Дело № 2-922/2025
Решение
Именем Российской Федерации
03 октября 2025 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Шестакове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, ООО «ОКЦ-ГЕО» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником земельного участка площадью 1032 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: *** границы участка не установлены. Ответчик ФИО2 имеет в собственности смежный земельный участок с кадастровым номером *** площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ***, границы которого установлены на основании межевого плана от 04.07.2023, подготовленного кадастровым инженером ООО «ОКЦ-ГЕО» ФИО3 Забор по смежной границе между участками был установлен в 1980-х годах, по смежной границе проходила дренажная канава. С целью уточнения границ земельного участка, 05.06.2023 она обратилась в ООО «ОКЦ-ГЕО», кадастровым инженером была подготовлена схема границ, в которой линейные размеры участка совпадали со сведениями, содержащимися в свидетельстве на право собственности на землю. Вместе с тем, 26.06.2023 ей предложили согласовать границы участка ФИО2, представили схему, на которой ее участок не был обозначен, и ей было сообщено, что смежная граница проходит по забору, она поверила и подписала акт согласования границ. В августе 2023 года ответчик стала претендовать на часть ее участка, сообщив, что граница должна проходить на некотором удалении от забора, со смещением в ее сторону, обозначила смежную границу через две ее теплицы. Истец полагает, что при межевании земельного участка ответчика были изменены линейные размеры ее земельного участка, в связи с чем, смежная граница была определена ошибочно, поскольку границы сместились в сторону земельного участка истца. Таким образом, при межевании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, истец просит ее исправить и установить границы принадлежащего ей земельного участка (л.д. 5-7 т. 1).
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал возможным установить границы участка истца по первому варианту, предложенному экспертом.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, поскольку истцом не доказан факт длительного владения ее участком в указанных ею границах, истец неоднократно меняла местонахождение забора, при установлении границ участка истца по требуемому ею варианту, площадь ее участка окажется менее предусмотренной ПЗЗ. При согласовании границ ее земельного участка истец в присутствии свидетелей обязалась в течение года перенести забор и теплицы, установленные вдоль смежной границы, однако этого не сделала. Она не может пользоваться участком по назначению, поскольку между ней и истцом имеется спор о площади и границах ее участка.
Представители ответчика ООО «ОКЦ-ГЕО» ФИО5 и ФИО6 просили в иске отказать, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права, реестровая ошибка отсутствует, имеется спор по границе, при этом результаты межевания участка ответчика истец не оспаривает, по предложенным экспертом вариантам установить границы участка истца невозможно (л.д. 94-101 т. 2).
Представители ответчиков администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, а также третьего лица ФИО7 администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, третье лицо ФИО8 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, правовой позиции по делу не выразили.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий.
Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившихся основанием для внесения сведений в ГКН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.
Частью 2 статьи 8 Закона о ГРН предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.
В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о ГРН предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу статей 26 и 27 Закона о ГРН, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, с последующим отказом в их осуществлении.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании постановления главы администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от 15.09.1994 № 474, свидетельства на право собственности на землю от 19.10.1994, право собственности зарегистрировано 26.02.2009, границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12-13, 20, 57-59 т. 1).
Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО9, из которого следует, что ранее кадастровым инженером ФИО3 одновременно проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами *** (*** и *** (*** имеющих общую границу. По результатам кадастровых работ площадь участка истца составила 1100 кв.м, увеличение площади составило 68 кв.м, что является допустимым при уточнении границ. Между тем, местоположение заборов кадастровым инженером не было отражено, также отсутствовали две теплицы, имеющие значение для истца. Данные обстоятельства ввели в заблуждение истца, и она подписала акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером ***, при этом кадастровым инженером ФИО3 не были завершены кадастровые работы по участку истца по неизвестным причинам. По результатам геодезических обмеров, выполненных ООО «ГЕОЛИДЕР», и личного осмотра указанных участков, выявлено несоответствие учтенной границы участка с кадастровым номером ***, смежной с участком истца, фактическому местоположению забора, учтенная граница пересекает теплицы, принадлежащие истцу, фактическая площадь участка истца составляет 1092 кв.м, увеличение площади обусловлено протяженностью существующего забора, границы участка с кадастровым номером *** внесены в ЕГРН ошибочно и сведения об их местоположении подлежат исключению из ЕГРН (л.д. 8-18 т. 1).
Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: *** принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.04.2022, право собственности зарегистрировано 05.05.2022, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании межевого плана, подготовленного 04.07.2023 кадастровым инженером ООО «ОКЦ-ГЕО» ФИО3, граница согласована истцом как смежным землепользователем 26.06.2023 (л.д. 66-70, 109-112, 177-187 т. 1).
По ходатайству представителя истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО ЭПБ «Эксперт 47».
Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 09.08.2025 (л.д. 7-77 т. 2), фактические границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, на местности не обозначены объектами искусственного происхождения. По указанной причине определить точное местоположение всех границ земельного участка невозможно.
Ориентировочная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1044 кв.м, что не соответствует площади (1032 кв.м), сведения о которой содержатся в свидетельстве, и больше на 12 кв.м; не соответствует площади (1032 кв.м), вычисленной по линейным размерам без учета конфигурации, указанным в свидетельстве, и больше на 19 кв.м; ориентировочные фактические линейные размеры границ земельного участка не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в свидетельстве. На территории земельного участка с кадастровым номером №, расположен металлический контейнер, душевая, теплицы.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** на местности частично обозначены заборами и канавами. По указанной причине определить точное местоположение всех границ земельного участка невозможно.
Ориентировочная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 539 кв.м. Определить соответствие фактических линейных размеров границ земельного участка, сведениям землеотводного документа, а также сведениям правоустанавливающего документа, не представляется возможным. Фактическая ориентировочная площадь (539 кв.м) не соответствует площади (600 к.м) сведения о которой содержатся в землеотводном документе и в сведениях ЕГРН, и меньше на 61кв.м.
Ориентировочные фактические линейные размеры и местоположение ориентировочных фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** не соответствуют аналогичным сведениям, содержащихся в ЕГРН.
Границы земельного участка определены с учетом местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером ***, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (собственник ФИО14, л.д. 188-198 т. 1), а также с учетом площади (600 кв.м) земельного участка, сведения о которой содержатся в правоустанавливающем документе, также смежная граница с земельным участком с кадастровым номером *** согласована с правообладателем данного земельного участка.
Однако, в заключении кадастрового инженера указано, что площадь земельного участка по факту составляет 600 кв.м, что не соответствует действительности, так как фактическая площадь земельного участка определенная по заборам, существующим на местности продолжительный период времени составляет менее 600 кв.м.
Раздел межевого плана - Чертеж земельного участка и его частей подготовлен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021г. NП/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Нарушения отсутствуют. Однако чертеж не позволяет визуально определить местоположение уточняемых границ земельного участка. Данное обстоятельство могло привести к ошибочному согласованию местоположения границы правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №
Землеотводные и правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № не содержат сведения о местоположении границ земельного участка. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0401002:310 должны быть установлены с учетом фактических границ, существующих на местности пятнадцать лет и более.
Экспертом проведено исследование данных интернет-ресурса "Google Карты" и "Google Планета Земля", представляющих собой снимки со спутника отдельных участков земной поверхности в разные временные периоды.
Самый ранний снимок территории п. Новый Свет датируется 2011 годом.
Согласно данным снимкам на 2011 год, на территории исследуемых земельных участков ведется хозяйственная деятельность. Однако разрешающая способность и точность спутниковых снимков 2011 года не позволяет однозначно определить местоположение фактических границ данных земельных участков
Фактическое землепользование, также подтверждается наличием теплиц на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных вдоль спорной границы. Однако на спутниковых снимках 2011-2012 годов данные объекты отсутствуют.
Спутниковый снимок 2013 года содержит изображение теплиц, существующих на местности при проведении кадастровой съемки в рамках судебной землеустроительной экспертизы. Таким образом, данные фактические границы существуют на местности более тринадцати лет.
В случае существования данных фактических границ исследуемых земельных участков на местности пятнадцать лет и более, установление границы земельного участка с кадастровым номером № без учета фактических ориентиров квалифицируется как реестровая ошибка.
Имеет место наложение (пересечение) юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в свидетельстве. Площадь наложения составляет 64 кв.м.
Имеет место наложение (пересечение) юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и ориентировочных фактических границ земельного участка с кадастровым номером ***, сведения о которых содержатся в свидетельстве. Площадь наложения составляет 70кв.м.
Причиной наложения юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и границ земельного участка с кадастровым номером №, является установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета фактической смежной границ с земельным участком с кадастровым номером №, а также без учета сведений о линейных размерах границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в свидетельстве.
При наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести в ЕГРН изменения в части местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.
При варианте № 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № границы земельных участков устанавливаются с учетом:
- местоположения смежной фактической границы, и уменьшением изломанности границы (в пределах средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ);
- юридической площади земельного участка с кадастровым номером №
- с максимальным приближением к границам, сведения о которых содержатся в свидетельстве на право собственности на зеельный участок с кадастровым номером №
- местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН.
В данном случае перенос забора и теплиц не требуется.
Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
Описание границы
от т.
до т.
1
н2
15,57
Земли, собственность на которые не разграничена (дорога, канава)
н2
н3
0,36
Земли, собственность на которые не разграничена
н3
н4
16,79
По границе с земельным участком с кадастровым номером ***
н4
н5
15,01
По границе с земельным участком с кадастровым номером ***
н5
н6
1,05
По границе с земельным участком с кадастровым номером №
н6
7
15,29
Земли, собственность на которые не разграничена (канава)
7
1
38,67
По границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства
Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Система координат МСК 47 зона 2
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Описание закрепления точки
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
6
7
8
1
394333.06
2207995.77
394333.06
2207995.77
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н2
394315.87
2207994.59
394317.53
2207994.70
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н3
-
-
394317.53
2207994.34
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
Угол забора
н4
-
-
394317.53
2207977.55
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
Угол забора
н5
-
-
394316.05
2207962.61
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
Угол забора
н6
394314.24
2207962.08
394315.94
2207961.57
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
Угол забора
7
394330.59
2207957.18
394330.59
2207957.18
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
1
394333.06
2207995.77
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 531 кв.м, что не соответствует площади (600 кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, в землеотводных и правоустанавливающих документах, и меньше на 69 кв.м.
Следует отметить, что в данном случае, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, площадь земельного участка с кадастровым номером № не будет соответствовать предельным минимальным размерам земельных участков, расположенных в территориальной зоне СХ-4 Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта.
Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
Описание границы
от т.
до т.
н3
н8
43,69
Земли, собственность на которые не разграничена (дорога, канава)
н8
н9
16,57
Земли, собственность на которые не разграничена (дорога, канава)
н9
н10
2,66
Земли, собственность на которые не разграничена (канава)
н10
н5
39,76
Земли, собственность на которые не разграничена (канава)
н5
н4
15,01
По границе с земельным участком с кадастровым номером №
н4
н3
16,79
По границе с земельным участком с кадастровым номером №
Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Система координат МСК 47 зона 2
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Описание закрепления точки
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
6
7
8
н3
-
394317.53
2207994.34
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
Угол забора
н8
-
-
394273.90
2207992.09
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н9
-
-
394275.71
2207975.62
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н10
-
-
394278.08
2207974.42
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н5
-
-
394316.05
2207962.61
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
Угол забора
н4
-
-
394317.53
2207977.55
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
Угол забора
н3
-
-
394317.53
2207994.34
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
Угол забора
Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1032 кв.м, что соответствует площади (1032 кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН и в правоустанавливающих документах.
Эксперт также предлагает вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № без внесения изменений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0401002:310.
При варианте № 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка устанавливаются с учетом:
- юридической площади земельного участка с кадастровым номером №;
- местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН;
В данном случае необходимо осуществить перенос забора и теплиц, расположенных вдоль спорной границы.
Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
Описание границы
от т.
до т.
1
н2
43,89
Земли, собственность на которые не разграничена (дорога, канава)
н2
н3
3,25
Земли, собственность на которые не разграничена (дорога, канава)
н3
н4
0,8
Земли, собственность на которые не разграничена (дорога, канава)
н4
н5
12,59
Земли, собственность на которые не разграничена (дорога, канава)
н5
н6
9,04
Земли, собственность на которые не разграничена (канава)
н6
7
33,43
Земли, собственность на которые не разграничена (канава)
7
1
31,92
По границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства
Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Система координат МСК 47 зона 2
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Описание закрепления точки
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
6
7
8
1
-
-
394315.87
2207994.59
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н2
-
-
394272.04
2207992.22
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н3
-
-
394272.35
2207988.98
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н4
-
-
394271.59
2207988.72
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н5
-
-
394274.19
2207976.40
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н6
-
-
394282.25
2207972.30
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
7
-
-
394314.27
2207962.71
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
1
-
394315.87
2207994.59
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1032 кв.м, что соответствует площади (1032 кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН и в правоустанавливающих документах.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО10 подтвердила выводы, изложенные ею в заключении эксперта (л.д. 105-107 т. 2).
Оценивая заключение эксперта, суд исходит из того, что оно подготовлено специалистами, имеющими необходимые образование, квалификацию и стаж работы, являются научно обоснованными, выводы экспертами сделаны после визуального осмотра земельных участков, заслушивания мнения сторон, при этом эксперты был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО11 (дочь истца) и ФИО12 пояснили, что забор вдоль смежной границы был установлен в 90-х годах прошлого века, материалы, из которых забор был возведен, в связи с ветхостью, менялись, но местоположение забора оставалось прежним. На участке ранее вблизи от забора находился сарай, который истец разобрала в 2014-2016 годах, также истец постоянно пользовалась несколькими 3-4 теплицами, часть из которых разбиралась на зиму, а часть была на участке постоянно (л.д. 226-229 т. 1).
Допрошенная по ходатайству стороны ответчика свидетель ФИО13 сообщила, что при подписании акта согласования границ истец была уведомлена о необходимости перенести забор, но до конца летнего сезона ФИО2 разрешила ей этого не делать, поскольку при переносе забора было бы необходимо убрать теплицы. При этом также присутствовал супруг дочери истца, который также с границами был согласен (л.д. 238-240 т. 1).
Показания свидетелей относительно местоположения забора, проходящего вдоль смежной границы,
вопрос об изменении (аннулировании) границ и площади земельного участка ответчика не может быть разрешен в рамках спора об исправлении реестровой ошибки, поскольку требования направлены на прекращение права собственности на часть земельного участка в существующих границах и площади, который в установленном порядке поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, определением границы, что влечет за собой изъятие указанной части земельного участка.
Оценивая обстоятельства дела в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком ФИО2 имеет место спор о фактическом местоположении смежной границы между земельными участками и площади земельных участков, и такой спор должен рассматриваться как спор о праве на часть земельного участка, а, значит, и устранение подобного пересечения невозможно путем удовлетворения требований истца о признании реестровой ошибки. При наличии спора по границе между собственниками смежных земельных участков заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки свидетельствуют об избрании ФИО1 ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов, в связи с чем, исковые требования в части устранения реестровой ошибки удовлетворению не подлежат.
Экспертом предложен вариант № 2 установления границ принадлежащего истцу земельного участка, не нарушающий права и законные интересы ответчика ФИО2, как смежного землепользователя, в силу того, что в данном случае будут сохранены юридические площади земельных участков для каждой из сторон, соответственно, будет обеспечен баланс прав и законных интересов как истца, так и ответчика.
При первом варианте установления границ участка истца ответчик ФИО2 лишится права собственности на часть земельного участка площадью 69 кв.м, что, с учетом общей площади ее участка, составляющей 600 кв.м, является существенным нарушением ее прав и не соразмерно той обязанности, которая будет возложена на истца при втором варианте установления границ, по переносу некапитальных строений - забора и теплиц, расположенных вдоль спорной границы.
Следует также отметить, что, в соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений о границах, существующих на местности пятнадцать и более лет, только в случае отсутствия в правоустанавливающих документах на земельный участок сведений о местоположении границ земельного участка, либо отсутствия в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке.
В данном случае свидетельство на право собственности на участок истца (л.д. 12-13 т. 1) содержит сведения о площади участка, а также его линейных размерах, как установлено экспертом, линейные размеры и площадь участка истца не соответствуют сведениям указанного документа, имеется излишек площади, в то время как у ответчика ФИО2 площадь участка менее юридической, а также менее минимального размера площади, установленной ПЗЗ Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца площадью 1032 кв.м, в соответствии с линейными размерами и координатами характерных точек, указанными в варианте № 2 заключения эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 09.08.2025.
Исходя из положений статей 6, 64 ЗК РФ, статей 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статей 43, 61 Закона о ГРН, суд приходит к выводу о том, что ООО «ОКЦ-ГЕО» является ненадлежащим ответчиком по заявленным ФИО1 требованиям, поскольку является исполнителем кадастровых работ по изготовлению межевого плана, не является правообладателем земельного участка, что является самостоятельным основанием к отказу истцу в иске к данному ненадлежащему ответчику.
Требования к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области истцом не мотивированы, администрация правообладателем участка, в отношении которого возник спор, не является, из иска и собранных по делу доказательств невозможно установить, каким образом администрация нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем, указанный орган местного самоуправления является ненадлежащим ответчиком по делу, в иске к которому также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.
Считать установленными границы земельного участка площадью 1032 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** в соответствии с линейными размерами и координатами характерных точек, указанными в варианте № 2 заключения эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 09.08.2025:
Линейные размеры границ земельного участка:
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
Описание границы
от т.
до т.
1
н2
43,89
Земли, собственность на которые не разграничена (дорога, канава)
н2
н3
3,25
Земли, собственность на которые не разграничена (дорога, канава)
н3
н4
0,8
Земли, собственность на которые не разграничена (дорога, канава)
н4
н5
12,59
Земли, собственность на которые не разграничена (дорога, канава)
н5
н6
9,04
Земли, собственность на которые не разграничена (канава)
н6
7
33,43
Земли, собственность на которые не разграничена (канава)
7
1
31,92
По границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства
Координаты характерных точек границ земельного участка:
Система координат МСК 47 зона 2
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Описание закрепления точки
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
6
7
8
1
-
-
394315.87
2207994.59
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н2
-
-
394272.04
2207992.22
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н3
-
-
394272.35
2207988.98
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н4
-
-
394271.59
2207988.72
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н5
-
-
394274.19
2207976.40
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
н6
-
-
394282.25
2207972.30
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
7
-
-
394314.27
2207962.71
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
1
-
394315.87
2207994.59
Метод спутниковых геодезических измерений
0,05
-
В остальной части иска ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, ООО «ОКЦ-ГЕО» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 17.10.2025