Дело №2-1419/2023

УИД 77RS0008-02-2023-002466-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихревой ... к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя фио (заемщиком) и истцом (заимодателем) заключен договор беспроцентного займа, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от заимодателя свободные денежные средства. В дальнейшем с ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору займа, условиями которого явилось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанного договора. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены истцом в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: г.Москва, адрес. Согласно акту приема-передачи ответчик передал истцу квартиру №... в доме 534. Обязательства по оплате договоров истцом исполнены, однако, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, от представителя фио поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования истца ФИО1, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1, представителя ответчика НП МЖК «Зеленоград».

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.41 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Между ФИО1 и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №354-20/560 от 26.07.2020 года, согласно которому покупатель оплачивает общую площадь квартиры по графику: до 15.08.2020 года сумма, до 30.12.2020 года сумма, до 30.06.2021 года сумма, до 30.12.2021 года сумма, до 30.12.2022 года сумма (л.д. 6-8).

Исполнение договора со стороны истца подтверждается платежными поручениями: №4 от 01.08.2020 года на сумму сумма (л.д.9),№27 от 18.12.2020 года на сумму сумма (л.д.10), № 22 от 01.07.2021 года на сумму сумма (л.д.11), № 41019592 от 29.12.2021 года на сумму сумма (л.д.12), №41172810 от 22.06.2022 на сумму сумма (л.д.13), №42400488 от 26.12.2022 года на сумму сумма (л.д.14).

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме (л.д.9-14), что также подтверждается сверкой взаиморасчетов с покупателем ФИО1 по квартире №... (л.д.16)

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №...), расположенной по адресу: г.Москва, адрес, выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет 54,1 кв.м. (л.д.26-28).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 16.02.2023 года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп.534 (строительный номер 560) передал, а инвестор (ФИО1) принял квартиру, находящуюся по адресу: г.Москва, адрес... (л.д.15).

Согласно полису страхования №45925/354/R00067/23 от 02.03.2023 года, квартира, расположенная по адресу: г.Москва, адрес..., застрахована на сумму сумма (л.д.23-24).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» фио признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 4.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Вихревой ... к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Вихревой ... право собственности на жилое помещение – квартиру №..., общей площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, адрес.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Вихревой ... в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р.Абалакин