Решение по делу № 2-133/2023 от 19.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя адвоката Прокофьевой О.А., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-005014-03 (2-133/2023) по иску ФИО1 к ФИО3, Филиалу ППК «Роскадастр» по Иркутской области об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истцом ФИО1 указано, что он является собственником земельного участка, общей площадью 4000 кв., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), границы земельного участка не установлены, т.е. подлежат уточнению. Согласно заключению кадастрового инженера Ф.И.О7 границы смежного земельного участка с кадастровым (данные изъяты), принадлежащего ответчику ФИО3 проходят по жилому дому истца на 0,59 м. и 1,63 м., границы смежного земельного участка с кадастровым (данные изъяты), принадлежащего ответчику ФИО3, накладываются на фактическую границу земельного участка истца.

В окончательной редакции иска (л.д.223-225) просит суд:

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в описании (координатах) границы, смежной между земельными участками №22 и №22а ответчика ФИО3 с кадастровыми (данные изъяты); (образованных в результате раздела земельного участка (данные изъяты), уточнение границ которого было выполнено с ошибкой) и фактической границей земельного участка №20 истца ФИО1 с кадастровым (данные изъяты), расположенных по адресу: <адрес>;

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ смежной между земельными участками №20 истца ФИО1 и ответчика ФИО3 №22 и №22а с кадастровыми (данные изъяты) и фактической границей земельного участка с кадастровым (данные изъяты), расположенных по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН ошибочных координат и включения правильных координат в соответствии с представленной таблицей; путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым (данные изъяты) и (данные изъяты) в части описания границ и заменить ошибочные сведения на правильные координаты из таблицы координат исправленных границ;

Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания правильных данных местоположения границ земельных участков ФИО3 с кадастровыми (данные изъяты), расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия в пользовании и владении принадлежащим истцу ФИО1 на праве собственности земельным участком с кадастровым (данные изъяты), площадью 4000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем переноса существующих хозяйственных построек: теплицы, сараи, бани и прочее на расстояние от смежной границы земельных участков на расстоянии 1м., соответствующее требованиям Правил землепользования и застройки <данные изъяты> муниципального образования №94 от 29.01.2015г.

Обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия в пользовании и владении принадлежащим истцу ФИО1 на праве собственности земельным участком с кадастровым (данные изъяты), площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем переноса существующих зеленных насаждений на смежной границе земельных участков на предельное расстояние: стволы высокорослых деревьев - на 4м., стволы среднерослых деревьев - на 2м., кустарники - на 1м., соответствующе требованиям Правил землепользования и застройки <данные изъяты> муниципального образования № 94 от 29.01.2015г.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.11.2022 (л.д.12), настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3, ее представитель адвокат Прокофьева О.А., действующая на основании ордера № 14/848 от 07.12.2022 (л.д.90) в судебном заседании исковые требования признали в части устранения реестровой ошибки по результатам землеустроительной экспертизы, в остальной части исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика Филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, в письменных возражениях на иск, просили в иске отказать (л.д.68-69), представлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего: Управление Росреестра по Иркутской области (л.д.229-230), в удовлетворении которого судом отказано.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, в письменном отзыве на иск просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 233-234).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одна из таких характеристик - описание местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"о применении ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что иск об исправлении реестровой ошибки является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в рассматриваемом случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка, предоставленного истцу на праве собственности, а ответчику на праве сервитута.

Так, в соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 4000 кв., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), поставлен на государственный кадастровый учет 11,05.2015 как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имеет декларированную площадь 4000 кв.м., сведения об описании границ участка в ЕГРН отсутствуют. 21.03.2021 на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на основании договора дарения от 22.02.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2012 (л.д.14), выпиской из ЕГРН от 21.09.2022 (л.д.16-18).

Земельный участок с кадастровым (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 11.03.2005 как ранее учтенный объект недвижимости.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов,имеет уточненную площадь 4299 кв.м., сведения обописании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН, границы установленына основании межевого плана от 01.07.2021, подготовленного кадастровыминженером Ф.И.О8 в связи с уточнением местоположения границ и площадиземельного участка (л.д.94-98).

01.11.2016 на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании решения Малого Совета <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района Иркутской области от 15.11.1992 № 11, распоряжения администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального образования от 24.07.2015 № 131-р., что подтверждается выпиской из ЕГРН ОТ 28.09.2022 (л.д.19, 116).

16.06.2022 земельный участок с кадастровым (данные изъяты) снят с государственного кадастрового учета в связи с его преобразованием - на основании межевого плана от 24.05.2022, подготовленного кадастровым инженером Ф.И.О8 (л.д.117-129), осуществлен раздел данного земельного участка, в результате которого образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми (данные изъяты) (л.д.24-26).

Земельный участок с кадастровым (данные изъяты) расположенный по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь 1450 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН ОТ 01.10.2022 (л.д.138-141).

Земельный участок с кадастровым (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь 1400 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН ОТ 16.06.2022 (л.д.130-133).

По ходатайству истца ФИО1 на основании определения суда от 02.02.2023 назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту АО «<данные изъяты>» Ф.И.О11

Согласно заключению эксперта (данные изъяты) в процессе изучения сведений, имеющихся в материалах дела в отношении земельных участков с кадастровыми (данные изъяты) и проведении сравнительного анализа их с данными полевых экспертных исследований, экспертом установлено наложение кадастровой границы участка (данные изъяты) (ныне архивный) на фактическую границу земельного участка с кадастровым (данные изъяты). На момент исследования это смежная граница между вновь образованными земельными участками (данные изъяты). Кроме наложения на фактическую границу земельного участка экспертом установлено наложение кадастровой границы на существующий по факту жилой дом, который существовал на дату проведения кадастровых работ по уточнению границы участка (данные изъяты). Общая площадь наложений/несоответствия составила 98,99 кв.м. Площадь наложений 61,79 кв.м., в том числе 9,53 кв.м. на жилой дом. Площадь несоответствия кадастровой границы фактической составило 37.20 кв.м. В результате проведенных экспертных исследований выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в описании (координатах) границы, смежной между земельными участками с кадастровыми (данные изъяты), (образованных в результате раздела земельного участка (данные изъяты), уточнение границ которого было выполнено с ошибкой) и фактической границей земельного участка (данные изъяты). Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границы, смежной между земельными участками с кадастровыми (данные изъяты) и фактической границей земельного участка (данные изъяты) возможно путем исключения из ЕГРН ошибочных координат и включение правильных, далее эксперт приводит координаты точек (л.д.183-193).

Суд полагает, что представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку имеет убедительные и последовательные обоснования, основанные на анализе нормативно-технической литературы, материалов гражданского дела, натурном обследовании объектов судебной экспертизы, а также графического моделирования. Выводы эксперта научно обоснованы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, при проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при ее наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.

Определяя вариант исправления реестровой ошибки, суд считает возможным исправить допущенные реестровые ошибки в описании месторасположения границ земельных участков (данные изъяты) по варианту экспертного заключения, путем внесения изменений в сведения ЕГРН (каталог координат л.д.200), поскольку данный вариант соответствуют фактическому землепользованию сторон.

Разрешая исковые требования ФИО1 о переносе строений и зеленых насаждений, суд руководствуется следующим:

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу общего правила о распределении бремени доказывания по ст. 304 ГК РФ на истце ФИО1 лежала обязанность доказать, что действиями ответчика ФИО4 не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что сами по себе несоответствия в части отступа от границ земельного участка, установленные Правилами землепользования и застройки <данные изъяты> муниципального образования, утвержденными 29.01.2015 (л.д.37-39), на которые ссылается истец не нарушают его право пользования земельным участком, не создают угрозу такого нарушения прав, а также угрозу его жизни и здоровью. Представленные фотографии об этом не свидетельствуют, заявленные ФИО1 нарушения прав не относятся к категории существенных и не могут свидетельствовать о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, нарушении прав и охраняемых законом интересов истцов по распоряжению и владению принадлежащим им имуществом, и не могут служить основанием к переносу построек и спиливанию высокорослых растений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не соответствуют характеру и степени допущенных ответчиком нарушений и не отвечают принципу соблюдения баланса интересов сторон; Истец не представил доказательства необходимости и соразмерности защиты его нарушенного права путем переноса строений и деревьев, кустарников. В отсутствие доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании земельным участком, об устранении которых заявлено истцом один лишь факт несоответствия расстояния до границы участка не может быть принят в качестве основания для удовлетворения иска.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об исправлении реестровой ошибки и касательно споров об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об исправлении реестровой ошибки подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

ППК «Роскадастр, в лице филиала Филиалу ППК «Роскадастр» по Иркутской области, не является участником материально-правовых отношений, связанных с правами на недвижимое имущество, в связи с чем, не может быть надлежащим ответчиком по требованию об исправлении реестровой ошибки, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику надлежит отказать.

Руководствуясь, ст. 194- 99 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт (данные изъяты)) к ФИО3 (данные изъяты) удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления координат земельного участка с кадастровым (данные изъяты) по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

Площадь 1390,61 кв.м.

<данные изъяты>

Площадь 1486,07 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса существующих хозяйственных построек, зеленых насаждений –отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Филиалу ППК «Роскадастр» по Иркутской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.04.2023

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>