РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Мирошниковой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3238/2022 по иску ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж № общей площадью по внутреннему обмеру 16,9 кв.м., общей площадью гаража по наружному обмеру -19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она является членом указанного кооператива и на земельном участке, предоставленном в установленном порядке этому кооперативу, она в 1985 г. построила гараж №. На протяжении более 35 лет ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным гаражом и несет бремя его содержания.

В настоящее время ФИО1 решила оформить и зарегистрировать право собственности на гараж, однако этого сделать во внесудебном порядке не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, рассмотреть дело в отсутствие представителя, а разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч.17 этой статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие указанного Кодекса (ст.9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Как усматривается из архивных копий решений исполнительного комитета Щекинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Автомотолюбитель - №» в <адрес> предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Место расположения ГСК «Автомотолюбитель №» определено: <адрес>.

Факт выделения (предоставления) в установленном порядке этому кооперативу земельного участка для гаражного строительства документально подтвержден и никем не оспаривался.

Управлением Росреестра по Тульской области в материалы дела представлен второй экземпляр свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, на земельный участок общей площадью 0,0018 га для хранения личного транспорта в ГСК- № н.п. <адрес>.

Из технического паспорта здания - гаража, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на земельном участке, расположенном в ГСК «Автомотолюбитель» № в 1985 году возвела гараж №, общей площадью по внутреннему обмеру 16,9 кв.м., общей площадью по наружному обмеру 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на данный гараж не зарегистрировано.

Согласно выпискам из ЕГРП от 03.02.2021 г. подготовленным Управлением Росреестра по Тульской области правообладатель гаража №, и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес> отсутствует.

Из искового заявления и пояснений истца ФИО1 данных в судебном заседании следует, что спорным гаражом она владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 35 лет, а так же несет расходы по его содержанию.

Как видно из справки председателя ГСК «Автомотолюбитель» № от ДД.ММ.ГГГГ и книжки члена кооператива, ФИО1 является членом указанного кооператива, задолженностей по взносам за гараж не имеет.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что ФИО1 более 30 лет добросовестно и открыто владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> задолженности по членским взносам не имеет, гараж возведен на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, а также прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на гараж не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью по внутреннему обмеру 16,9 кв.м., общей площадью гаража по наружному обмеру -19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.12.2022.

Председательствующий – подпись