. с кадастровым номером <№> и земельный участок площадью 314 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: 353960, <адрес>.

В удовлетворении встречного иска <ФИО2 к <ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: РФ, <адрес>, о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов