УИД 36RS0010-01-2023-001356-48
Дело № 2-1214/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 08 ноября 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе
председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,
при секретаре Гуляевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, администрации БГО ВО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении доли жилого дома в состав наследства, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, впоследствии уточнив свои требования, пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:
- ФИО3 -7/30 долей, на основании договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 11 июля 2018 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО15,
- ФИО4 - 7/30 долей, на основании договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 11 июля 2018 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО15,
- ФИО8 - 8/15 долей, на основании договора купли - продажи от 25.08.2012 года, свидетельство о государственной регистрации права № от 12.09.2012.
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство, состоящее из долей жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Наследником по закону к имуществу умершего является его мать - ФИО1, и дочь - ФИО2, которые вступили в наследственные права и получили свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащие наследодателю доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Реализовать наследственные права на жилой дом во внесудебном порядке истцы не имеют возможности по следующим основаниям.
Фактически жилой дом по адресу: <адрес> (лит. АА1А2А3) состоит из двух изолированных частей, частью литер АА1А2, условно обозначенной на экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте как помещение №1, площадью всех частей - 51,3 кв.м, общей площадью - 51,3 кв.м, жилой - 22,4 кв.м, пользовался при жизни ФИО8; частью литер ААЗ, условно обозначенной на экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте как помещение №2, площадью всех частей - 49,1 кв.м, общей площадью - 49,1 кв.м, жилой - 26,4 кв.м, пользуются несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 вместе со своими родителями.
Из иска следует, что при жизни ФИО8 в занимаемой им части жилого дома была произведена реконструкция - пристроено помещение лит.А2 (кухня), ФИО9 в интересах несовершеннолетних детей также произведена реконструкция - пристроено помещение литер А3 (кухня и санузел).
В результате произведенных работ площадь всего жилого дома увеличилась и стала составлять: согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 110,5 кв.м, площадь всех частей - 100,4 кв.м, общая площадь - 100,4 кв.м, жилая - 48,8 кв.м. Разрешение на ввод объекта - литер А2 и A3 не представлено.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным и иным нормам и правилам, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат перераспределению между собственниками и составляют: у ФИО3 - 23/94 долей; ФИО7 - 23/94 долей; ФИО8 (умершего) в качестве наследственного имущества - 48/94 долей.
Ссылаясь на ст.ст.218, 222, 1112 ГК РФ, истцы просят:
- признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. площадью 110,5 кв.м, площадью всех частей - 100,4 кв.м, общей площадью - 100,4 кв.м, жилой - 48,8 кв.м, за: ФИО8 (в качестве наследственного имущества) - 48/94 долей; ФИО3 - 23/94 долей; ФИО4 -23/94 долей;
- включить 48/94 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
- признать право собственности на 24/94 долей (48/94:2) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. площадью 110,5 кв.м, площадью всех частей - 100,4 кв.м, общей площадью - 100,4 кв.м, жилой - 48,8 кв.м, за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
- признать право собственности на 24/94 долей (48/94:2) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. площадью 110,5 кв.м, площадью всех частей - 100,4 кв.м, общей площадью - 100,4 кв.м, жилой - 48,8 кв.м, за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.
Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 – 7/30 долей, ФИО3 – 7/30 долей, ФИО8 – 8/15 долей.
Право собственности указанных лиц на данный объект недвижимости также подтверждается представленными в материалы дела копиями: договора купли-продажи от 25.08.2012 и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 11.07.2018.
Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО10 от 31.08.2023 наследниками к имуществу умершего являются его дочь ФИО2 и мать ФИО1, истцы по делу, подавшие в установленный срок заявление о принятии наследства.
На часть имущества наследодателя, в том числе на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, истцам нотариусом 01.06.2023 выдано свидетельство о праве на наследство.
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 02.06.2023 за истцами зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сособственниками земельного участка являются ФИО4 и ФИО3
В жилом доме без разрешающих документов произведена реконструкция, а именно ФИО8 пристроено помещение лит.А2 (кухня), ФИО9 в интересах несовершеннолетних детей также произведена реконструкция - пристроено помещение литер А3 (кухня и санузел).
Согласно данным технического паспорта на реконструкцию, на ввод лит. А2 и А3 в эксплуатацию, разрешение не представлено. Площадь жилого дома увеличилась и стала составлять: согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 110,5 кв.м, площадь всех частей - 100,4 кв.м, общая площадь - 100,4 кв.м, жилая - 48,8 кв.м.
Поскольку жилой дом в реконструированном состоянии не введен в эксплуатацию, истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить наследственные права на принадлежащую ФИО8 долю в праве на данный объект недвижимости.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Заключение ООО «Конструктив» от 03.10.2023 содержит следующие выводы:
1. Реконструированный жилой дом литер АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес>, площадью согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – 110,5 кв.м, площадью всех частей – 100,4 кв.м, общей площадью - 100,4 кв.м, жилой – 48,8 кв.м, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.
2. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом литер АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес>, площадью согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – 110,5 кв.м, площадью всех частей – 100,4 кв.м, общей площадью - 100,4 кв.м, жилой – 48,8 кв.м, доли собственников составят:
ФИО8 (в качестве наследственного имущества) – 48/94 долей;
Несовершеннолетняя ФИО3 – 23/94 долей;
Несовершеннолетняя ФИО4 – 23/94 долей.
Суд полагает возможным согласиться выводами, изложенными в экспертном заключении от 03.10.2023.
Совокупность исследованных в ходе судебного заседания доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцами требований и возможности их удовлетворения в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. площадью 110,5 кв.м, площадью всех частей - 100,4 кв.м, общей площадью - 100,4 кв.м, жилой - 48,8 кв.м, за: ФИО8 (в качестве наследственного имущества) - 48/94 долей; ФИО3 - 23/94 долей; ФИО4 -23/94 долей;
Включить 48/94 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
Признать право собственности на 24/94 долей (48/94:2) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. площадью 110,5 кв.м, площадью всех частей - 100,4 кв.м, общей площадью - 100,4 кв.м, жилой - 48,8 кв.м, за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
Признать право собственности на 24/94 долей (48/94:2) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. площадью 110,5 кв.м, площадью всех частей - 100,4 кв.м, общей площадью - 100,4 кв.м, жилой - 48,8 кв.м, за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
Председательствующий Н.Б. Гуглева