Дело № 2-632/2022

44RS0028-01-2022-000557-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Темниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Л.А.А., М.Д.С., П.А.С.., Н.А.М.., Г.Е.П.., С.В.Ф.., Д.Е.Е.., Х.Ю.С.., Ч.А.Р.Ф.И.Ю.., Т.В.И.., Д.И.Е.С.С.С.., Л.Г.С.., П.Н.В.., Л.О.Н.., Ф.Е.Н., ФИО54., Г.Л.Д.. обратились в Костромской районный суд Костромской области с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

Определением судьи Костромского районного суда от 22 марта 2022 года из материалов гражданского дела № 2-623/2022 года выделены в отдельные производства требования каждого истца к ФИО2

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка. Требования обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) некоммерческое садоводческое товарищество «*****» (далее – НСТ), участок № с кадастровым номером №. Границы земельного участка истца не установлены. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и изготовления межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы по уточнению границ были проведены по фактически сложившимся границам, на основании генерального плана НСТ «*****».

В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН и требуется исправление ошибки в местоположении границ этого земельного участка. Собственником данного земельного участка является ответчик.

Фактическое наложение проходит по соответствующим точкам земельных участков указанных в межевых планах и заключениях кадастрового инженера.

Пересечение (наложение) границ подтверждается схемами, составленными кадастровым инженером.

Согласно Заключениям кадастрового инженера поставить земельные участки на уточненный кадастровый учет не представляется возможным в связи с наличием ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, т. к. его фактическое местоположение границ явно не соответствует границам, которые содержатся в ЕГРН.

Данное обстоятельство нарушает права истца зарегистрировать право собственности на земельный участок в предоставленных изначально границах и предоставленной площадью.

Ответчик землей в части наложения на земельный участок истца никогда не пользовался, данный земельный участок огорожен забором более 15 лет (еще родителями истца), то есть границы изначально были закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По основаниям ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес) НСТ «№», участок №, в соответствии с межевым планом, по точкам ***** и внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек и размере границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом установленных границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

Представитель истца - адвокат Нарышев А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без участия не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия. В письменном заявлении, направленном в адрес суда, указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Действительно имеется наложение участка, принадлежащего ему, на земельный участок истца, расположенный по адресу: (адрес), НСТ «*****». Против удовлетворения заявления об установлении границ земельного участка в указанных в иске границах и устранения наложения границ смежных земельных участков не возражает. Просил суд при вынесении решения указать координаты точек принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек и размере границ земельного участка с учетом установленных границ земельного участка истца.

Третье лицо кадастровый инженер П.Л.В. в судебное заседание не явилась, ходатайство о рассмотрении дела без участия, либо об отложении судебного заседания не представлено. В письменном возражении, направленном в адрес суда, указала, что считает себя ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3, кадастровый инженер ФИО27, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по Костромской области в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закон № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план.

На основании ч. 1 ст. 22 Закон № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 Закон № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».).

На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), некоммерческое садоводческое товарищество «*****», участок №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного с кадастровым номером № площадью 123000 кв.м, участок находится в 1270 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира (адрес), является ответчик ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру С.В.П. для установления границ земельного участка и изготовления межевого плана.

Суду представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО Кадастр44» по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером, №, в котором отражены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка согласно координатам точек: *****

Согласно заключению кадастрового инженера в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем были проведены кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка по фактически сложившимся границам на основании генерального плана СТ "*****" Самсоновского сельского поселения Костромского района Костромской области. Границы земельного участка существует на местности 15 лет и более и закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка согласованы с собственником земельного участка ФИО1 в индивидуальном порядке.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН. Собственник уточняемого земельного участка не согласен на изменение конфигурации и площади земельного участка, в связи с чем межевой план подготовлен и передан заказчику кадастровых работ для обращения в суд с целью установления границ земельного участка.

По точкам н2–н5 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является П.А.С. Местоположение данной части границы уточняемого земельного участка согласовано в индивидуальном порядке.

По точкам н5–н6 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № - земли общего пользования СНТ *****). Извещение о проведении

По точкам н3-н5 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № - земли общего пользования СИТ *****. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было опубликовано в информационном бюллетене "Вестник Костромского района" № 75 от 20.10.2021 г.

По н6–н9 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Г.Е.П. Местоположение данной части границы уточняемого земельного участка согласовано в индивидуальном порядке.

По точкам н9–н2 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Требуется исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с (кадастровым номером №, которое позволит осуществить государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка в границах, указанных в представленном межевом плане.

Площадь земельного участка увеличилась в результате кадастровых работ не более чем на десять процентов от площади, указанной в сведениях ЕГРН, и составила 751 кв.м. Изменение площади земельного участка относительно сведений ЕГРН произошло вследствие того, что границы земельного участка сформированы с у четом границ смежных земельных участков.

В государственном кадастре недвижимости содержатся координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для постановки земельных участков в садоводческом товариществе Полянка на уточненный кадастровый учет.

Сопоставив материалы геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, выполненной с использованием аппаратуры геодезической спутниковой Аппаратура геодезическая спутниковая EFT М3 GNSS, и координаты земельных участков в садоводческом товариществе *****, выяснилось, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, стоящим на уточненном кадастровом учете, т.е. выявилось пересечение границ, связанное с наличием ошибки в местоположении границ земельного участка, что влечет за собой препятствие для завершения кадастровых работ и постановки земельных участков в садоводческом товариществе ***** на уточненный кадастровый учет.

Указанные обстоятельства установлены судом в ходе рассмотрения дела и не оспаривались сторонами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, так как признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены ответчику последствия признания иска и принятия его судом, а именно то, что судом будет принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснено положение ч. 4. ст. 198 ГПК РФ.

Заявление ответчика ФИО2 от 11 мая 2022 года о признании иска приобщено к материалам дела.

В связи с изложенным суд полагает что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №14, расположенного по адресу: (адрес), НСТ «*****», участок №, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером С.В.П. ДДММГГГГ по точкам ***** являющемуся неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.