Судья Яринская Ю.А.

Дело №33-8085/2023 03 августа 2023 г.

Номер дела в суде первой инстанции 2-1146/2023

УИД 59RS0007-01-2022-008000-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Пьянкова Д.А., судей Новоселовой Д.В. и Ивановой Е.В., при секретаре Чернышевой К.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 03 августа 2023 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Свердловского районного суда г.Перми от 18 апреля 2023

Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., пояснения ответчика ФИО1, поддержавшего доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Вселенная» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором в уточненных требованиях просит возложить на ответчиков обязанность демонтировать остекление балкона и крышу (козырек) балкона квартиры № ** дома № ** по ул. **** в г. Перми в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчиков неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указано на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ****. При осмотре фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: **** установлено, что над балконом квартиры, принадлежащем ответчику, установлены остекление балкона и крыша (козырек). Данный дом проектировался без строительства козырьков над балконами и без остекления балконов. Устройство козырька над балконом ответчика проведено без соблюдения предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка переустройства жилищного фонда, в отсутствие согласования с управляющей компанией и инспектирующими службами города и с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных "Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2002- года № 170, запрещающих самовольную установку козырьков балкона. Самовольное остекление балкона и устройство козырька создает угрозу образования схода снежных масс, в результате чего возможно причинение жизни или здоровью людей. 11.05.2022 г. в адрес ответчика направлено уведомление о приведении балкона в первоначальное состояние в течение 10 дней с момента получения уведомления. Указанное уведомление ответчиком получено 20.05.2022, однако в добровольном порядке содержащиеся в уведомлении требования не исполнены, а также не представлены документы наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырькам остекления. Кроме того, истец полагает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка в размере 300 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

В судебном заседании суда первой инстанции представители истца на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчик ФИО1 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, были извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Решением Свердловского районного суда г.Перми от 18.04.2023 на ФИО1, ФИО2 возложена обязанность выполнить работы по демонтажу элементов остекления, и козырька балкона квартиры № ** по адресу: **** в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. С ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Вселенная» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в равных долях, по 3 000 руб. с каждого.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик ФИО1 в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, указывает, что выводы суда о том, что элементы благоустройства в виде остекления балкона и установки козырька являются перепланировкой жилого помещения, которая влечет необходимость внесения изменений в технический паспорт и может быть осуществлена только после получения разрешения органа местного самоуправления, являются не верными. Ссылаясь на положения ст. ст. 15, 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, заявитель указывает, что элементы благоустройства в виде остекления балкона и установки козырька не могут считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие, что остекление балкона и монтаж козырька нарушают права и законные интересы истца – ООО «Вселенная», создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 на отмене решения суда настаивал.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим на основании ст. ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, заслушав пояснения ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также включает в состав общего имущества, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании подпунктов "а, б, е" пункта 10 раздела II указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствие со ст.ст.56, 67 ГПК РФ, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: **** осуществляет ООО «Вселенная» на основании договора управления многоквартирным домом № 83 от 01.12.2021 (л.д. 9-15).

Ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22) и не оспаривалось сторонами.

При осмотре истцом фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: **** было установлено, что ответчиком самовольно произведено остекление балкона и монтирована крыша (козырек), при этом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: **** проектировался без строительства козырьков над балконами и без остекления балконов, что подтверждается техническим паспортом здания (строения) (л.д.33-36), о чем составлен акт от 11.05.2022 (л.д. 23). Проектная документация на остекление балкона, согласованная в установленном порядке, собственниками квартиры не представлена.

11.05.2022 истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о приведении балкона в первоначальное состояние в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 17-18). Указанное уведомление ответчиком получено 20.05.2022 (л.д. 19,20), однако в добровольном порядке содержащиеся в уведомлении требования не исполнены, а также не представлены документы наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырькам остекления.

Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст.247 ГК РФ, ст.ст.25, 26, 36 ЖК РФ, суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того обстоятельства, что собственники жилого помещения, установив балконный козырек тем самым используют единолично часть фасада многоквартирного дома в отсутствие соглашения между всеми участниками долевой собственности, при этом доказательств того, что остекление и козырек отвечают параметрам безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.

Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. (п.1.7.2, 1.7.4)

Пунктом 4.2.4.9. указанных Правил прямо не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В рассматриваемом случае предметом спора является восстановление состояния балкона согласно проекту здания, изготовленного компетентными лицами, прошедшего строительные экспертизы и утвержденного в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ответчиком установлена не предусмотренная проектом дома металлическая конструкция в виде козырька над балконом квартиры, которые закреплены на балконной плите и стене дома.

Однако, перед установкой остекления и козырька над ним, ответчик не обращался за изготовлением проектной документации и получением разрешения на их установку, не согласовал их установку.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком в ходе рассмотрения дела не предоставлено.

Судебная коллегия также отмечает, что согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Помещение балкона в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на балкон осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция – стены и балконные плиты.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, в том числе с использованием части фасадной стены здания, для устройства остекления и навеса над ним необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

Поскольку установка, не предусмотренного проектом дома, остекления балкона с козырьком над ним предполагает использование фасадной стены, для установления конструкции остекления необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, что следует из положений ст.247 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ.

В данном случае такое согласие не получено, в связи с чем оснований сохранения конструкции не имелось.

Кроме того, как следует из пунктов 6 и 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», внесение изменения в технический паспорт жилого помещения необходимо в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.

Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения.

Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. Пунктом 3.16 инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна, балконы.

Таким образом, остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Поскольку ответчик не представил доказательства соответствия произведенного им остекления балкона и монтирование козырька требованиям законодательства, доводы жалобы о недоказанности истцом факта нарушения несущих конструкций дома, судебной коллегией отклоняются. Возведение на балконе дополнительных конструкций, во всяком случае, влечет увеличение нагрузки на несущую плиту.

При изложенных обстоятельствах, поскольку ответственность за установку остекления и козырька на балконе несет собственник данного жилого помещения, который произвел установку остекления и козырька над ним с использованием общих ограждающих конструкций (стен и балконной плиты), которые препятствуют выполнению работ по обслуживанию общего имущества, создают опасность ввиду скопления снега и наледи, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о возложении на ответчика обязанности по демонтажу козырька.

Другими лицами, участвующими в деле решение суда не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия, в силу положений ст.327.1 ГПК РФ не дает оценку другим выводам суда.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

При изложенных обстоятельствах решение суда не подлежит отмене или изменению.

Руководствуясь ст.ст.199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г.Перми от 18 апреля 2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: