РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Домодедово 18 января 2023 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи
М.А. Курочкиной
при секретаре
ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-27/2023 по исковому заявлению СНТ «Металлург-3» к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком общего пользования СНТ «Металлург-3», обязании ответчика снести забор и ворота, расположенные на землях общего пользования СНТ «Металлург-3», установленные между участками 107, 285, взыскании судебных расходов, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком общего пользования СНТ «Металлург-3», обязании ответчика снести забор и ворота, расположенные на землях общего пользования СНТ «Металлург-3», установленные между участками 107, 285, взыскании судебных расходов, мотивировав их тем, что за СНТ «Металлург-3» постановлением Главы Администрации Домодедовского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен земельный участок площадью 29.8 га, в т.ч. в коллективную собственность - 4,89 га и в собственность граждан - 24,5813 га. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка №, площадью 800 кв.м., расположенного на территории СНТ «Металлург-3». ФИО2 самовольно увеличил площадь своего земельного участка за счет земель общего пользования СНТ, установил ворота, запирающиеся на замок, чем перекрыл проезды между земельными участками 107 и 285 на территории СНТ. В добровольном порядке устранить нарушение отказался, был составлен Акт о самовольном увеличении площади земельного участка ФИО2 в связи с чем СНТ обратилось в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании представитель истца СНТ «Металлург-3» - ФИО3 заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО2 требования истца не признал, просил в удовлетворении отказать. Предоставил письменные возражения. Доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержал. Пояснил, что данные ворота были поставлены не для увеличения, площадь не занимает, ворота были установлены для безопасности. Заявил о пропуске истцом срока давности.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
СНТ «Металлург-3» постановлением Главы Администрации Домодедовского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен земельный участок площадью 29.8 га, в т.ч. в коллективную собственность - 4,89 га и в собственность граждан - 24,5813 га. (л.д.10) Площадь земельного участка СНТ «Металлург-3» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН, составляет 48263 кв.м.
Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН – л.д. 16)
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Как следует из Акта СНТ «Металлург-3» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вынес забор и ворота на 30 метров за пределы своего земельного участка, на земли общего пользования СНТ «Металлург-3».
По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО “Юридическое Бюро Партнер-Эксперт». Заключение экспертизы суд находит полным и объективным. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют необходимые соответствующие образование и опыт работы. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.
Эксперты в своем заключении сделали выводы, что аа землях общего пользования СНТ «Металлург-3» (земельный участок площадью 48263 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между участками 107, 285 находятся забор и ворота.
Забор и ворота, указанные в п. 1, перегораживают земельный участок площадью 48263 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и препятствуют в использовании.
Для устранения препятствия необходимо осуществить демонтаж ограждения протяженностью 9,38 м. и ворота протяженностью 2,83 м., местоположение которых в графическом виде приведено на чертеже №, фототаблице №, описание местоположения данных сооружение представлено в таблице
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, м
Длина линии, м
Описание
1
н1
434531.93
2205800.91
2,94
Ограждение
2
н2
434529.69
2205802.81
2,83
Ворота
3
н3
434527.53
2205804.64
6,44
Ограждение
4
н4
434522.44
2205808.59
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
Оценивая доводы стороны ответчика, что ворота были установлены в целях безопасности, суд исходит из того, что ответчиком не предоставлено решений общего собрания членов СНТ, позволяющих ему устанавливать на землях общего пользования СНТ какие-либо сооружения (ст.17 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")
Разрешая заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
На основании абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).
Срок исковой давности на данные требования не распространяется.
Принимая во внимание представленные доказательства, заключение экспертизы, что на момент судебного заседания ответчик не устранил нарушение, из представленных фотографий усматривается, что ворота закрыты, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.
На основании ст.88,94, 98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5550,00 руб., несении которых подтверждено надлежащими доказательствами (л.д.9 (чек), л.д.19—20(договор), л.д. 21(чек))
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Металлург-3» удовлетворить
Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании СНТ «Металлург-3» земельным участком с кадастровым номером № площадью 48263 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
Обязать ФИО2 снести (демонтировать) ограждение протяженностью 9,38 кв.м. и ворота, протяженностью 2,83 м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 48263 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
(описание местоположения (Таблица 2 заключения экспертизы (координаты)
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, м
Длина линии, м
Описание
1
н1
434531.93
2205800.91
2,94
Ограждение
2
н2
434529.69
2205802.81
2,83
Ворота
3
н3
434527.53
2205804.64
6,44
Ограждение
4
н4
434522.44
2205808.59
Взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Металлург-3» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5550,00 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья М.А. Курочкина