Решение по делу № 2-1098/2025 от 29.05.2025 - о признании прекратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

Дело № 2-1098/2025

Строка 2.137

УИД 36RS0004-01-2025-000548-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 г. город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре Захарове Д.С.,

с участием прокурора Урывской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылался на то, что ему, ФИО1, на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>. Домовладение фактически разделено на <адрес> №, имеет двух сособственников.

В домовладении, не считая истца, зарегистрированы: его дочь - ФИО3 и бывшая жена ФИО2

Ответчики в домовладении не проживают на протяжении более десяти лет.

Помощь по оплате коммунальных платежей не оказывают. Истец, как собственник жилого помещения, вынужден нести все расходы по содержанию дома самостоятельно. Регистрация ответчиков по месту жительства в поименованном домовладении носит формальный характер. ФИО3 и ФИО2 имеют другое постоянное место жительства, адрес которого сообщать истцу отказываются. Не желают в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Регистрация ФИО3 и ФИО2 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, кроме того, он лишен права на получения социальной помощи, как инвалид 2 группы.

При таких обстоятельствах ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.11-15).

Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заменила фамилию на ФИО4 и согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по городу Воронежу от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированной не значится (л.д.31, 35).

В судебном заседании, назначенном на 10.45 час. 19 мая 2025 г. судом объявлялся перерыв до 11.30 час. 23 мая 2025 г. 11:30.

Явившись в судебное заседание, истец ФИО1 в соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), уточнил заявленные исковые требования, просил суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием её с регистрационного учёта по данному адресу. Требования, которые он ранее обращал к ФИО5, не поддерживал, пояснял, что она в добровольном порядке снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Пояснял по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции № 8 УМВД России по Воронежской области по городу Воронежу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела были извещены в порядке, установленном действующим законодательством, ранее представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.37, 42).

Явившись в судебное заседание, старший помощник прокурора Ленинского района г. Воронежа Урывская К.В., давая заключение по делу, поясняла суду о том, что имеются законные основания для удовлетворения иска, согласно уточнённым ФИО1 требованиям.

Выслушав пояснения участников процесса; заслушав заключение прокурора, не возражавшей против удовлетворения иска; исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Частью 1, частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния; в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что:

-истец является собственником спорного жилого помещения (долевым собственником):

-что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены,

-что ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, и в силу закона, после прекращения брака, право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется,

-соглашения между собственником спорной квартиры,- истцом, и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется.

Приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, за счет общего совместного имущества и прочее, мотивы заключения сделок, правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что:

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) подтверждается, что жилое домовладение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 121.2 кв.м., год постройки 1961, кадастровой стоимостью 3495624.95 руб. принадлежит следующим лицам:

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (общая долевая собственность, ? доля в праве);

-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, имеющему паспорт гражданина Российской Федерации Сер. № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Воронежской области в Ленинском районе г.Воронежа (общая долевая собственность, ? доля в праве). Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Основание для государственной регистрации права: Свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7

Таким образом, право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждено наличием государственной регистрации и не оспорено в установленном законом порядке.

Пояснениями истца, судом было установлено, что домовладение фактически разделено между сособственниками, имеется <адрес>.

Сведениями отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36- оборот.). Домовладение является его постоянным и преимущественным местом жительства.

Сторонами спора, в ходе рассмотрения гражданского дела, не оспаривалось: что истец ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, состояли в зарегистрированном браке, который, в последующем, был расторгнут; что ФИО3, (в настоящее время – ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, приходится родной дочерью ФИО1

Сведениями отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Воронежской области, пояснениями истца ФИО1, было установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, была вселена и зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в период брака со ФИО1, как член его семьи (л.д.31).

ФИО3, (в настоящее время ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ г.р., снялась с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, г <адрес> <адрес>, в добровольном порядке, о чем свидетельствует адресная справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по <адрес>.

Пояснениями истца было установлено, что часть домовладения, в котором он проживает, было приобретено им в собственность в результате наследования.

Объяснениями стороны истца, подтверждается, что ответчик ФИО2 в домовладении не проживает, совместное хозяйство со ФИО1 не ведет. Выехала добровольно, забрав с собой все свои личные вещи. Неприязненных отношений между бывшими супругами нет.

ФИО1 своими личными денежными средствами оплачивает коммунальные услуги, содержат жилое помещение в состоянии пригодном для проживания в нем.

В домовладении в настоящий момент постоянно проживает только ФИО1

Ответчик ФИО2 выехала из жилого помещения для постоянного проживания в другом месте жительства. Общего хозяйства с истцом она не ведёт.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Судом установлено, что какого-либо договора пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не заключалось.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчик добровольно выехала в другое место жительства, добровольно отказалась от ведения общего хозяйства с собственником домовладения ФИО1, общего бюджета, общих предметов быта, не имеется. Отсутствуют общие личные неимущественные и имущественные прав и обязанности, ответственность друг перед другом, что в совокупности с установленным судом фактом расторжения брака, свидетельствует о прекращении семейных отношений между долевым собственником домовладения ФИО1 и его бывшей супругой ФИО2, и является основанием для признания ответчика прекратившей право пользования спорным домовладением.

С заявлением о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчик не обращалась.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о нем, не явилась, гражданское дело просила рассматривать без её участия (л.д. 37).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить это помещение (прекратить право пользования им), в данном конкретном случае, ответчик выехала из спорного жилого помещения в добровольном порядке уже давно, - около десяти лет тому назад.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствовался вышеприведенными нормами права, установленными по делу обстоятельствами, исходил из того, что ответчик, расторгнув зарегистрированный с истцом брак, добровольно выехала, забрав все свои вещи, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем, в том числе и истцу (чье право собственности не оспорено), родственные отношения супруги не поддерживали, в связи с чем, суд пришел к выводу о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, прекратив его.

Правоотношения, связанные с реализацией гражданином Российской Федерации права на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации регулируются Законом Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», статьей 3 которого установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 4 статьи 2 названного Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства представляет собой фиксацию в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

В соответствии с Законом о праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может рассматриваться как доказательство, подтверждающее её право на спорное жилое помещение, а кроме того является не актуальной, поскольку ответчик по месту её регистрации по месту жительства не проживает.

Спора о вселении в жилое помещение, ответчиком в суде не заявлялось.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Прекращая право пользования жилым помещением ответчика, суд приходит к выводу о том, что указанное обстоятельство является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием ее с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Манькова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ