2-1532/2022
50RS0046-01-2022-001433-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московская область 25 августа 2022 год
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Федотовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 е ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации городского округа Ступино Московской области о пинании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права собственности на , выделе части жилого дома в отдельное домовладение с прекращением права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в котором с учетом уточнения исковых требований просил признать квартиру по адресу: частью жилого дома,. признать право собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого дома по адресу: , прекратить право собственности ФИО2 на по адресу: ; выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу , обозначенную на плане БТИ как , состоящую из помещений: лит а площадью 8,1 кв.м., лит А1 кухня площадью 11,7 кв.м., лит А1 жилая комната площадью 7,7 кв. м., лит А жилая комната площадью 13,4 кв.м., лит А жилая комната площадью 7,1 кв.м. и право общей долевой собственности ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
В обоснование требований указывал, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 39,9 кв. м., расположенное по адресу: , пом. 3.
ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение площадью 34,6 кв. м. по адресу: по 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности соответственно.
ФИО6 (правоприемнику ФИО8) принадлежит на праве собственности часть жилого дома, состоящая из помещений, перечисленных в решении Ступинского городского суда по гражданскому делу №, соответствующая 21/100 доле жилого дома по адресу: .
Жилой дом по адресу: состоит из трех обособленных жилых помещений, не благоустроен канализацией, отсутствует водопровод, отопление - печное. Как следует из технического паспорта составленного на ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете стоит объект индивидуального жилищного строительства инвентарный № общей площадью 167,3 кв.м. В ЕГРН в этом жилом доме имеются №, в остальной части жилое помещение дома было оформлено как принадлежащие 21/100 доли в праве собственности на жилой дом (части жилого дома) с последующим выделом (в 2019 году). Фактически указанном жилом доме является частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном жилом доме. Принадлежащее истцу жилое помещение фактически и технически не соответствует признакам квартиры, а является в соответствии со ст.16 ЖК РФ частью жилого дома. Существование квартиры ставит в неравное положение их собственника с таким же собственником долей жилого дома – ФИО1 (правоприемнику ФИО7). Оставление статуса принадлежащего истцу жилого помещения в виде квартиры, препятствует проведению землеустроительных работ прилегающего к части жилого дома земельного участка с последующим оформлением в собственность земельного участка. Указанный жилой дом является отдельно стоящим, расположен на обособленном земельном участке, состоит из 3-х частей, принадлежит нескольким лицам. В настоящее время истцу необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности часть (доля) жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством оформить и зарегистрировать право сособственника на земельный участок. Вместе с тем, жилой дом отапливается печным отоплением, что делает необходимым иметь на земельном участке место для складирования дров; уборная также располагается на примыкающем земельном участке ввиду того, что к дому не подведены центральные коммуникации (водопровод и канализация); колодец размещен соответственно также на земельном участке.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6,.будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, своих возражений по заявленным требованиям не представил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца ФИО3, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу положений Ж К РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ст. 15).
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ст. 16).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст. 36)
Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации: статья 15 «Объекты жилищных прав», п.1 "Объектами жилищных прав являются жилые помещения", п.2 "Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и норма, иным требованиям законодательства (далее – требования)", п.6 "Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома." статья 16 «Виды жилых помещений», п1. "К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.", п.2. "Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.", п.3. "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.", п.4. "Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.".
Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ No47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», раздел 1 «Общие положения», п.6 "Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.".
Согласно постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ No 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», раздел 1 «Определение состава общего имущества», п.2 "В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.".
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статья 1 «Основные понятия, используемые в настоящем кодексе», п.40 "Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.".
Как установлено в п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером , расположенное по адресу: , пом.3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ No №.
Согласно заключения специалиста ФИО10, которым проведено строительно-техническое исследование, жилое помещение с кадастровым номером 50:33:0040205:233, принадлежащее на праве собственности ФИО3, входящее в состав жилого дома по адресу: , относятся к виду жилого помещения – часть жилого дома и имеет признаки блокированной застройки
Из письма управления строительства Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного ФИО2, на обращение No Е-3833/2-11 от ДД.ММ.ГГГГ управление строительства городского округа сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: не является многоквартирным домом, (л.д. 16).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены права ФИО8 на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,4 кв.м., расположенный по адресу: , (л.д. 38).
Решением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года произведен выдел ФИО8 28/100 доли жилого дома по адресу: .
Таким образом, часть жилого дома была выделена, что невозможно в многоквартирном доме.
В собственности остальных владельцев квартир (частей дома) осталось 72/100 доли (18/25)
Согласно заключения специалиста ФИО10, которым ДД.ММ.ГГГГ проведено строительно-техническое исследование, доля ФИО3 в основном строении лит. А составляет 1/4 доли от жилого дома – лит. А.
Жилое помещение относится к виду жилого помещения- часть жилого дома и имеет признаки блокированной застройки
суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Признать квартиру по адресу: частью жилого дома по адресу: Кн
Признать право собственности ФИО3 на ? долю жилого дома по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО3 на по адресу:
Выделить в собственность ФИО3 в часть жилого дома по адресу , обозначенную на плане БТИ как , состоящую из помещений: лит а площадью 8,1 кв.м., лит А1 кухня площадью 11,7 кв.м., лит А1 жилая комната площадью 7,7 кв. м., лит А жилая комната площадью 13,4 кв.м., лит А жилая комната площадью 7,1 кв.м.
право общей долевой собственности ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Кн прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 1 сентября 2022 года
Судья: Середенко С.И.