Дело № 2-3972/2025

УИД 42RS0019-01-2025-004421-55 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,

при секретаре Сороквашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 15 сентября 2025 года дело по исковому заявлению Отраслевого (функционального) органа администрации Таштагольского муниципального района – муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Отраслевой (функциональный) орган администрации Таштагольского муниципального района – МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что по итогам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (далее - Комитет) был заключен с победителем - ФИО1 договор аренды № от 26.04.2017г. земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего договора устанавливался с 26.04.2017г. по 25.04.2037г. Земельный участок передан Арендатору путем подписания акта приема-передачи, прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона составил 35 612,0 рублей, соответственно ежемесячный размер составляет 2967,67 рублей. Сумма задатка в размере 4081 руб. внесена в счет оплаты с начала срока действия договора аренды.

27.02.2025г. права и обязанности по договору аренды № от 26.04.2017г. земельного участка были переданы иному лицу.

Арендная плата Ответчиком после подписания дополнительного соглашения не вносилась, в связи с чем образовался значительный долг.

В адрес Ответчика была направлена претензия № от 13.02.2025г. об имеющейся задолженности по арендной плате, однако указанные требования до настоящего времени не удовлетворены.

Так же, согласно условиям договора (п. 5.2.), Ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчета по договору № от 26.04.2017г. сумма задолженности по арендной плате за период с 26.04.2017г. по 26.02.2025г. составляет 277 847,65 руб., размер пени за период с 26.04.2017г. по 10.06.2025г. - 163 343, 12 руб.

Согласно вышеуказанного договора ФИО1 являлся Арендатором. Пользование арендованным имуществом арендатором должно осуществляться в соответствии с условиями вышеуказанных договоров, а именно, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сумме и сроки, определенные договором (п. 3.1, 3.2. Договоров) за пользование земельным участком, но ответчик пренебрег данными требованиями.

Просит взыскать с ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 26.04.2017г. по 26.02.2025г. сумму задолженности по арендной плате в размере - 277 847,65 руб., пеню за неуплату с 26.04.2017г. по 10.06.2025г. в размере 163 343, 12 руб.

Представитель истца о дате и времени судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

С учетом правил ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 21.04.2017г. по итогам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района победителем стал ФИО1

26.04.2017г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендатор предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель: населенных пунктов с №, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №.

Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего договора устанавливался с 26.04.2017г. по 25.04.2037г.

Земельный участок передан Арендатору путем подписания акта приема-передачи, прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона составил 35612,0 рублей, соответственно ежемесячный размер составляет 2967,67 рублей. Сумма задатка в размере 4081 руб. внесена в счет оплаты с начала срока действия договора аренды.

27.02.2025г. права и обязанности по договору аренды № от 26.04.2017г. земельного участка были переданы иному лицу.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 4.4.4. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пункт 3.1. договора аренды предусматривает ежемесячное внесение арендных платежей в размере, определенном условиями договора аренды.

Арендная плата Ответчиком после подписания дополнительного соглашения не вносилась, в связи с чем образовался значительный долг.

В адрес ответчика была направлена претензия № от 13.02.2025г. об имеющейся задолженности по арендной плате, однако указанные требования до настоящего времени не удовлетворены.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренда ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчета по договору № от 26.04.2017г. сумма задолженности по арендной плате за период с 26.04.2017г. по 26.02.2025г. составляет 277 847,65 руб., размер пени за период с 26.04.2017г. по 10.06.2025г. - 163 343,12 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной задолженности и пени. Оснований для уменьшения размера задолженности по арендной плате и пени, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера имевшейся задолженности с размером неустойки, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, которая предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13529,75 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Отраслевого (функционального) органа администрации Таштагольского муниципального района – муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 26.04.2017г. по 26.02.2025г. сумму задолженности по арендной плате в размере - 277 847,65 руб., пеню за период с 26.04.2017г. по 10.06.2025г. в размере 163 343, 12 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) в местный бюджет государственную пошлину в размере 13529,75 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2025 г.

Судья (подпись) Ижболдина Т.П.

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г. Новокузнецка Кемеровской области в деле № 2-3972/2025