Дело № 2-390/2025

66RS0043-01-2025-000038-80

Мотивированное решение

изготовлено 24 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Беспаловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Синтезактив» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Синтезактив» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов, в котором с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 4000000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с Х года по Х года в размере 158356 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с Х года по день фактической оплаты суммы основного долга, также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что Х года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Синтезактив» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, истец обязался передать в собственность ответчика комплекс, состоящий из двух зданий, земельного участка и движимого имущества, а ответчик обязался произвести оплату недвижимого и движимого имущества. Пунктом 4 договора стороны согласовали следующий порядок оплаты: денежные средства в размере 5000000 руб. 00 коп. перечисляются ответчиком на расчетный счет истца в течение 1 (одних) суток с момента подписания договора; денежные средства в размере 5000000 руб. 00 коп. перечисляются ответчиком на расчетный счет истца в течение 5 (пяти) суток с даты регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с кадастровыми номерами ХХ, Х; денежные средства в размере 22000000 руб. 00 коп. подлежат перечислению ответчиком на расчетный счет истца в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1 к договору), а именно равными платежами в размере 2000000 руб. 00 коп. ежемесячно в срок до 12 числа каждого месяца. Срок первого платежа – до Х года. Истец и ответчик договорились, что передача недвижимого имущества продавцом покупателю осуществлена в момент подписания договора без составления Акта приема-передачи (п. 7 договора). Договор подписан сторонами Х года, соответственно передача недвижимого имущества состоялась Х года. За период с Х года по Х года ответчиком в счет погашения задолженности по договору были перечислены денежные средства в размере 28000000 руб. 00 коп., при этом ежемесячные платежи по договору производились ответчиком в нарушением сроков оплаты. Сумма задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества по состоянию на Х года составляет 4000000 руб. 00 коп. Кроме того, поскольку оплата по договору купли-продажи ответчиком производилась с нарушением установленных договором сроков, истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с Х года по Х года в размере 158356 руб. 60 коп.

Истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации покупатель должен оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Х года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Синтезактив» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, истец ФИО1 обязался передать в собственность ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Синтезактив» недвижимое имущество, в следующем составе: земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Х; здание профилактория «Х» с кадастровым номером Х, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Х; здание склада с кадастровым номером Х, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Х. А ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Синтезактив» обязался произвести его оплату.

Согласно п.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от Х года стоимость недвижимого и движимого имущества составляет 32000000 руб. 00 коп., из которых: стоимость земельного участка (кадастровый номер Х) составляет 3000000 руб. 00 коп., стоимость здания профилактория (кадастровый номер Х) составляет 27500000 руб. 00 коп., стоимость движимого имущества составляет 300000 руб. 00 коп.

Пунктом 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от Х года стороны согласовали следующий порядок оплаты: денежные средства в размере 5000000 руб. 00 коп. перечисляются ответчиком на расчетный счет истца в течение 1 (одних) суток с момента подписания договора (п. 4.1 договора); денежные средства в размере 5000000 руб. 00 коп. перечисляются ответчиком на расчетный счет истца в течение 5 (пяти) суток с даты регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с кадастровыми номерами Х, Х, Х (п. 4.2 договора); денежные средства в размере 22000000 руб. 00 коп. подлежат перечислению ответчиком на расчетный счет истца в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1 к настоящему договору) (п. 4.3 договора).

Так, в соответствии с Графиком платежей, истец ФИО1 и ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Синтезактив» согласовали следующий порядок оплаты денежной суммы в размере 22000000 руб. 00 коп., а именно равными платежами в размере 2000000 руб. 00 коп. ежемесячно в срок до 12 числа каждого месяца. Срок первого платежа – до Х года, последнего платежа – до Х года.

Стороны договорились, что передача недвижимого имущества продавцом покупателю осуществлена в момент подписания договора без составления Акта приема-передачи (п. 7 договора). Договор подписан сторонами Х года, соответственно передача недвижимого имущества состоялась Х года.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Новоуральского городского суда Свердловской области от 05 июля 2024 года по гражданскому делу № 2-1185/2024, удовлетворены исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Синтезактив» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов. Судом постановлено: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Синтезактив» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами размере 292459 руб. 02 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6125 руб. 00 коп. Решение суда от 05 июля 2024 года по гражданскому по делу № 2-1185/2024 вступило в законную силу 13 августа 2024 года.

Вышеуказанным решением суда установлено, что платежным поручением № Х от Х года ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Синтезактив» перечислил истцу ФИО1 денежную сумму в размере 5000000 руб. 00 коп. Общая сумма платежей, которые ответчик должен перечислить на расчетный счет истца по договору купли-продажи недвижимого имущества от Х года по состоянию на дату судебного заседания (Х года) составляет 18000000 руб. 00 коп. Указанная сумма была перечислена ответчиком следующими платежными поручениями: платежное поручение № Х от Х года на сумму 5000000 руб. 00 коп.; платежное поручение № Х от Х года на сумму 1000000 руб. 00 коп.; платежное поручение № Х от Х года на сумму 2000000 руб. 00 коп.; платежное поручение № Х от Х года на сумму 1000000 руб. 00 коп.; платежное поручение № Х от Х года на сумму 1000000 руб. 00 коп.; платежное поручение № Х от Х года на сумму 1000000 руб. 00 коп.; платежное поручение № Х от Х года на сумму 2000000 руб. 00 коп.; платежное поручение № Х от Х года на сумму 2000000 руб. 00 коп.; платежное поручение № Х от Х года на сумму 3000000 руб. 00 коп. Таким образом, было установлено, что задолженность по основному долгу у ответчика перед истцом на дату вынесения решения суда (Х года) отсутствовала.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что за период с Х года по Х года ответчиком в счет погашения задолженности по договору были перечислены денежные средства в размере 28000000 руб. 00 коп. Сумма задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества ответчика перед истцом по состоянию на Х года составляет 4000000 руб. 00 коп.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Со стороны ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Синтезактив» в нарушение требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение им обязательств по внесению платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества, при этом, срок исполнения обязательства наступил, бремя доказывания исполнения обязательств возлагается на обязанное лицо.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 4000000 руб. 00 коп.

Разрешая требования иска о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, стороной ответчика не оспорено, что обязательства по уплате денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от Х года в период с момента заключения договора и по Х года ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Синтезактив» производились с нарушением сроков, установленных договором и Приложением № 1 к договору. В связи с чем, истцом ФИО1 произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с Х года по Х года составил 158356 руб. 60 коп.

Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Х года по Х года, суд находит его правильным, соглашается с ним. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой расчет, равно как и доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства, суду не представлены. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Х года по Х года в размере в размере 158356 руб. 60 коп.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено взимание проценты за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ) (абз. 2 п. 48 указанного постановления).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с Х года и до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере 4000000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при вынесении решения суд обязан в резолютивной части решить вопрос о распределении судебных расходов.

Судом установлено, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 28108 руб. 00 коп.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28108 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Синтезактив» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Синтезактив» (ИНН ХХХ, ОГРН ХХХ) в пользу ФИО1 (паспорт Х № Х) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 4000000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с Х года по Х года в размере 158356 руб. 60 коп., а начиная с Х года взыскание указанных процентов производить по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере 4000000 руб. 00 коп.; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 28108 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

СОГЛАСОВАНО:

СУДЬЯ БАСАНОВА И.А.