Решение по делу № 2-499/2023 от 15.02.2023

УИД - 23RS0059-01-2022-010394-37

К делу № 2-499/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 15 февраля 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ОАО «Российские железные дороги» - ФИО3, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Сочинской дистанции инфраструктуры об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Сочинской дистанции инфраструктуры об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в котором просит: установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, путем исключения пересечения границ указанных земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, представленным вместе с заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ № №, без истребования дополнительных документов; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений по земельному участку с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, представленным вместе с заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ № считать границы земельных участков, смежных с земельным участком с кадастровым номером № согласованными; считать данное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН без истребования дополнительных документов.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением № об осуществлении государственного кадастрового учета в части изменения площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, приложив к заявлению межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов Управлением ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, изложенное в уведомлении № Регистрация была приостановлена в соответствии с п. 7, 20, 20.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одной из причин приостановления послужил тот факт, что при проверке сведений представленного межевого плана было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а также границы обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Таким образом, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о границах земельных участков, которая подлежит исправлению исключительно в судебном порядке. В результате неустранения причин приостановления государственного кадастрового учета Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 27 Закона № 218-ФЗ было принято решение об отказе государственного кадастрового учета, изложенное в уведомлении № Истец считает, что в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, которая может быть исправлена только по решению суда, т.к. в данном случае затрагиваются законные интересы правообладателей указанных объектов недвижимости. Истец считает, что нарушены его права как собственника земельного участка, поскольку иным образом решить данный вопрос не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, поддержал доводы, изложенные в представленных возражениях на исковое заявление, в которых содержится следующая позиция. Земельный участок с кадастровым номером № (с видом разрешенного использования «Для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта»), входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, который является федеральной собственностью и предоставлен ОАО «РЖД» в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый номер земельному участку № присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок площадью 4426953 кв.м. предоставлен в аренду для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Вид разрешенного использования земельного участка - полоса отвода железной дороги. Земельному участку с кадастровым номером №, площадью 4 155 497 кв.м., кадастровый номер был присвоен ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанный земельный участок снят с кадастрового учета, запись о нем погашена. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. С учетом вышеизложенного, ОАО «РЖД» в удовлетворении заявленных требований просит оказать.

Представитель ответчика Межрегионального территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие, равно как и об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при указанной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, изучив заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане, в ходе проведения геодезических и кадастровых работ было выявлено следующее.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №, расположенного в <адрес>, кадастровый j №, собственник ФИО1, проводились с учетом требований Федеральных законов от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», | от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», приказа № МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», на основании документов, имеющихся у заказчика кадастровых работ.

Кадастровые работы проводились по существующему ограждению, позволяющему определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка составила 580 кв.м. и соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Место расположение межуемого земельного участка соответствует его месту расположения, указанному в Схеме границ СНТ «Железнодорожник».

Согласно справки, выданной ФИО1 правлением снт «Железнодорожник», в настоящее время номер земельного участка, находящегося в её собственности, на новой Схеме границ снт «Железнодорожник» изменен с № на №.

Часть границы уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н2, составляющая 16,89 м, проходит в юго-восточном направлении вдоль ограждения из металлической проволоки и является смежной с землями общего пользования садоводческого товарищества «Железнодорожник», границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Описание данной части границы соответствует описанию границ, указанному в Схеме границ снт «Железнодорожник».

Данная часть границы согласована с председателем садоводческого товарищества «Железнодорожник» в индивидуальном порядке.

Часть границы уточняемого земельного участка от точки н2 до точки нЗ, составляющая 35,15 м, проходит в юго-западном направлении вдоль ограждения из металлической проволоки и является смежной с землями общего пользования садоводческого товарищества «Железнодорожник», границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Часть границы уточняемого земельного участка от точки н3 до точки н4, составляющая 19,01 м, проходит в северо-западном направлении вдоль ограждения из металлической проволоки и является смежной с землями общего пользования садоводческого товарищества «Железнодорожник», границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Часть границы уточняемого земельного участка от точки н4 до точки н1, составляющая 30,72 м, проходит в северо-восточном направлении вдоль ограждения из металлической проволоки и является смежной с землями общего пользования садоводческого товарищества «Железнодорожник», границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах уточняемого земельного участка находится железобетонный фундамент разрушенного строения.

По результату проведения геодезических работ, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №.

Кроме того, было установлено пересечение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в государственный кадастр недвижимости по результатам ранее проведенного межевания.

Наличие пересечения существующей границы уточняемого земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, является причиной невозможности проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и требует соответствующей корректировки кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

С целью внесения соответствующих сведений об уточненных границах указанного земельного участка, истец обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с приложением указанного межевого плана.

Однако Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 в осуществлении государственного кадастрового учета изменений отказано в том числе в виду наличия пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, находящегося в аренде ОАО «РЖД».

Вместе с тем, как следует из письма Филиала ОАО «РЖД» Центральная дирекция инфраструктуры Северо-Кавказская дирекция инфраструктуры Сочинская дистанция инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ №, ДНТ «Железнодорожник» в настоящий момент расположено в полосе отвода железной дороги в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Данный участок фактически занят малоэтажной жилой застройкой.

В свою очередь ранее, Постановлением администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении землепользования садоводческого товарищества «Железнодорожник» в полосе отчуждения на 72-73 км перегона Туапсе - Сочи в Лазаревском и Центральном районах» у Северо-Кавказской железной дороги изъят земельный участок, площадью 32 га фактически используемый для садоводства и частично застроенный.

Также, в соответствии с Постановлением главы администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении прав на землю в садоводческих товариществах г. Сочи» принято решение передать членам садоводческого товарищества используемые ими в товариществах земельные участки в пожизненное наследуемое владение.

Решением Исполнительного комитета Сочинского совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении землепользования садоводческого товарищества «Железнодорожник» на 73 километре железной дороги Туапсе - Сочи», были утверждены границы землепользования садоводческого товарищества «Железнодорожник» на 73 км полосы отчуждения Северо-Кавказской железной дороги, на площади 18,5 га.

Как следует из пояснений представителя ответчика ОАО «РЖД», схемы к вышеперечисленным документам в Сочинской дистанции инфраструктуры на сегодняшний день отсутствуют.

В письменных возражениях Филиала ОАО «РЖД» Северо-кавказская железная просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № (с видом разрешенного использования «для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта»), входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, который является федеральной собственностью и предоставлен ОАО «РЖД» в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, кадастровый номер земельному участку № присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок площадью 4426953 кв.м. предоставлен в аренду ОАО «РЖД» для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Вид разрешенного использования земельного участка – полоса отвода железной дороги.

При этом, сокращение установленной полосы отвода железнодорожного транспорта может негативно отразиться на обеспечении безопасности объектов железнодорожного транспорта, пассажиров.

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» магистральные железнодорожные линии со всеми расположенными на них сооружениями, устройствами сигнализации, централизации и блокировки, энергоснабжения, технологической связи, предназначенной для внутрипроизводственной деятельности и управления технологическими процессами на железнодорожном транспорте ограничены в гражданском обороте.

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» полоса отвода железных дорог (далее - полоса отвода) - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В силу пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации.

Правила установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог».

Согласно п. 2 названных Правил в целях образования земельных участков в границах полосы отвода железных дорог (далее - полоса отвода) или уточнения их границ владелец инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования или владелец железнодорожного пути необщего пользования либо организация, осуществляющая строительство объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования и (или) железнодорожных путей необщего пользования (далее - заинтересованная организация), или иное заинтересованное лицо обеспечивает проведение соответствующих кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Границы полосы отвода устанавливаются с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта Российской Федерации.

Пунктом 3 названных Правил установлено, что постановка на кадастровый учет земельных участков в границах полосы отвода осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Приказом Минтранса РФ от 06.08.2008 № 126 «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 02.09.2008 № 12203) утверждены нормы отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также нормы расчета охранных зон железных дорог» (далее - Нормы).

Согласно п. 4 Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог, утвержденных Приказом Минтранса РФ от 06.08.2008 № 126, при определении ширины полосы отвода учитываются следующие условия и факторы: конфигурация (поперечное сечение) земляного полотна, размеры искусственных сооружений, рельеф местности, особые природные условия (участки пути, расположенные на болотах, на слабых основаниях, с подтоплением от временных водотоков и водохранилищ, в зоне оврагообразования, на оползнях, на вечномерзлых грунтах и т.д.), необходимость создания защиты путей от снежных или песчаных заносов, залесенность местности, зона риска (дальность "отлета" с насыпи подвижного состава и груза при аварии).

Ширина полосы отвода должна соответствовать максимальной величине из составляющих, определяемых этими условиями и факторами.

В п. 5 Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог, утвержденных Приказом Минтранса РФ от 06.08.2008 № 126, установлено, что размеры полос отвода и охранных зон устанавливаются в соответствии с настоящими Нормами, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, генеральными схемами развития железнодорожных линий, узлов и станций, а также с учетом сложившегося землепользования и ранее утвержденных размеров и границ полос отвода и охранных зон.

В соответствии со статьей 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конституция РФ, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Из анализа вышеуказанных норм следует, что для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ требуется доказательство факта нарушения права владения и пользования истцом принадлежащим ему земельным участком.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 ГПК РФ).

При этом выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя ст. 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Стороны не ходатайствовали о производстве землеустроительной экспертизы по настоящему делу. Землеустроительная экспертиза по настоящему делу не назначалась и не производилась.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с чем, отсутствие согласования местоположения границ земельного участка не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ такого земельного участка.

Аналогичные выводы содержатся в Постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в ЕГРН, а ранее - в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).

Применительно к этим сведениям ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (то есть кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Отсутствие обязательного согласования границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») не является кадастровой ошибкой, а означает нарушение порядка выполнения кадастровых работ и, в том числе, может быть следствием или повлечь спор о праве.

При этом устранение судом подобного нарушения не может производиться посредством исправления реестровой (кадастровой) ошибки.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, а также в силу прямого указания действующего законодательства в сфере земельных правоотношений о том, что исправление реестровой ошибки осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Сочинской дистанции инфраструктуры об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН ( оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"