Дело №
89RS0001-01-2025-001496-73
Мотивированное решение
составлено 04.07.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июля 2025 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В.,
при секретаре Дейбус А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Салехарда, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Салехарда о признании права собственности на <адрес> в г. Салехарде в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что жилой <адрес> в г. Салехарде и земельный участок находятся в частной собственности. Он является собственником <адрес>, а в <адрес> собственник отсутствует. Ранее жилой дом принадлежал Салехардскому горрыбкоопу. Данная организация ликвидирована в 2000-х годах. Квартира № с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № (общая долевая собственность) принадлежат истцу на праве договора дарения от мамы ФИО4 <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанный жилой дом, 1957 года постройки, состоит из 2 квартир, площадь земельного участка 930 кв.м. Ранее ФИО4 купила <адрес> семьи И-вых, <дата> подарила истцу 1/2 доли, а <дата> подарила остальную 1/2 доли квартиры. В <адрес>, площадью 28,8 кв.м. собственник отсутствует. В настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок. В жилом доме имеются личные вещи истца, он им пользуется с 2008 года (с 11 лет). Таким образом, истец непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, притязаний третьих лиц на спорный дом не имеется, что является основанием для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от 27.05.2025 к участию в деле привлечены в качестве ответчика ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО11
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил представителя адвоката Скобелина В.В., поддержавшего исковые требования.
Представитель ответчика администрации г. Салехарда ФИО5 в судебном заседании просил принять решение по усмотрению суда. Указал, что администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку правообладателем спорного жилого помещения является иное лицо. Обратил внимание суда на то, что истец указывает на владение дома менее установленного законом срока, необходимого для признания права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
В судебное заседание не явились ответчик ФИО3, третье лицо ФИО11, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании дал объяснения о том, что знает ФИО2 длительное время. Они вместе учились в одной школе и до настоящего времени поддерживают дружеские отношения. ФИО2 проживал и проживает по адресу: <адрес>. Он часто приходил к нему в гости домой и видел, что в <адрес> никто никогда не проживал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником <адрес> в г. Салехарде, площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, на основании договоров дарения от 01.07.2015, 22.09.2021 и доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № на основании договора дарения от 01.07.2015, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, копиями договоров дарения. ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 22.10.2021, что подтверждается копей паспорта.
Согласно материалам инвентарного дела, указанный жилой дом, 1957 года постройки, состоит из 2 квартир, площадь земельного участка 930 кв.м.
В спорном жилом помещении с 24.06.1979 по 19.01.2005 была зарегистрирована ФИО8, снята с регистрации в связи со смертью, что подтверждается поквартирной (домовой) справкой №, выданной МКУ "Финансовая дирекция городского хозяйства".
Постановлением администрации МО г. Салехард от 28.12.2023 № "О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости" определено, что у объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлен правообладатель ФИО3 Возникновение ее права собственности подтверждается наследственным делом №, открытым к имуществу ФИО8
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО8 усматривается, что после ее смерти 19.01.2005, к нотариусу обратилась ее сестра ФИО1 с заявлением от <дата> о принятии наследства. Иных наследников установлено не было. Свидетельства о праве на наследство выданы ФИО3 в отношении установленного по делу имущества: квартира по адресу: <адрес>; денежные вклады, хранящиеся в филиале № Салехардского Западно-Сибирского банка Сберегательного банка РФ (ОАО); права, удостоверенных обыкновенными именными акциями ОАО "Фонд Ямал".
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по состоянию на 28.04.2025 правообладателем помещения с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 Сведения о правообладателе внесены на основании постановления администрации МО г. Салехард от 28.12.2023 №.
Кроме того, с 2001 по 2012 спорную квартиру у ФИО3 снимала ФИО15., оплачивала электроэнергию, что подтверждается заявлением ФИО16. в адрес АО "Салехардэнерго", платежным документом за май 2025 года, справкой АО "Салехардэнерго" по лицевому счету по адресу: <адрес>, квартиросъемщика ФИО17 согласно котором платежи за электроэнергию вносились до октября 2019 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в частности, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В связи с чем, положения ст. 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, устанавливаются судом на основании сведений о фактах, содержащихся в доказательствах (ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Задача, связанная с представлением необходимых доказательств, сформулирована с учетом принципа состязательности гражданского процесса. Обязанность представлять доказательства возлагается на лиц, участвующих в деле.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).
В ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что истец ФИО2 проживает по адресу: <адрес>.
Право на 1/2 доли указанного выше жилого помещения у истца возникло на основании договора дарения от 01.07.2015, право на вторую 1/2 доли - договора дарения от 22.09.2021. Зарегистрирован в данном жилом помещении истец с 22.10.2021. Ранее с <дата> по <дата> имел регистрацию по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Исходя из установленных по делу обстоятельств, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств владения, пользования, содержания спорного жилого помещения по адресу: <адрес>. Все представленные стороной доказательства подтверждают факт проживания истца в <адрес>, а также приводятся доводы о том, что в <адрес> длительное время никто не проживает. При этом следует отметить, что собственник от имущества не отказывался, сдавал жилое помещение ФИО18. Платежи за электроэнергию вносились вплоть до октября 2019 года. При этом доказательств несения бремени содержания имущества истцом не представлено.
Институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.
Каких-либо доказательств оплаты истцом коммунальных услуг, несения бремени содержания имущества в материалы дела не представлено, установленный законом срок беспрерывного владения не подтвержден, что свидетельствует об отсутствии условий, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Таким образом, факт владения имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет, не подтвержден, что исключает возникновение права собственности в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах и на основании вышеприведенных правовых норм, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не доказано наличие одновременно всех условий, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации г. Салехарда, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий Н.В. Коблов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>