Решение по делу № 02-9218/2025 от 12.12.2025 - о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УИД 77RS0018-02-2025-010549-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9218/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская», в котором просят взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 598 237 рублей 51 копейки, неустойку за период с 01.01.2026 года по дату фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов на устранение недостатков, за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы, связанные с приемкой квартиры в размере 40 000 рублей 00 копеек, расходы на досудебную экспертизу в размере 90 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2 400 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 451 рубля 24 копеек.

В обоснование требований указав, что 13.07.2023 года между истцами и ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» заключен договор участия в долевом строительстве №Б.Очаковская-2.1(кв)-1/15/3(1)(АК). Объектом долевого строительства является квартира № 159, расположенная по строительному адресу: адрес, стоимость которого составила 11 139 540 рублей 00 копеек. Жилое помещение передано участнику долевого строительства по передаточному акту 23.01.2025 года. В процессе эксплуатации квартиры истцами обнаружены строительные недостатки и дефекты. Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Большая Очаковская» в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом. направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований. В случае принятия решения об удовлетворении иска, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время, предоставить отсрочку исполнения решения суда. С учетом положений ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 полагал, что общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать 3% от цены договора.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.07.2023 года между истцами и ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» заключен договор участия в долевом строительстве №Б.Очаковская-2.1(кв)-1/15/3(1)(АК). Объектом долевого строительства является квартира № 159, расположенная по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 5.1 договора объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 12.05.2025 года. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 11 139 540 рублей 00 копеек.

23.01.2025 года между ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» и истцами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.

При проведении осмотра квартиры 23.01.2025 года истцами выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения. По истечении 60 дней указанные недостатки не были устранены в полном объеме.

Из заключения специалиста ООО «ФК ОБЕСПЕЧЕНИЕ», следует, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире № 159, расположенной по адресу: адрес составляет 598 237 рублей 51 копейку.

Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч 1. ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так п. 1 указанного Постановления установлено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В силу п. 3 указанного Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, учитывая, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 23 января 2025 года, то есть в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно, расходы участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, подтвержденные заключением по результатам строительной экспертизы, не учитываются, доказательств фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства стороной истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков.

Суд отклоняет как основанные на неверном толковании права доводы представителя истца о причинении участнику долевого строительства убытков до 1 января 2025 года, поскольку подписание сторонами договора долевого участия передаточного акта подтверждает факт передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства и определяет момент, с которого участнику долевого строительства переходят обязанности по содержанию переданного объекта (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) и риск его случайной гибели или случайного повреждения (статья 211 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим возникновение строительных недостатков до передачи объекта участнику долевого строительства причинением ему убытков признано быть не может.

Отказывая в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, суд отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, издержек, связанных с рассмотрением дела, - выплаченных эксперту, на оплату услуг представителя, почтовых расходов, расходов на нотариальное удостоверение доверенности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2025 года.

Судья М.В. Алексеев