Копия УИД: 16RS0№-15
дело №
учет №г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 сентября 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон Сити» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон Сити» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства истца по договору, как участника долевого строительства, исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствие с пунктом 4.1 договора составляет 5 081 400 руб.
Сроки и порядок расчетом установлены в п.4.5 договора, согласно которому 753 000 рублей оплачивается за счет собственных средств путем размещения на эскроу счете, 4 265 400 рублей - за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО Банк Открытие.
Застройщиком в одностороннем порядке был изменен срок ввода в эксплуатацию жилого дома: в январе 2023 г. на 3 квартал 2023 г., в июле 2023 г. на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ с нарушением срока на 402 дня.
По акту приема-передачи общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м, стоимостью 81 600 руб., окончательная стоимость объекта до левого строительства составила 4 936 800 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с претензией об уплате неустойки, требование оставлено без удовлетворения.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (171 день) в размере 422 096 руб., штраф в размере 5% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 уточненные требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Авалон Сити» ФИО4 требования признала частично, указав, что в соответствии с действующим законодательством расчет неустойки должен рассчитываться с применением ключевой ставки 7,5 % за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий за днем окончания срока рабочий день) по ДД.ММ.ГГГГ. Также просила применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер подлежащей уплате неустойки, уменьшить сумму неустойки до разумных пределов – 130 000 руб., применить к спорным правоотношениям Постановление Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом полагала, что отсутствуют основания для взыскания штрафа, поскольку истец обратился с претензией к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, как и истечение срока на добровольное удовлетворение претензии.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В силу положений частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона №, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего Постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5% годовых.
Частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции на момент заключения договора) предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При этом, законодателем с ДД.ММ.ГГГГ введено новое правовое регулирование указанных правоотношений.
Так частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземным паркингом по <адрес> по строительному адресу: <адрес>, ФИО6, <адрес>.
В соответствии с указанным договором, застройщик обязался передать участнику долевого строительства: однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 47,60 кв.м со строительным номером 204 на 15 этаже, по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно пункту 3.7 договора срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства истца по договору, как участника долевого строительства, исполнены полностью и надлежащим образом.
Взятые на себя обязательства застройщик в нарушение положений договора надлежащим образом не исполнил.
Застройщиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства. Квартира застройщиком передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с претензией об уплате неустойки, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требование оставлено без удовлетворения.
Таким образом ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве, в связи с чем заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.
Размер неустойки, рассчитанный ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с которым согласился истец, составляет 422 096 руб. 40 коп. При расчете применена ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в 7,5% годовых.
Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным.
Представитель ответчика заявила письменное ходатайство об уменьшении суммы неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.
Представитель истца возражал против уменьшения размера неустойки.
В силу части 1 и части 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (пункт 2.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Оценивая возможность уменьшить заявленную истцом неустойку в настоящем деле, суд исходит из компенсационного характера неустойки, принимает во внимание длительность просрочки исполнения обязательства, цену договора.
Поскольку ответчик ведет хозяйственную деятельность в сфере строительства многоквартирных жилых домов, требующего значительных вложений, взыскание неустойки в заявленном истцом размере может негативно отразиться на финансовом положении ответчика и привести к множественным неблагоприятным результатам для участников долевого строительства. Суд считает, что данное обстоятельство также позволяет уменьшить размер неустойки.
Кроме того, суд учитывает недоказанность истцом тяжелого положения, либо негативных последствий, обусловленных нарушением срока передачи объектов долевого строительства.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При таких обстоятельствах, соблюдая разумный баланс между интересами сторон, суд снижает неустойку в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 180 000 руб.
Статьей 15 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей, которая соответствует принципам разумности и справедливости.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.
Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В силу пункта 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № вышеназванные особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.
В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в силу со дня официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ).
Поскольку истец обратился с претензией к ответчику ДД.ММ.ГГГГ - в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливающего мораторий на взыскание штрафа, оснований для взыскания штрафа не имеется.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.
В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы истца в суде представлял представитель ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований представлен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ЮЦ АПК» в лице директора ФИО5 Стоимость услуг по договору определена пунктом 3.1 и составляет 50 000 рублей.
Денежные средства в размере 50 000 рублей оплачены истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из сложности дела и степени участия представителя в судебном разбирательстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя в разумных пределах.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации.
В связи с установлением Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен вопрос о порядке исполнения вступивших в законную силу решений суда, поэтому принятие судом процессуального решения по этому вопросу не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон Сити» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авалон Сити» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (ИНН: №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авалон Сити» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6400 рублей.
Решение суда исполнять в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18.09.2025
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Э.Х. Хузина