Решение по делу № 2-22(2)/2025 от 24.07.2025 - о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, прекращении права собственности на земельные участки, признании сделок недействительными.

Дело №2-22(2)/2025

УИД 64RS0034-02-2024-000508-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 г. с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре судебного заседания Тюкалиной Е.А.,

с участием: представителя истцов ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4, представителя ответчика ФИО5 - Кирилина Д.Н., ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, прекращении права собственности на земельные участки, признании сделок недействительными,

установил:

ФИО14 и ФИО8 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом произведенных уточнений, просили суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 390000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>», и исключить сведения о данном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 02.07.2021 г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО10 и ФИО6; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 24.07.2021 г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО6 и ФИО11; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 01.02.2022 г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО11 и ФИО12; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 16.03.2022 г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО12 и ФИО13; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 09.11.2023 г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО13 и ФИО5; прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 390000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>». Свои требования мотивировали тем, что им принадлежат доли в земельном участке декларированной площадью 12 433 916 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенном по адресу: <адрес>», о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи о государственной регистрации права долевой собственности. В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № носит статус записи об объекте недвижимости «актуальный, ранее учтенный» (то есть государственный кадастровый учёт объекта недвижимости осуществлён в установленном законодательством порядке до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ № 221). ФИО14 в земельном участке с кадастровым номером № принадлежат: <данные изъяты>, доля размером 13 га без выдела в натуре, <данные изъяты> доля, доля размером 13 га без выдела в натуре, доля размером 13 га без выдела в натуре, <данные изъяты> доля, доля размером 13 га без выдела в натуре. ФИО8 в земельном участке с кадастровым номером № принадлежат: доля размером 78 га без выдела в натуре, доля размером 208 га без выдела в натуре. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате приватизации совхоза <адрес>. Согласно Решения Совета народных депутатов Воскресенского района от 04.02.1992 г. № 62 «Об отводе земель ассоциации крестьянских хозяйств «Букатовская» (далее по тексту – решение № 62 от 04.02.1992 г.), из сельхозугодий совхоза «Букатовский» была изъята площадь в количестве 5832 га, из них 4500 га пашни, 1352 га пастбищ и данные земли были предоставлены в собственность гражданам. Решение №62 от 04.02.1992 г. послужило основанием для выдачи гражданам, бывшим членам совхоза «Букатовский» свидетельств на право собственности на землю на земельную долю (пай), составляющую 13 га сельскохозяйственных угодий, в том числе: 10 га пашни, 3 га пастбищ, без выдела в натуре (на местности). Размер одной доли в праве в земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями из ЕГРН выражен двумя способами, предусмотренным требованиями Закона о регистрации: в виде простой правильной дроби и равен 1/450, а так же в виде размера гектаров, составляющую одну долю, и равен определенному количеству гектаров без выдела в натуре. Имея намерение распорядиться данным недвижимым имуществом, истцами было принято решение по выделу на местности многоконтурного земельного участка общей площадью 4 138 334 кв. м (примерно - 413,83 га), в том числе пашни – 3 183 334 кв.м (примерно – 318,33 га), пастбищ – 955 000 кв. м (95,5 га), в счет принадлежащих им долей, из земельного участка с кадастровым номером №. 28.10.2024 г. генеральным директором ООО «Кадастр-ГЕО+» ФИО18 было дано письменное заключение о невозможности проведения кадастровых работ, т.к. им было установлено, что остатка площади обособленных земельных участков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № (в границах бывшего совхоза «Букатовский», предоставленных в коллективно-долевую собственность на основании решения № 62 от 04.02.1992 г.), недостаточно для выдела земельного участка в счет долей, принадлежащих истцам. Кадастровым инженером ФИО18 была сопоставлена графическая часть проекта перераспределения земель совхоза «Букатовский» с кадастровыми планами территории (КПТ), а именно кадастровые кварталы: №, для определения свободной от прав третьих лиц земель, в границах совхоза «Букатовский», предоставленных в коллективно-долевую собственность, земли сельскохозяйственного назначения в исходном земельном участке с кадастровым номером №, по сельскохозяйственным угодьям, таким как, пашня, пастбища которые были предоставлены членам реорганизуемого совхоза «Букатовский», в соответствии с решением №62 от 04.02.1992 г. и определения их площадей. В соответствии с заключением ООО «Кадастр-ГЕО+» от 28.10.2024 г., общая площадь свободных земель сельскохозяйственного назначения, из которых возможно произвести выдел долей, принадлежащих истцам, составляет 476,49 га, в том числе 0 га пашни, 479,49 га пастбища, что явно недостаточно для выдела. Истцы полагают, что земельный участок с кадастровым номером №, образованный в счет выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №, сформирован с нарушением действующего законодательства и его местоположение препятствует законному праву истцов на выдел земельного участка, в счет принадлежащих им долей. Истцам известны следующие обстоятельства образования земельного участка с кадастровым номером №. Ранее, в соответствии со сведениями из ЕГРН, за ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО10 было зарегистрировано право долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Право долевой собственности ФИО2 на 1/450 долю в земельном участке с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании Решения №62 и Архивной выписки из приложения к Решению № 62, выданной администрацией ВМР № 2-л от 13.01.2021 г. (в приложении к Решению № 62 ФИО2 указана в п. 437). Право долевой собственности ФИО3 на 1/450 долю в земельном участке с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании Решения № 62 и Архивной выписки из приложения к Решению №62, выданной администрацией ВМР (в приложении к Решению №62 ФИО2 указана в п. 440), о чем в ЕГРН была сделана запись № <данные изъяты> г. Право долевой собственности ФИО10 на 1/450 долю в земельном участке с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании Решения № 62 и Архивной выписки из приложения к Решению № 62, выданной администрацией ВМР (в приложении к Решению № 62 ФИО10 указан в п. 138), о чем в ЕГРН была сделана запись <данные изъяты> г. Вышеуказанные права ответчиков были прекращены 23.04.2021 г. в связи с выделом, принадлежащих им долей в земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в счет выдела долей, принадлежащих ранее ФИО2, ФИО3 и ФИО10, по правилам, предусмотренным ЗК РФ и Законом об обороте, из земельного участка с кадастровым номером №, и стал принадлежать им на праве долевой собственности, по 1/3 доле каждому. В дальнейшем ФИО2, ФИО3 и ФИО10 продали данный земельный участок ФИО6 на основании договора купли-продажи. Затем ФИО6 продал данный земельный участок ФИО11 на основании договора купли-продажи. В свою очередь ФИО11 продал данный земельный участок ФИО12 на основании договора купли-продажи. Потом ФИО12 продала данный земельный участок ФИО13 на основании договора купли-продажи. В последующем ФИО13 продал данный земельный участок ФИО5 на основании договора купли-продажи, которая до настоящего времени является титульным владельцем земельного участка с кадастровым номером №. Истцы полагают, что ФИО2 и ФИО3 не имели законного права на регистрацию права долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № и на последующее образование земельного участка с кадастровым номером №, ввиду следующего. Саратовским районным судом 21.09.2023 г. было рассмотрено гражданское дело № 2-78/2023 по исковому заявлению ФИО14 и ФИО8 к ФИО15 о признании недействительным результатов межевания земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, о признании границ земельных участков согласованными и об установлении границ земельных участков. Исковые требования истцов были удовлетворены в полном объеме. В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании Решения Исполнительного комитета Воскресенского районного Совета народных депутатов Саратовской области от 14.01.1992 г. № 13 «Об отводе земель ФИО32. для организации крестьянского хозяйства (КХ) «Заря» из земель совхоза «Букатовский». Копия реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № так же содержит государственный акт на право собственности на землю САР № 090006, выданный КХ «Заря», на основании постановления администрации Воскресенского района № 122 от 08.04.1992 г.; постановление администрации Воскресенского района Саратовской области №122 от 08.04.1992 г. «Об отводе земель 52 гражданам с. Букатовка и включение их в крестьянское хозяйство «Заря» (далее – Постановление № 122 от 08.04.1992 г.) с приложением в виде списка дополнительных членов, входящих в к/х «Заря» (далее – Приложение к Постановлению № 122 от 08.04.1992 г.), где под № 10 значится ФИО2, а под № 6 значится ФИО3 В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 348-1 от 22.11.1990 г. (далее – Закон РСФСР № 348-1) в редакции от 27.12.1990 г. коллективам колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств предоставляется право раздела земельных угодий на паи (доли) по одному из двух вариантов. Вариант 1. Земельные участки подлежат денежной оценке. Колхозникам, работникам совхозов выдаются земельные акции, удостоверяющие их долю в стоимости сельскохозяйственных угодий. Владельцы акций имеют право получать дивиденды, передавать акции по наследству. Вариант 2. Земли колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств подлежат условному разделу между постоянными членами коллектива на количественно определенные паи, которые обеспечивают каждому колхознику, работнику совхоза, подсобного сельского хозяйства персональное право на земельный участок при работе в коллективном хозяйстве. Размер земельного пая каждого члена колхоза (работника совхоза) определяется по решению коллектива и удостоверяется соответствующим документом. Земельный пай может передаваться по наследству. Он может учитываться при распределении части прибыли. Член колхоза (работник совхоза) имеет право выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) Совета народных депутатов предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Выделяющийся на самостоятельное хозяйствование может увеличить размер земельного надела за счет аренды или покупки. Земельный участок выделяется, как правило, единым массивом и при согласии заявителя может состоять из приусадебного и производственного земельных участков. Участок выделяется, по возможности, ближе к дому гражданина, образующего хозяйство, без нарушения целостности других хозяйств и подразделений колхоза (совхоза). В соответствии со ст. 59 гл. Х Земельного кодекса РСФСР членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Местные комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам предварительно согласовывают с колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение изымаемого земельного участка. Кроме ФИО2 и ФИО3, в Приложении к Постановлению № 122 от 08.04.1992 г. указаны: под № 14 ФИО16, являвшийся мужем ответчика ФИО2; под № 24 - ФИО17, являвшаяся свекровью ответчика ФИО2; под № 5 - ФИО19, являвшийся мужем ответчика ФИО3 В соответствии с Постановлением администрации Воскресенского района Саратовской области № 374 от 12.10.1992 г. «Об отводе земель ФИО16 для организации крестьянского хозяйства из земель крестьянского хозяйства «Заря» (далее – Постановление № 374 от 12.10.1992 г.) из земель КХ «Заря» КХ ФИО16 было предоставлено в собственность 30 га пашни. В соответствии с Постановлением № 374 от 12.10.1992 г. главой КХ был утвержден ФИО16, членами КХ: ФИО2 и ФИО20 В соответствии с Постановлением администрации Воскресенского района Саратовской области № 375 от 12.10.1992 г. «Об отводе земель ФИО19 для организации крестьянского хозяйства из земель крестьянского хозяйства «Заря» (далее – Постановление № 375 от 12.10.1992 г.) из земель КХ «Заря» КХ ФИО19 было предоставлено в собственность 20 га пашни. В соответствии с Постановлением №375 от 12.10.1992 г. главой КХ был утвержден ФИО19, членом КХ ФИО3 В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» (далее – Закон о земельной реформе) в ходе реформы осуществлялось наделение землей граждан с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР. Проведение земельной реформы возлагалось, в т.ч. на местные Советы народных депутатов. В соответствии со ст. 8 Закона о земельной реформе для крестьянского хозяйства земля передавалась в собственность граждан бесплатно в пределах средней земельной доли, сложившейся в данном административном районе, в расчете на одного работающего в сельском хозяйстве. В соответствии со ст. 58 ЗК РСФСР гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, земельные участки передаются по их желанию в собственность или в аренду. В дальнейшем, в соответствии с постановлением объединенного муниципального образования Воскресенского района №264 от 05.07.2001 г. «О прекращении деятельности КХ ФИО16» (далее – постановление № 264 от 05.07.2001 г.) деятельность КХ ФИО16 была прекращена и в собственность каждому из бывших членов КХ были закреплены земельные участки: ФИО16 – 10 га пашни; ФИО2 – 10 га пашни; ФИО20 – 10 га пашни. Таким образом, на основании нормативных актов органа власти - постановления № 374 от 12.10.1992 г. и постановления № 264 от 05.07.2001 г. у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – 10 га пашни. Так же, в дальнейшем, в соответствии с постановлением ОМО Воскресенского района № 258 от 04.07.2001 г. «О прекращении деятельности КХ ФИО19» (далее – постановление № 258 от 04.07.2001 г.) деятельность КХ ФИО19 была прекращена и в собственность каждому из бывших членов КХ были закреплены земельные участки: ФИО19 – 10 га пашни; ФИО3 – 10 га пашни. Таким образом, на основании нормативных актов органа власти - постановления № 375 от 12.10.1992 г. и постановления № 258 от 04.07.2001 г. у ФИО3 возникло право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - 10 га пашни. При выходе КХ ФИО16 и КХ ФИО3 из КХ «Заря» были сформированы и подготовлены: дело об отводе земель ФИО16 для организации КХ из земель КХ «Заря»; дело об отводе земель ФИО19 для организации КХ из земель КХ «Заря». Копии данных землеотводных дел, в соответствии с Административным регламентом ППК «Роскадастр» по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» (ГФДЗ), утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 14.11.2006 г. №376, были истребованы истцами из филиала ППК «Роскадастр». В данных делах имеются копии постановлений № 374 от 12.10.1992 г., № 375 от 12.10.1992 г., № 264 от 05.07.2001 г., № 258 от 04.07.2001 г., а так же схематично отображены границы земельных участков, предоставленных КХ ФИО16 и КХ ФИО3 при их выходе их КХ «Заря». Таким образом, ФИО2 и ФИО3 имеют право образовывать участки и подтверждать ранее возникшее право собственности только на основании вышеуказанных постановлений, так эти земельные участки уже были образованы в результате изъятия, принадлежавших им земельных долей при их выходе из состава совхоза «Букатовский» и присоединения к КХ «Заря», и в последующем при выходе из КХ «Заря» и создания КХ ФИО16 и КХ ФИО19 Ответчики ФИО2 и ФИО3 должны были воспользоваться иной процедурой оформления ранее возникшего права собственности на принадлежащие им земельные участки, в соответствии с требованиями ЗК РФ и Закона о регистрации. Следовательно, регистрация права долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в земельном участке с кадастровым номером № и последующее образование земельного участка с кадастровым номером №, в счет выдела земельных долей указанных ответчиков, повлекли за собой нарушение прав истцов, как участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, так как в результате неправомерных действий ответчиков из земель, отнесенных к общей долевой собственности совхоза «Букатовский» (земельный участок с кадастровым номером №) было незаконно изъято 30 га пашни и 6 га пастбищ (площадь земельного участка с кадастровым номером № – 360000 кв.м). В настоящее время, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 100000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; статус записи об объекте недвижимости: «актуальный, ранее учтенный». ФИО2 было вновь подано заявление в Управление Росреестра о включении в ЕГРН сведений о данном земельном участке, как о ранее учтенном, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 69 Закона о регистрации. Документом – основанием для включения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, являются: постановление № 374 от 12.10.1992 г. и постановление № 264 от 05.07.2001 г. Так же, настоящее время, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 100000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская обл., Воскресенский р-н, сельское поселение Синодское, в 5 км северо-восточнее с. Букатовка; статус записи об объекте недвижимости: «актуальный, ранее учтенный». Также ФИО3 повторно было подано заявление в Управление Росреестра о включении в ЕГРН сведений о данном земельном участке, как о ранее учтенном, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 69 Закона о регистрации. Документом – основанием для включения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, являются: постановление №375 от 12.10.1992 г. и постановление №258 от 04.07.2001 г. В результате учетных действий в ЕГРН были включены сведения в отношении данных объектов недвижимости, им были присвоены кадастровые номера, и были выданы выписки из ЕГРН, в подтверждение внесения в ЕГРН сведений о данных объектах недвижимости, как о ранее учтенных. Ответчиком ФИО2 04.10.2024 г. было подано заявление в Управление Росреестра о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которому был присвоен № №. Для проведения государственной регистрации права были представлены постановление № 374 от 12.10.1992 г. и постановление № 264 от 05.07.2001 г. На данное заявление из Управления Росреестра поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права № № от 15.10.2024 г., вынесенное на основании п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации. В данном уведомлении было указано о невозможности осуществления государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в связи с тем, что за ФИО2 ранее уже регистрировалось право долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, а заявленный к регистрации земельный участок был образован в результате изъятия земельной доли ФИО2 при ее выходе из состава совхоза «Букатовский» и присоединения к КХ «Заря», и в последующем при выходе из КХ «Заря» и создания КХ ФИО16 Так же указано, что в собственность ФИО2 был закреплен земельный участок площадью 10 га пашни после прекращения деятельности КХ ФИО16, ранее вышедшего из КХ «Заря». Ответчиком ФИО3 07.10.2024 г. было подано заявление в Управление Росреестра о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по которому поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права по аналогичным основаниям. Истцы полагаем, что уведомления Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права № № от 15.10.2024 г. и № №1 от 17.10.2024 г., полностью подтверждают их позицию о незаконном возникновении права долевой собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 в земельном участке с кадастровым номером №, а так же о незаконности последующего образования земельного участка с кадастровым номером №, в счет выдела земельных долей указанных ответчиков. При таких обстоятельствах, истцы приходит к выводу о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, и недействительности внесенных в ЕГРН сведений о данном земельном участке. Так же истцы полагают, что зарегистрированное в ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО5 препятствует законному праву на выдел земельного участка в счет, принадлежащих им земельных долей. Следовательно, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и, зарегистрированное в отношении него право собственности ответчика, могут быть признаны незаконными только в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством, что в рамках данного иска необходимо учитывать последствия недействительности сделки (выдел земельного участка) в виде реституции, а именно рассмотреть, в том числе вопрос о возможности признания права собственности ответчика ФИО2 на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, право на который возникло ранее у ФИО2 на основании постановления № 374 от 12.10.1992 г. и постановления №264 от 05.07.2001 г. Необходимо учитывать последствия недействительности сделки (выдел земельного участка) в виде реституции, а именно рассмотреть, в том числе вопрос о возможности признания права собственности ответчика ФИО3 на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, право на который возникло ранее у ФИО3 на основании постановления №375 от 12.10.1992 г. и постановления №258 от 04.07.2001 г.

ФИО14 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске и дополнений к нему.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и заявления о признании исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признал.

Ответчик ФИО5 и ее адвокат Колодяжная О.И. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены. Ранее представила письменный отзыв на иск, в котором, возражая против заявленного иска просила производство по делу прекратить, поскольку Г-вы фактически обратились с требованиями действуя в интересах ответчиков ФИО2 и ФИО3 Данный спор подведомственен Арбитражному суду Саратовской области. Признание результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № не влечет восстановление нарушенного права истцов. Заявителями не обоснована причинно-следственная связь между действиями ответчиков и отсутствием возможности истцов сформировать многоконтурный земельный участок в счет принадлежащих им долей из земельного участка с кадастровым номером №. Истцами пропущен срок исковой давности, поскольку они должны были узнать о своем нарушенном праве при выделении земельных долей ответчиками ФИО2 и ФИО3, которые 12.02.2021 г. разместили публикацию в газете о согласовании проекта межевания земельного участка. Ответчик ФИО5 является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, приобретая который она проявили разумную степень осмотрительности. Истцами не представлено доказательств того, что ФИО2 и ФИО3 отказались от своих прав на земельные участки, предоставленные им по решению Исполкома Воскресенского районного Совета народных депутатов Саратовской области от 04.02.1992 г. №62, либо передали свои права на эти участки третьим лицам. Постановление администрации Воскресенского района Саратовской области № 375 от 12.10.1992 г. «Об отводе земель ФИО19 для организации крестьянского хозяйства из земель крестьянского хозяйства «Заря» является ненадлежащим доказательством, поскольку содержит недостоверные (подложные) сведения о фамилии ФИО21, которая после заключения брака с 11.10.1992 г. является Мальковой. Постановления администрации о выделении земельных участков из земель КХ «Заря» не имеют отношения к решению Исполкома Воскресенского районного Совета народных депутатов Саратовской области от 04.02.1992 г. №62

Ответчик ФИО6 и представитель ответчика ФИО5 адвокат Кирилин Д.Н. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении заявленных требований отказать. Дали пояснения, аналогичные содержащимся в письменных возражениях ФИО5 Кроме того, указали, что ответчики ФИО2 и ФИО3 выходили из состава КХ «Заря» с другими земельными участками, а не с теми которые им были предоставлены Решением Совета народных депутатов Воскресенского района от 04.02.1992 г. № 62 «Об отводе земель ассоциации крестьянских хозяйств «Букатовская». Также заявили ходатайство о подложности постановления администрации Воскресенского района №122 от 08.04.1992 г., №375 от 12.10.1992 г., №264 от 05.07.2021 г. копий приложений к ним, заявления ФИО19, справки КХ «Заря».

Ответчики ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Третьи лица: администрация Воскресенского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, кадастровый инженер ФИО22, ИП ФИО23 КФХ ФИО24, в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В своих письменных возражениях кадастровый инженер ФИО22 выразил несогласие с заявленными исковыми требования. В своих доводах указал, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено в соответствии с нормами действующего законодательства. 12.02.2021 г. в Саратовской областной газета «Регион 64» (№10) размещена публикация о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, все заинтересованные лица, в том числе и истцы должны были узнать о межевании земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности. Утверждение истцов о невозможности сформировать многоконтурный земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером № не соответствует действительности.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав.

В соответствии с п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. ч. 1, 2 ст. 35, ч. ч. 1, 2 ст. 36 Конституции РФ).

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд. (п. ст.77 ЗК РФ)

На основании ст. 78 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей: гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с последующими изменениям и дополнениями) (далее Закон №101-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается в том числе на принципах: сохранения целевого использования земельных участков; преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии со ст. 10 Закона N 101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений с ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Процедура постановки земельных участков на кадастровый учет до 01.01.2017 года регламентировалась Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшим на момент проведения межевания земельного участка ответчика) (далее Закон №221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона №221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 1 ст. 35 Закона №221-ФЗ кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Закона №221-ФЗ).

В соответствии со ст. 38 Закона №221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельных участков ответчика) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Закона № 221-ФЗ (части 1-3 в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельных участков ответчика) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

В статье 40 закона (части 1-3 в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельных участков ответчика) закреплено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с п.п. 3, 11, 14.1, 14.5-14.7 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".ФИО23 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в ст. 252 ГК РФ право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (п. 3).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Законом № 101-ФЗ, согласно п. 1 ст. 15 которого определяет земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 - 6 ст. 13 Закона №101-ФЗ в редакции Федерального закона от 29.12.2010 г. № 435-ФЗ, вступившей в действие с 01.07.2011 г., участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Закона №101-ФЗ).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона №101-ФЗ).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Закона №101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11 ст. 13Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Закона ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно п. п. 4, 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из смысла ст. 3 Закона №218-ФЗ о регистрации к компетенции органа регистрации прав (Управление Росреестра) при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведение ЕГРН, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании требований Положения о реорганизации колхозов, совхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708, Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №9323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», а также рекомендаций Роскомзема от 11.08.1992 г. были определены качественный и количественный размер земельного пая, передаваемого каждому члену трудового коллектива.

Решением Совета народных депутатов Воскресенского района Саратовской области от 04.02.1992 г. № 62 «Об отводе земель ассоциации крестьянских хозяйств «Букатовская» (далее по тексту – решение № 62 от 04.02.1992 г.), из сельхозугодий совхоза «Букатовский» была изъята площадь в количестве 5832 га, из них 4500 га пашни, 1352 га пастбищ и данные земли были предоставлены в собственность гражданам.

Решение №62 от 04.02.1992 г. послужило основанием для выдачи гражданам, бывшим членам совхоза «Букатовский» Воскресенского района Саратовской области свидетельств на право собственности на землю на земельную долю (пай), составляющую 13 га сельскохозяйственных угодий, в том числе: 10 га пашни, 3 га пастбищ, без выдела в натуре (на местности).

В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 12967603 кв.м. (1296,76 га) носит статус записи об объекте недвижимости «актуальный, ранее учтенный» (то есть государственный кадастровый учёт объекта недвижимости осуществлён в установленном законодательством порядке до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ № 221), а его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО14 является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности в земельном участке площадью 12967603 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ТОО «Букатовское»:

- 1/2700 доля, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 2/540 долей, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/450 доля, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/450 доля, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля размером 13 га без выдела в натуре, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/450 доля, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля размером 13 га без выдела в натуре, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля размером 13 га без выдела в натуре, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/450 доля, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля размером 13 га без выдела в натуре, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО8 в земельном участке с кадастровым номером № принадлежат:

- доля размером 78 га без выдела в натуре, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- доля размером 208 га без выдела в натуре, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.ст. 252, 254 ГК РФ выделение доли из имущества, находящегося в долевой собственности, возможно только из того имущества, которое находится в долевой собственности.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Закон об обороте).

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Судом установлено, что для выдела в натуре на местности земельного участка в счет, принадлежащих ФИО14 и ФИО8 вышеуказанных земельных долей, истцы обратились в ООО «Кадастр ГЕО+», с которым был заключен договор подряда 52-Г от 18.10.2024 г. на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ. 28.10.2024 г. генеральным директором ООО «Кадастр-ГЕО+» ФИО25 изготовлено заключение (исх. № 33) о невозможности проведения кадастровых работ, по поскольку остатка площади обособленных земельных участков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № (в границах бывшего совхоза «Букатовский», предоставленных в коллективно-долевую собственность на основании решения № 62 от 04.02.1992 г.), недостаточно для выдела земельного участка в счет долей, принадлежащих. Указанные выводы Кадастровым инженером ФИО25 были сделаны на основании сопоставления графическая часть проекта перераспределения земель совхоза «Букатовский» с кадастровыми планами территории (КПТ), кадастровых кварталов: №), в границах совхоза «Букатовский», предоставленных в коллективно-долевую собственность. В соответствии с заключением ООО «Кадастр-ГЕО+» исх. № 33 от 28.10.2024 г., общая площадь свободных земель сельскохозяйственного назначения, из которых возможно произвести выдел долей, принадлежащих истцам, составляет 476,49 га, в том числе 0 га пашни, 479,49 га пастбища, что достаточно для выдела, в соответствии с видами сельскохозяйственных угодий составляющих земельную долю (пай), предоставленную членами бывшего совхоза «Букатовский» пашни - 0 долей (0 кв. м); пастбища - 159 долей (4770000 кв. м).

В судебном заседании установлено, что за ФИО2, ФИО3 и ФИО10 было зарегистрировано право долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, по 1/450 доли, на основании Решения № 62 и Архивной выписки из приложения к Решению № 62, выданной администрацией ВМР № 2-л от 13.01.2021 г. (в приложении к Решению № 62 ФИО2 указана в п. 437, ФИО3 - п.440, ФИО10 - п.138), о чем в ЕГРН были сделаны соответствующие записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании требований Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 9323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», были определены качественный и количественный размер земельного пая, передаваемого каждому члену трудового коллектива.

В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 348-1 от 22.11.1990 г. в редакции от 27.12.1990 г. коллективам колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств предоставляется право раздела земельных угодий на паи (доли) по одному из двух вариантов.

Вариант 1. Земельные участки подлежат денежной оценке. Колхозникам, работникам совхозов выдаются земельные акции, удостоверяющие их долю в стоимости сельскохозяйственных угодий. Владельцы акций имеют право получать дивиденды, передавать акции по наследству.

Вариант 2. Земли колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств подлежат условному разделу между постоянными членами коллектива на количественно определенные паи, которые обеспечивают каждому колхознику, работнику совхоза, подсобного сельского хозяйства персональное право на земельный участок при работе в коллективном хозяйстве. Размер земельного пая каждого члена колхоза (работника совхоза) определяется по решению коллектива и удостоверяется соответствующим документом. Земельный пай может передаваться по наследству. Он может учитываться при распределении части прибыли.

Член колхоза (работник совхоза) имеет право выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) Совета народных депутатов предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Выделяющийся на самостоятельное хозяйствование может увеличить размер земельного надела за счет аренды или покупки. Земельный участок выделяется, как правило, единым массивом и при согласии заявителя может состоять из приусадебного и производственного земельных участков. Участок выделяется, по возможности, ближе к дому гражданина, образующего хозяйство, без нарушения целостности других хозяйств и подразделений колхоза (совхоза).

В соответствии со ст. 59 гл. Х ЗК РСФСР членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Местные комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам предварительно согласовывают с колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение изымаемого земельного участка.

Вышеуказанные права ФИО2, ФИО3 и ФИО10 были прекращены 23.04.2021 г. в связи с выделом, принадлежащих им долей в земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в счет выдела долей, принадлежащих ранее ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО10, и стал принадлежать им на праве долевой собственности, по 1/3 доле каждому.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

На основании материалов гражданского дела №2-78/2023 судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании Решения Исполнительного комитета Воскресенского районного Совета народных депутатов Саратовской области от 14.01.1992 г. № 13 «Об отводе земель ФИО33ФИО35. для организации крестьянского хозяйства (КХ) «Заря» из земель совхоза «Букатовский». Копия реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № содержит государственный акт на право собственности на землю САР № 090006, выданный КХ «Заря», на основании постановления администрации Воскресенского района № 122 от 08.04.1992 г.; постановление администрации Воскресенского района Саратовской области №122 от 08.04.1992 г. «Об отводе земель 52 гражданам с. Букатовка и включение их в крестьянское хозяйство «Заря» с приложением в виде списка дополнительных членов, входящих в к/х «Заря», где под № 10 значится ФИО2, а под № 6 значится ФИО3 Кроме ФИО2 и ФИО3, в Приложении к Постановлению № 122 от 08.04.1992 г. указаны: под № 14 указан ФИО16; под № 24 указана ФИО17, под № 5 указан ФИО19

Постановлением администрации Воскресенского района Саратовской области № 374 от 12.10.1992 г. «Об отводе земель ФИО16 для организации крестьянского хозяйства из земель крестьянского хозяйства «Заря» из земель КХ «Заря» КХ ФИО16 было предоставлено в собственность 30 га пашни. Постановлением № 374 от 12.10.1992 г. главой КХ был утвержден ФИО16, членами КХ: ФИО2 и ФИО20

Постановлением администрации Воскресенского района Саратовской области № 375 от 12.10.1992 г. «Об отводе земель ФИО19 для организации крестьянского хозяйства из земель крестьянского хозяйства «Заря» из земель КХ «Заря» КХ ФИО19 было предоставлено в собственность 20 га пашни. Постановлением №375 от 12.10.1992 г. главой КХ был утвержден ФИО19, членом КХ ФИО3

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» (далее – Закон о земельной реформе) в ходе реформы осуществлялось наделение землей граждан с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР. Проведение земельной реформы возлагалось, в т. ч. на местные Советы народных депутатов. В соответствии со ст. 8 Закона о земельной реформе для крестьянского хозяйства земля передавалась в собственность граждан бесплатно в пределах средней земельной доли, сложившейся в данном административном районе, в расчете на одного работающего в сельском хозяйстве. В соответствии со ст. 58 ЗК РСФСР гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, земельные участки передаются по их желанию в собственность или в аренду.

В соответствии с постановлением объединенного муниципального образования Воскресенского района №264 от 05.07.2001 г. «О прекращении деятельности КХ ФИО16» деятельность КХ ФИО16 была прекращена и в собственность каждому из бывших членов КХ были закреплены земельные участки: ФИО16 – 10 га пашни; ФИО2 – 10 га пашни; ФИО20 – 10 га пашни. Таким образом, на основании нормативных актов органа власти - постановления № 374 от 12.10.1992 г. и постановления № 264 от 05.07.2001 г. у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – 10 га пашни.

Так же, в соответствии с постановлением ОМО Воскресенского района № 258 от 04.07.2001 г. «О прекращении деятельности КХ ФИО19» деятельность КХ ФИО19 была прекращена и в собственность каждому из бывших членов КХ были закреплены земельные участки: ФИО19 – 10 га пашни; ФИО3 – 10 га пашни. Таким образом, на основании нормативных актов органа власти - постановления № 375 от 12.10.1992 г. и постановления № 258 от 04.07.2001 г. у ФИО3 возникло право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - 10 га пашни.

При выходе КХ ФИО16 и КХ ФИО3 из КХ «Заря» были сформированы и подготовлены: дело об отводе земель ФИО16 для организации КХ из земель КХ «Заря»; дело об отводе земель ФИО19 для организации КХ из земель КХ «Заря». В землеотводных делах имеются копии постановлений № 374 от 12.10.1992 г., № 375 от 12.10.1992 г., № 264 от 05.07.2001 г., № 258 от 04.07.2001 г., а так же схематично отображены границы земельных участков, предоставленных КХ ФИО16 и КХ ФИО3 при их выходе их КХ «Заря».

Следовательно, ФИО2 и ФИО3 имели право образовывать участки и подтверждать ранее возникшее право собственности только на основании вышеуказанных постановлений, так эти земельные участки уже были образованы в результате изъятия, принадлежавших им земельных долей при их выходе из состава совхоза «Букатовский» и присоединения к КХ «Заря», и в последующем при выходе из КХ «Заря» и создания КХ ФИО16 и КХ ФИО19 Ответчики ФИО2 и ФИО3 должны были воспользоваться иной процедурой оформления ранее возникшего права собственности на принадлежащие им земельные участки, поэтому, регистрация права долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в земельном участке с кадастровым номером № и последующее образование земельного участка с кадастровым номером №, в счет выдела земельных долей указанных ответчиков, повлекли за собой нарушение прав участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №.

По договору купли-продажи от 02.07.2021 г. ФИО2, ФИО3 и ФИО10 продали земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 390000 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Саратовская область, Воскресенский район, ТОО «Букатовское», ФИО6 за 45000 руб., вследствие чего, их право долевой собственности было прекращено, а у ФИО6 возникло право собственности на данный земельный участок, о чем в ЕГРН была сделана запись №№ от 09.07.2021 г.

По договору купли-продажи от ФИО6 от 24.07.2021 г. продал земельный участок с кадастровым номером № ФИО11 за 180000 руб.

В дальнейшем, ФИО11 продал за 220000 руб. земельный участок с кадастровым номером № ФИО12 на основании договора купли-продажи от 01.02.2022 г.

Затем, ФИО12 по договору купли-продажи от 16.03.2022 г. продала за 250000 руб. земельный участок с кадастровым номером № ФИО13

Согласно договора купли-продажи от 09.11.2023 г., ФИО13 продал земельный участок с кадастровым номером № за 350000 руб. ФИО5, которая по настоящее время, является его собственником.

На основании определения Саратовского районного суда от 15.01.2025 г., в по ходатайству истцов, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ФИО9».

Согласно выводов судебной экспертизы №0030 от 12.06.2025 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение сельского хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>» расположен на землях коллективно-долевой собственности. Экспертом так же было определено, что образование земельного участка (многоконтурного) в счет выдела следующих земельных долей: 1/270 доля, 2/540 долей, 1/450 доля, 1/450 доля, доли размером 13 га без выдела в натуре, 1/450 доля, принадлежащих ФИО14; а также земельной доли размером 208 га без выдела в натуре, земельной доли размером 78 га без выдала в натуре, принадлежащих ФИО8 (а всего 4 138 338 кв. м (примерно 413,83 га), в том числе пашни 3 183 334 кв. м (примерно 318,33 га), пастбищ 955 000 кв. м (95,5 га), из земельного участка с кадастровым номером № невозможно. Кроме того, экспертом был произведен сравнительный графический анализ несформированных свободных земель коллективно долевой собственности в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН. В результате сравнения экспертом выявлено свободной пашни – 32 га; свободных пастбищ – 131 га.

Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку оно дано экспертом, обладающими специальными познаниями. При производстве экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что регистрация права долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по представленным ими документам - основаниям возникновения права, в земельном участке с кадастровым номером №, и последующее образование земельного участка с кадастровым номером №, в счет выдела земельных долей, повлекла за собой нарушение прав истцов, как участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, так как в результате допущенных ФИО2 и ФИО3 ошибочных действий по выделу из земель, отнесенных к коллективно долевой собственности совхоза «Букатовский» (земельный участок с кадастровым номером № было незаконно изъято 30 га пашни и 9 га пастбищ (площадь земельного участка с кадастровым номером № – 390 000 кв. м.) Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № был образован с нарушением вышеуказанных норм, то этот участок не может являться не может выступать предметом договоров купли – продажи.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка является ничтожной независимо от признания ей таковой судом, недействительна с момента совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

В силу требований ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГПК РФ).

Признание сделки недействительной (ничтожной) и применение последствий недействительности ничтожной сделки на основании ст. 12 ГК РФ является одним из способов зашиты нарушенных прав и законных интересов.

Предъявление требований о применении последствий недействительности оспоримой сделки относится к субъективным правам сторон по сделке, либо заинтересованных лиц, и реализация данных прав осуществляется этими лицами самостоятельно с учетом своих интересов.

В соответствии с п. 79 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № образован с существенными нарушениями требований ЗК РФ, в счет выдела земельных долей, право на которые не могло быть зарегистрировано в исходном земельном участке, то суд приходит к выводу о признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2021 г. заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО10 и ФИО6; договора купли-продажи земельного участка от 27.07.2021 г. заключенного между ФИО6 и ФИО11; договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2022 г. заключенного между ФИО11 и ФИО12; договора купли-продажи земельного участка заключенного 16.03.2023 г. между ФИО12 и ФИО13; договора купли-продажи земельного участка от 09.11.2023 г. заключенного между ФИО13 и ФИО5 Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 390000 руб. Также суд считает необходимым применить последствия недействительности признанных недействительных сделок и восстановить права собственности ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО10 на ранее учтенные земельные участки.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8 и ФИО14 в полном объеме. В связи с чем, избранный истцами способ защиты путем прекращения права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № и восстановления права собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО10 на ранее учетные земельные участки, будет соответствовать характеру нарушенного права, и восстановит нарушенные права истца.

Доводы ответчиков ФИО5 и ФИО6 о наличии у ФИО2 и ФИО3 иных земельных участков, предоставленных им для вхождения и последующего выхода из состава КХ «Заря» не подкреплены какими-либо доказательствами.

Утверждения ответчиков о подложности доказательств, связанных с деятельностью крестьянских хозяйств на выводы суда не влияют, поскольку в судебном заседании на основании проведенной землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован в границах земельного участка с кадастровым номером №, а факт нахождения ФИО2 и ФИО3 в КХ «Заря» сторонами в суде не оспаривался.

Суждения ответчиков ФИО5, ФИО6 и третьего лица ФИО22 о пропуске истцами срока исковой давности не соответствуют действительности, поскольку о существовании нарушенного права ФИО14 и ФИО8 узнали после приобретения ими долей в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером № и проведения 24.10.2024 г. кадастровых работ, связанных с выделом на местности многоконтурного земельного участка общей площадью 4138334 кв.м., в счет принадлежащих им земельных долей.

Доводы ответчиков о подсудности дела Арбитражному суду Саратовской области подлежат отклонению, поскольку заявленный спор связан с реализацией истцами своего права как собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, в том числе права на выдел принадлежащих земельных долей, а само по себе наличие у истцов статуса индивидуальных предпринимателей не исключает возможности заключения ими сделок как физическими лицами.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Определением Саратовского районного суда от 15.01.2025 г. по ходатайству истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза, а расходы на проведение которой возложены на ФИО14 и ФИО8 в равных долях. Как следует из счета №30 от 16.06.2025 г. ООО «ФИО9» стоимость проведенной судебной экспертизы составила 50000 руб. Из материалов дела следует, что заявлении ходатайства о назначении по делу землеустроительной ФИО9 представитель ФИО1 представил квитанции по внесении им, в интересах истов, денежных средств в общем размере 50000 руб. на лицевой счет Управления судебного департамента в Саратовской области 0561077560. Указанные денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет ООО «ФИО9».

Учитывая удовлетворение судом исковых требований, с учетом произведенных истцами уточнений, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО10, в равных долях в пользу каждого из истцов расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, по 8333,33 руб. Поскольку именно в результате действий указанных лиц было нарушено право истцов.

В целях обеспечения иска определением Саратовского районного суда от 11.03.2025 г. было запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:09:120101:311, до вступления судебного акта по рассматриваемому иску в законную силу. В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. Поскольку необходимость применения мер обеспечительного характера отпала, суд полагает возможным по своей инициативе отменить обеспечительные меры по вступлении решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7, ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, прекращении права собственности на земельные участки, признании сделок недействительными, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 390000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>», и исключить сведения о данном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 02.07.2021 г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 390000 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>», заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 24.07.2021 г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 390000 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>», заключенный между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ИНН №, ОГРНИП №.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 01.02.2022 г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 390000 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>», заключенный между ФИО11, ИНН №, ОГРНИП №, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 16.03.2022 г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 390000 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>», заключенный между ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 09.11.2023 г. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 390000 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>», заключенный между ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 64:09:120101:311, площадью 390000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принятые определением Саратовского районного суда от 11.03.2025.2024 г.

Перечислить с депозитного счета Управления судебного департамента по Саратовской области на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Земельная экспертиза Тимофеева» денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № № в пользу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № № расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8333 (восемь тысяч триста тридцать три) руб. 33 (тридцать три) коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, в пользу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № № расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8333 (восемь тысяч триста тридцать три) руб. 33 (тридцать три) коп.

Взыскать со ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, в пользу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № № расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8333 (восемь тысяч триста тридцать три) руб. 33 (тридцать три) коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № № в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8333 (восемь тысяч триста тридцать три) руб. 33 (тридцать три) коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8333 (восемь тысяч триста тридцать три) руб. 33 (тридцать три) коп.

Взыскать со ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8333 (восемь тысяч триста тридцать три) руб. 33 (тридцать три) коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде, путем подачи жалобы через Саратовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025 г.

Судья А.В. Судоплатов