Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Власта 2006» к ФИО1 о взыскании денежных средств за увеличение площади квартиры,
с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Власта 2006» (далее - ООО «Власта 2006») обратилось в суд с иском к ФИО1
о взыскании денежных средств за увеличение площади квартиры. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было вручено уведомление об увеличении площади квартиры на 1,05 кв.м. и необходимости внесения доплаты в размере 53 550 руб. До настоящего времени доплата не внесена. Истец просит взыскать с ответчика доплату за увеличение площади передаваемой квартиры в размере 53 550 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 807 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает его извещенным надлежащим образом о необходимости явки в судебное заседание. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом в отношении ООО «Власта Инвест» внесена запись о прекращении юридического лица в связи с реорганизацией в форме присоединения ООО «Власта 2006», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.
В ст. 5 указанного закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).
Статьей 709 ГК РФ предусмотрено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.
При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой.
По правилам п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, в силу приведенных правовых норм, стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Власта Инвест» (застройщик) и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве, предметом настоящего договора является долевое участие дольщика финансирование строительства объекта недвижимости в объеме, установленном в договоре, принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного объекта недвижимости – квартиры и общего имущества, а другая сторона застройщик – обязуется а предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру и общее имущество – дольщику.
Объектом строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 37,16 кв.м., расположенная на 6-ом этаже в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.
В п. 5.1 договора указано, что цена настоящего договора устанавливается сторонами, исходя из размера продаваемой площади, определяемого в соответствии с п.2.1.4 договора и на момент заключения договора составляет 1 940 550 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра 51 000 руб. Дольщик обязан оплатить застройщику не менее 100% суммы указанной в п.5.1. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно передаточному акту объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Власта Инвест» (застройщик) передал, а участник долевого строительства ФИО4 приняла в собственность объект долевого строительства, включающий в себя однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. Квартира состоит из комнаты, площадью 19,1 кв.м, кухни, площадью 10,6 кв.м, совместного санузла, площадью 4,6 кв.м, коридора, площадью 3,8 кв.м, балкона, площадью с коэффициентом 0,3 1,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что в результате технической инвентаризации было установлено увеличение площади квартиры, продаваемая площадь увеличилась на 1,05 к.в., в связи с чем необходимо внести денежные средства в размере 53 550 руб. в кассу ООО «Власта Инвест». Однако данные требования были проигнорированы ответчиком.
В договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО4 и ООО «Власта Инвест» указана общая площадь <адрес>,16 кв.м., в передаточном акте объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь передаваемой квартиры с учетом понижающего коэффициента составляет 39,1 кв.м. (19,1 кв.м. + 10,6 кв.м. + 4,6 кв.м. + 3,8 кв.м. + 1 кв.м.).
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчика доплаты в случае увеличения площади объекта долевого строительства.
Кроме того, суд учитывает, что у стороны ответчика при передаче ей истцом спорного объекта долевого строительства возражений не возникало.
На основании изложенного, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 53 550 руб. подлежащими удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 807 руб., оплата которой подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 193 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Власта 2006» (ИНН <***>, ОГРН <***>) доплату за увеличение площади квартиры в размере 53 550 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 807 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.
Судья Т.В. Канзычакова
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.