№
мотивированное решение
составлено
30 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тавда 20 октября 2025 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Кесарецких К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 ФИО8 о возложении обязанности по ремонту жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратилось в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит возложить на ФИО1 обязанность по ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно: заменить входную металлическую дверь; заменить в жилом помещение межкомнатные двери; восстановить в жилом помещение обшивку стен и межкомнатных перегородок; произвести оклейку обоями в комнатах, на кухне, в коридоре; произвести окраску стен в санузле; установить натяжной потолок и потолочный плинтус во всем помещении; заменить линолеум и половой плинтус во всем жилом помещении; заменить в санузле напольную плитку; восстановить систему водоснабжения и канализации в жилом помещении; в санузле заменить санитарно-техническое оборудование: унитаз, умывальник, ванну; смеситель умывальника, смеситель ванны с душевой лейкой, гибкие подводки к умывальнику, ванной, унитазу, сифон умывальника и ванны; установить на кухне новую электрическую плиту, новую мойку с сифоном, смесителем и гибкими подводками; заменить вентиляционные решетки на кухне, в санузле; заменить на окнах в комнатах и на кухне подоконные доски и произвести облицовку оконных откосов; установить электрические конвекторы в комнатах и на кухне; произвести ремонт поврежденных элементов фасада. Взыскать с ФИО1 в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В обоснование иска представитель истца указал, что <адрес> по адресу: <адрес>, является собственностью Свердловской области и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (далее-Фонд) на праве оперативного управления.
В целях реализации Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» 28 апреля 2016 года между ФИО1 и Фондом заключен договор найма жилого помещения №-СПН по адресу: <адрес>, для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет.
В дальнейшем с ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок №-С1Ш/1 от 29.04.2021.
Согласно акту приема - передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения, ФИО1, как нанимателю, 28.04.2016 было передано во владение и пользование жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, в котором претензий по техническому состоянию заявлено не было.
В п.2 акта приема-передачи установлено, что ФИО1 принял указанное жилое помещение - квартиру и несет ответственность за ее сохранность. В п.3 акта приема-передачи указано о передаче ФИО1 ключей от жилого помещения-квартиры. Пунктом 4 акта установлено, что стороны не имеют претензий по техническому состоянию жилого помещения.
Также в соответствии с п. 8 договора найма наниматель принял на себя ряд обязательств, в частности: соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допускать ухудшения его состояния, повреждения, проводить текущий ремонт жилого помещения в случае ухудшения его состояния. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска, оклейка обоями, потолков, установка натяжных и навесных потолков, окраска полов, замена напольных покрытий, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, а также замена оконных и дверных блоков, ремонт внутриквартирного санитарно-технического оборудования.
Ответчиком, принятые на себя обязательства, не исполняются.
В ходе проведения проверки специализированного жилищного фонда Фондом было выявлено нарушение сохранности жилого помещения.
03.04.2025 произведен комиссионный осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, с целью проверки сохранности жилого помещения специализированного жилищного фонда и установления причиненного ущерба.
При осмотре указанного жилого помещения присутствовали представители Фонда: заместитель директора Фонда ФИО2, начальник отдела по работе с жилым фондом ФИО3, представитель Управления социальной политики №7 ФИО4, наниматель жилого помещения ФИО1.
В ходе осмотра жилого помещения специализированного жилищного фонда на предмет установления причинения ущерба жилому помещению, выявлены факты нарушения сохранности жилого помещения, а именно: входная дверь повреждена (имеются следы коррозии), отсутствует дверной глазок; межкомнатные двери в комнаты, санузел, кухню, кладовую имеют повреждения ламинированного покрытия дверного полотна, повреждена коробка и наличники дверей, сломана дверная ручка на двери в кухню; деформирована (расхождение стыков, волны) обшивка стен и межкомнатных перегородок из СМЛ (стекло-магниевый лист) в комнатах, коридоре, на кухне, в кладовой; обои во всем помещении повреждены (загрязнения, порывы, частично отсутствуют); в санузле стены со следами загрязнения; поврежден натяжной потолок (разрывы полотна) во всем помещении, отхождение потолочного плинтуса; повреждено напольное покрытие: на линолеуме волны, надрывы, порывы полотна; половой плинтус частично деформирован; в санузле напольная плитка со следами сколов и загрязнения; повреждена система водоснабжения и канализации (разморожена); в санузле повреждено санитарно-техническое оборудование: унитаз, умывальник и ванна сильно загрязнены, следы скола эмали, бочок унитаза разбит; повреждены душевая лейка, смеситель умывальника и ванны, гибкая подводка умывальника и ванны, сифон умывальника и ванны; на кухне повреждена двухкомфорочная плита (следы сильного загрязнения, скол эмали), кухонная мойка (следы сильного загрязнения, скол эмали), деформированы смеситель кухонной мойки, сифон, гибкая подводка; вентиляционные решетки на кухне и в санузле со следами сильного загрязнения; подоконные доски, откосы окон на кухне и в комнатах повреждены, со следами сильного загрязнения, имеются глубокие царапины, вмятины; на кухне и в комнатах отсутствуют электрические конвекторы (демонтированы нанимателем); в жилом помещении отсутствует электроснабжение, поврежден электрический щиток; повреждена отделка фасада (пробоины сайдинга).
По итогам комиссионного осмотра установлено, что выявленные дефекты возникли вследствие нарушений правил эксплуатации жилого помещения.
ФИО1 предъявлена претензия от 04.04.2025 исх.№№ с требованием устранить повреждения в жилом помещении в срок до 01.07.2025, и уведомить Фонд об исполнении. Данная претензия оставлена Ответчиком без ответа, недостатки до настоящего времени не устранены.
Ответчику направлено уведомление от 05.08.2025 за исх. № проведении 07.08.2025 в 12:00 комиссионного осмотра жилого помещения для установления его санитарно-технического состояния. Уведомление направлено на электронный адрес, а также посредством смс-сообщений на номера телефонов ФИО1
В ходе повторного комиссионного осмотра жилого помещения от 07.08.2025, при участии заместителя директора Фонда ФИО2, начальник отдела по работе с жилым фондом ФИО3, представитель Управления социальной политики №7 ФИО4., представителя нанимателя жилого помещения ФИО5, установлено, что жилое помещение по-прежнему находится в неудовлетворительном состоянии, замечания, указанные в акте осмотра жилого помещения от 03.04.2025 не устранены. Ответчиком лишь восстановлено электроснабжение в жилом помещении.
Попыток устранить ущерб, причиненный жилому помещению, ФИО1 не предпринимает, таким образом, ведет себя, как недобросовестный наниматель.
В связи с неисполнением ФИО1 обязательств, предусмотренных п. 8 Договора, Фонду как организации, обладающей жилыми помещениями на праве оперативного управления, причинен материальный ущерб.
В данной ситуации иск о понуждении устранить ущерб, причиненный нанимателем жилому помещению государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области, единственный способ защиты государственной собственности, доступный для Фонда, от дальнейшей порчи.
В судебном заседании 08 сентября 2025 года от представителя истца ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» были приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит возложить на ФИО1, обязанность устранить ущерб, причиненный жилому помещению по адресу: <адрес>, а именно: с поверхности входной металлической двери убрать отшелушившуюся окраску, при помощи абразивных материалов механическим путем удалить следы коррозии, произвести обезжиривание поверхности с дальнейшей окраской; на входную металлическую дверь установить новый дверной глазок; произвести замену электрического щитка; произвести очистку ламинированного покрытия межкомнатных дверей от загрязнения; установить ручку на кухонную межкомнатную дверь; произвести замену напольного покрытия (линолеум) в помещении комнаты №2 (площадь замены 12,9 кв.м.); произвести замену части напольного плинтуса в помещении комнаты №2 (длина участка под замену 0,9 погонных метра); в помещении (комната №1, №2, на кухне, в санузле) в местах деформации и изломов обшивки стен и межкомнатных перегородок произвести крепление стекло-магниевого листа на саморезы к несущему каркасу. В местах пробоин произвести замену стекло-магниевого листа на аналогичный по толщине, фактуре и размерам, прошпаклевать места стыков с армирующей сеткой; окрасить поверхность стен в санузле после восстановления пробоин; произвести оклейку обоев в помещениях комнаты №1, №2, кухни; провести демонтаж потолочного плинтуса и поврежденного полотнища натяжного потолка из ПВХ в помещении комнаты №1, кухни, установить новое полотно натяжного потолка из ПВХ в помещении комнаты №1, кухни, установить по периметру потолочный плинтус; установить электрические конвектора: в помещении комнаты №1 мощностью 1,5 кВТ в количестве 1 штуки, в помещении комнаты №2 мощностью 2,0 кВт в количестве 1 штуки, в помещений кухни мощностью 1,5 кВТ в количестве 1 штуки, в помещении санузла мощностью 0,8 кВТ в количестве 1 штуки; в помещении санузла демонтировать поврежденный сливной бачок и основание унитаза, произвести очистку поверхности от загрязнения, установить новый унитаз; в местах коррозии и сколов эмали ванны произвести механическую зачистку абразивными материалами, обезжирить поверхность, нанести новый эмалированный слой; на окнах в помещении комнаты №2 произвести шлифовку поверхности из пластика, произвести полировку поверхности составом по восстановлению пластиковой поверхности; в жилом помещении произвести замену участка подающей трубы системы водоснабжения (длиною 0,6 погонных метра). Взыскать с ФИО1 в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. Указал, что доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении искового заявления, поддерживает в полном объёме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания внем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3 и ч.4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии с пп. «в» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим.
При этом причинение вреда может заключаться как в действиях, повлекших возникновение ущерба, так и в невыполнении обязанностей, направленных на предотвращение ущерба.
Причинение имущественного вреда порождает обязательство между причинителем вреда и потерпевшим, вследствие которого на основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Исходя из указанных норм права возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения его права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.
Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.
Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причинённые убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» данными в п. 12 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью субъекта РФ - Свердловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 декабря 2015 года, выпиской из ЕГРН от 22 августа 2025 года № №.
Государственному казенному учреждению Свердловской области «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение, площадью 45 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 февраля 2016 года, выпиской из ЕГРН от 22 августа 2025 года № №.
28 апреля 2016 года на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №- СПН было предоставлено для временного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Жилое помещение было передано по акту приема-передачи к договору от 28 апреля 2016 года. В п. 4 акта указано, что стороны не имеют претензий по техническому состоянию жилого помещения.
В п. 2 акта приема-передачи жилого помещения указано, что наниматель принял указанное жилое помещение - квартиру и несет ответственность за ее сохранность.
29 апреля 2021 года собственник – Субъект Российской Федерации – Свердловская область, чьи интересы представляет Государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд жилищного строительства», именуемый Наймодателем, с одной стороны, и гражданин ФИО1, именуемый Нанимателем, с другой стороны, на основании уведомления территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области - Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №7 от 26 марта 2021 года № «О невозможности предоставить заключение о наличии (отсутствии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации», заключили договор №-СПН/1 найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, с 29 апреля 2021 года по 28 апреля 2026 года.
В пункте 8 указанного Договора найма стороны предусмотрели обязанности Нанимателя, согласно которым он обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим договором (п.п. 1); соблюдать правила пользования жилым помещением и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 2); оформить регистрацию по месту жительства (постоянная регистрация (п.п. 3); обеспечивать сохранность жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 4); поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшения его состояния, повреждение. Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения не допускается (п.п. 5); осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения в случаях ухудшения его состояния, повреждения. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска, оклейка стен обоями, потолков, установка натяжных и навесных потолков, окраска полов, замена напольных покрытий, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, а также замена оконных и дверных блоков, ремонт внутриквартирного санитарно-технического оборудования (п.п. 6); своевременно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за пользование жилым помещением - плата за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда Свердловской области (обязательные платежи) (п.п. 7); своевременно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (обязательные платежи) (п.п.8), переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах Таборинского муниципального района (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке (п.п.9); обеспечивать доступ в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ (п.п.10); при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных, неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию (п.п.11); осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требования законодательства (п.п.12); соблюдать инструкцию по эксплуатации жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области, являющуюся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1) (п.п.13); в случае непроживания в жилом помещении немедленно уведомить Наймодателя (п.п.14); в случае изменения номера мобильного телефона сообщить Наймодателю в трехдневный срок (п.п.15). Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
ФИО1 был ознакомлен под роспись с инструкцией по эксплуатации жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области.
24 марта 2023 года ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» ФИО1 по адресу фактического проживания было направлено уведомление о проведении 03 апреля 2025 в 13:00 часов комиссионного осмотра жилого помещения. ФИО1 предложено обеспечить доступ в жилое помещение и обеспечить его присутствие в квартире.
03 апреля 2025 представителем истца ФИО2, при участии начальника отдела по работе с жилым фондом ФИО3, представителя Управления социальной политики №7 ФИО4, нанимателя ФИО1 был произведен комиссионный осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>., с целью проверки сохранности жилого помещения специализированного жилищного фонда и установления причиненного ущерба, по итогам которого составлен акт осмотра жилого помещения, в котором указано, что в ходе осмотра жилого помещения выявлены факты нарушения сохранности жилого помещения, а именно: входная дверь повреждена (имеются следы коррозии), отсутствует дверной глазок; межкомнатные двери в комнаты, санузел, кухню, кладовую имеют повреждения ламинированного покрытия дверного полотна, повреждена коробка и наличники дверей, сломана дверная ручка на двери в кухню; деформирована (расхождение стыков, волны) обшивка стен и межкомнатных перегородок из СМЛ (стекло-магниевый лист) в комнатах, коридоре, на кухне, в кладовой; обои во всем помещении повреждены (загрязнения, порывы, частично отсутствуют); в санузле стены со следами загрязнения; поврежден натяжной потолок (разрывы полотна) во всем помещении, отхождение потолочного плинтуса; повреждено напольное покрытие: на линолеуме волны, надрывы, порывы полотна; половой плинтус частично деформирован; в санузле напольная плитка со следами сколов и загрязнения; повреждена система водоснабжения и канализации (разморожена); в санузле повреждено санитарно-техническое оборудование: унитаз, умывальник и ванна сильно загрязнены, следы скола эмали, бочок унитаза разбит; повреждены душевая лейка, смеситель умывальника и ванны, гибкая подводка умывальника и ванны, сифон умывальника и ванны; на кухне повреждена двухкомфорочная плита (следы сильного загрязнения, скол эмали), кухонная мойка (следы сильного загрязнения, скол эмали), деформированы смеситель кухонной мойки, сифон, гибкая подводка; вентиляционные решетки на кухне и в санузле со следами сильного загрязнения; подоконные доски, откосы окон на кухне и в комнатах повреждены, со следами сильного загрязнения, имеются глубокие царапины, вмятины; на кухне и в комнатах отсутствуют электрические конвекторы (демонтированы нанимателем); в жилом помещении отсутствует электроснабжение, поврежден электрический щиток; повреждена отделка фасада (пробоины сайдинга).
По итогам комиссионного осмотра установлено, что выявленные дефекты возникли вследствие нарушений правил эксплуатации жилого помещения. То есть данные дефекты находятся в причинно-следственной связи с действиями нанимателя ФИО1
04 апреля 2025 года ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» ФИО1 по адресу места жительства (<адрес>35) и адресу регистрации (<адрес>1) была направлена претензия с требованием устранить недостатки, установленные актом осмотра жилого помещения до 01 июля 2025 года и уведомить учреждение об исполнении.
Данная претензия была оставлена ФИО1 без исполнения, конверты с претензиями были возвращены в адрес ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» без вручения ФИО1
05 августа 2025 Фондом ФИО1 на электронный адрес, а также посредством смс-сообщений на номера телефонов ФИО1 направлено уведомление о проведении 07 августа 2025 в 12:00 комиссионного осмотра жилого помещения для установления его санитарно-технического состояния.
07 августа 2025 заместителем директора Фонда ФИО2, начальником отдела по работе с жилым фондом ФИО3, представителем Управления социальной политики №7 ФИО4, представителем нанимателя жилого помещения ФИО5, был проведен повторный комиссионный осмотр жилого помещения, в ходе которого было установлено, что недостатки, указанные в акте осмотра жилого помещения от 03 апреля 2025 года, не устранены, жилое помещение по-прежнему находится в неудовлетворительном состоянии. Ответчиком лишь восстановлено электроснабжение в жилом помещении.
Факт повреждения жилого помещения и находящегося в нем имущества также подтверждается представленными суду фотографиями, заключением специалиста от 11 августа 2025 года, которое выполнено заместителем начальника производственно-технического отдела ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», по результатам осмотра жилого помещения 07 августа 2025 года.
Согласно информации представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, с 07 июня 2016 года по настоящее время.
Право собственности ФИО1 на объекты недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 22 августа 2025 года.
Из рапорта УУП ПП №12 МО МВД России «Тавдинский» от 02 сентября 2025 года следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1, который с 2016 года по вышеуказанному адресу не проживает.
Разрешая требование о возложении на ФИО1 обязанности устранить ущерб, причиненный жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, путем выполнения определенных ремонтных работ, суд исходит из того, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения от 28 апреля 2016 года, в последующем, 29 апреля 2021 года с ФИО1 был заключен договор на новый пятилетний срок, в период проживания ФИО1 в данном жилом помещении, жилому помещению были причинены повреждения, что было установлено в ходе комиссионного осмотра жилого помещения и подтверждается актом от 03 апреля 2025 года и фотографиями, заключением специалиста. ФИО1 было предложено в добровольном порядке в срок до 01 июля 2025 года собственными силами и средствами устранить выявленные в ходе осмотра нарушения, однако данные требования были оставлены ФИО1 без исполнения до настоящего времени.
Обращение в суд с исковыми требованиями о понуждении устранить ущерб, причиненный нанимателем жилому помещению государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области, единственный способ защиты государственной собственности, доступный для Фонда, от дальнейшей порчи.
Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, руководствуясь ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств надлежащим образом, недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что требования ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», заявленные к ФИО1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцом ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» была уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей (платежное поручение № от 13 августа 2025 года).
Поскольку исковые требования к ответчику ФИО1 удовлетворены полностью, государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с иском, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (ОГРН №) к ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан гражданин ДД.ММ.ГГГГ) о возложении обязанности по ремонту жилого помещения удовлетворить.
Возложить на ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан гражданин ДД.ММ.ГГГГ) обязанность устранить ущерб, причиненный жилому помещению по адресу: <адрес>, а именно:
с поверхности входной металлической двери убрать отшелушившуюся окраску, при помощи абразивных материалов механическим путем удалить следы коррозии, произвести обезжиривание поверхности с дальнейшей окраской;
на входную металлическую дверь установить новый дверной глазок;
произвести замену электрического щитка;
произвести очистку ламинированного покрытия межкомнатных дверей от загрязнения;
установить ручку на кухонную межкомнатную дверь;
произвести замену напольного покрытия (линолеум) в помещении комнаты №2 (площадь замены 12,9 кв.м.);
произвести замену части напольного плинтуса в помещении комнаты №2 (длина участка под замену 0,9 погонных метра);
в помещении (комната №1, №2, на кухне, в санузле) в местах деформации и изломов обшивки стен и межкомнатных перегородок произвести крепление стекло-магниевого листа на саморезы к несущему каркасу. В местах пробоин произвести замену стекло-магниевого листа на аналогичный по толщине, фактуре и размерам, прошпаклевать места стыков с армирующей сеткой;
окрасить поверхность стен в санузле после восстановления пробоин;
произвести оклейку обоев в помещениях комнаты №1, №2, кухни;
провести демонтаж потолочного плинтуса и поврежденного полотнища натяжного потолка из ПВХ в помещении комнаты №1, кухни, установить новое полотно натяжного потолка из ПВХ в помещении комнаты №1, кухни, установить по периметру потолочный плинтус;
установить электрические конвекторы: в помещении комнаты №1 мощностью 1,5 кВТ в количестве 1 штуки, в помещении комнаты №2 мощностью 2,0 кВт в количестве 1 штуки, в помещений кухни мощностью 1,5 кВТ в количестве 1 штуки, в помещении санузла мощностью 0,8 кВТ в количестве 1 штуки;
в помещении санузла демонтировать поврежденный сливной бачок и основание унитаза, произвести очистку поверхности от загрязнения, установить новый унитаз;
в местах коррозии и сколов эмали ванны произвести механическую зачистку абразивными материалами, обезжирить поверхность, нанести новый эмалированный слой;
на окнах в помещении комнаты №2 произвести шлифовку поверхности из пластика, произвести полировку поверхности составом по восстановлению пластиковой поверхности;
в жилом помещении произвести замену участка подающей трубы системы водоснабжения (длиною 0,6 погонных метра).
Взыскать с ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан гражданин ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (ОГРН № судебные расходы в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек по уплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 30 октября 2025 года.
Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.
Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.
Копия верна
Судья Федотова Н.С.
Справка:
По состоянию на 30.10.2025 решение от 20.10.2025 (мотивированное решение от 30.10.2025) в законную силу не вступило.
Судья Федотова Н.С.