Дело №2-3770/2022
23RS0037-01-2021-006580-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2022 года г.Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе –председательствующий судья Схудобенова М.А.
при секретареПерсиной О.Т.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО12
ответчика Кривич ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании дело №по искуГавенко ФИО14., Козаренко ФИО15. к администрации МО г.Новороссийск, Кривич ФИО16. об установлении границ и исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
Козаренко ФИО17 собственник земельного участкас кадастровым номером № Гавенко ФИО18., собственник земельного участкас кадастровым номером: №,с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском, указав в обоснование, что обратились к кадастровому инженеру ФИО2 ФИО19 для уточнения и исправления ошибки в описании местоположения границ своих земельных участков, при проведении кадастровых работ которым были выявлены несоответствия в сведениях об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>принадлежащем Ответчику- Кривич ФИО20 и земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.№,принадлежащего Истцу -Гавенко ФИО21., и фактических границ местоположения земельных участков на местности (по заборам) в сложившейся плотной застройке, а именно границы по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчику Кривич ФИО22., - пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, на местности, а также границы по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу - Г.,пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу – Козаренко ФИО23., на местности,что препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ для уточнения земельного участка и учета изменений в описании местоположения границ земельных участковИстцов.Обращались в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями об исправлении ошибки в описании местоположения границ своих земельных участков, на что были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что обнаружено пересечение границ земельных участков Истцов между собой и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчику - Кривич ФИО24 Соответственно выявлено, что в качестве документа, определяющего местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, была использована карта(план) границ, подписанная директором ГУП КК «Новороссийский земельный центр», в которой отсутствует дата утверждения, и, соответственно, она не подтверждает существование границ на местности 15 и более лет, а также площадь и конфигурация (длины линий) отличаются от площади и конфигурации, содержащейся в сведениях ЕГРН, и конфигурация (длины линий) земельного участка с кадастровым номером № отличается от конфигурации, указанной в чертеже границ земельного участка, утвержденном председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Просят суд установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границземельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> чертеже границ земельного участка из межевого дела по установлению и оформлению границ (инв.№, подготовленного в 2003 году), ив сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения границ и площади земельного участка; установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границземельного участка с кадастровым номером №,- постановлении главы администрации МО г.Новороссийск № от 16.09.2008 года, ив сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения границ и площади земельного участка; установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, - чертеже границ земельного участка, утвержденного Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Новороссийска ФИО3 ФИО25 составленного по материалам геодезических измерений от 30.03.1999 года, в части описания местоположения границ и площади земельного участка;считать вынесенное решение УправлениюФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №,и о земельном участке с кадастровым номером: №, в части описания местоположения границ и площади земельных участков, в соответствии с межевыми планами, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО26 от 16.07.2021 года, а также основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участкес кадастровым №,исключив сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка. В
В судебное заседание ИстецГавенко ФИО27 не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик – Администрация МО г.Новороссийск - в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, представитель Третьего лица – Управление Росреестра – в заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. Суд признал неявку сторон неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.
В судебном заседании истец Козаренко ФИО28 и представитель Истцов – ФИО1 ФИО29. уточненные дополненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Кривич ФИО30 обоснованных возражений по иску не привела, подтвердила отсутствие спора по существующим границам.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее Закона о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года №921 устанавливает требования о внесении в межевой план сведений о местоположении границ земельного участка в виде координат характерных точек границ участка, а определение местоположения границ при их уточнении согласно п.4.2 ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 27.07.2007 года возложено на кадастрового инженера. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 Закона).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (пункт 6 Закона).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
Из представленных суду документов видно, что Истцу Гавенко ФИО31. праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,площадью 891 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, <адрес>.№, Истцу Козаренко ФИО32 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,площадью 940 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – ведение садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>
Кадастровым инженером ФИО2 ФИО33 при проведении кадастровых работ было выявлено, что границы по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчику Кривич ФИО34 - пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, на местности, границы по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу - Гавенко ФИО35пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу – Козаренко ФИО36., на местности,что препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ для уточнения земельного участка и учета изменений в описании местоположения границ земельных участков Истцов. Истцы обратились у Управление Росреестра с заявлениями о об исправлении ошибки в описании местоположения границ своих земельных участков, на что были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что обнаружены пересечения границ по сведениям ЕГРН земельного участка Ответчика -Кривич ФИО37. и фактических границ земельного участка, принадлежащего Истцу Гавенко ФИО38. а также пересечения фактических границ земельного участка, принадлежащего Истцу Козаренко ФИО39. и описания местоположения границ земельного участка, принадлежащего Истцу Гавенко ФИО40., по сведениям ЕГРН.
01.10.2021 года по делу №(№) по иску Гавенко ФИО41., Козаренко ФИО42 об установлении наличия и исправлении реестровой ошибки, определением судьи Октябрьского районного суда г.Новороссийска была назначена судебная землеустроительная экспертиза производство которой было поручено ООО «Геодезия Плюс».
Согласно заключения экспертов № от 11.01.2022 года ООО «Геодезия плюс» в результате исследования было установлено, что фактические границы на местности и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, <адрес>.№, не соответствует сведениям ЕГРН и причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при определении координат характерных (поворотных) точек в описании местоположения границ указанного участка. Соответственно, допущена ошибка в документе, определившем местоположение границ участка, а именно в постановлении главы администрации МО г.Новороссийск № от 16.09.2008 года.
Несмотря на то, что экспертами документы, на основании которых был поставлен земельный участок на учет, не исследовались, судом были запрошены и получены документы, определившие местоположение границ земельного участка и, соответственно выявлено, что координаты, указанные в описании земельного участка (в качестве межевого плана согласно письма Роснедвижимости от 04.03.2008 г. №№) с кадастровым номером №, подготовленного на основании постановления главы администрации МО г.Новороссийск № от 16.09.2008 года, соответствуют координатам, указанным в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ участка, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке в данном документе и сведениях ЕГРН об описании местоположения и площади указанного земельного участка.
Также согласно заключения экспертов № от 11.01.2022 года ООО «Геодезия плюс» в результате исследования было установлено, что фактические границы на местности и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, принадлежащем Ответчику - Кривич ФИО43 не соответствует сведениям ЕГРН и причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при определении координат характерных (поворотных) точек в описании местоположения границ указанного участка. А именно, допущена ошибка в документе, определившем местоположение границ участка, - чертеже границ земельного участка из межевого дела по установлению и оформлению границ (инв.№, подготовленного в 2003 году).
Соответственно, судом были запрошены и получены документы, определившие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № - чертеж границ земельного участка из межевого дела по установлению и оформлению границ (инв.№, подготовленного в 2003 году) и межевое дело, а также выявлено, что координаты, указанные в межевом плане соответствуют координатам, указанным в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ участка, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке, в данном документе и сведениях ЕГРН.
В судебном заседании Ответчик – Кривич ФИО44. пояснила суду, что о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН и документе, определившем местоположение границземельного участка с кадастровым номером:№, принадлежащим на праве собственности, ей известно, споров по установленным на местности границам участка(заборам) с соседями не имеется, с исковыми требованиями она согласна.
Также на данный момент ни Истцами, ни кем-либо другим заборы никогда не передвигались (не переносились), фактические границы не изменялись, споров с соседями смежных земельных участков по фактическим границам не имеется.
Соответственно, наличие указанных ошибок не позволяет Истцам в полной мере реализовать свои правомочия, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ в отношении принадлежащих им на праве собственности земельных участков и порождает правовую неопределенность относительно границ принадлежащих объектов недвижимого имущества, а именно делает невозможным установить границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Так как местоположение границ земельного участка, определенного в ходе кадастровых работ, не влечет нарушения предела увеличения площади относительно сведений ЕГРН установленного п.32 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ, то кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ может быть проведен.
Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, из положений Закона о регистрации следует, что законом разрешено, а значит, не запрещено, изменение площади, а, соответственно, изменение конфигурации земельного участка (п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации).
Фактические границы участков огорожены забором, поворотные точки закреплены межевыми столбами, споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие фактических границ и площади участков сведениям, содержащимся в ЕГРН, является следствием реестровой ошибки.
В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе иными способами, предусмотренными законом.
Таким образом, в настоящее время в связи с установленными в результате экспертного исследования несоответствий фактических границ с данными первичных документов и сведений ЕГРН, ввиду отсутствия органа, выдавшего документы определивших местоположение земельных участков, в которых допущены ошибки, внести в них исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.
Иным способом уточнить местоположение границ и площади земельного участка, устранить противоречия и исправить реестровые ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, чем в судебном порядке у Истцов не имеется возможности, вследствие чего, при отсутствие спора по фактическим границам они подлежат исправлению в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границземельного участка с кадастровым № вчертеже границ земельного участка из межевого дела по установлению и оформлению границ (инв.№, подготовленного в 2003 году), ив сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения границ и площади земельного участка, исключив сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.
Установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границземельного участка с кадастровым номером №, в постановлении Главы администрации МО г.Новороссийск № от 16.09.2008 года, ив сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения границ и площади земельного участка и внести сведения в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО45. от 16.07.2021 года.
Установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в чертеже границ земельного участка, утвержденного Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Новороссийска ФИО3 ФИО46., составленного по материалам геодезических измерений от 30.03.1999 года, в части описания местоположения границ и площади земельного участкаи внести сведения в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО47. от 16.07.2021 года.
Решение суда является основанием для исключения сведений об описании границ и местоположений земельных участков с №, №, № и внесения ведений о границах и площади земельных участков с КН № на основании межевых планом ФИО2 ФИО48. от 16.07.2021 года.
По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Росреестр.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья М.А.Схудобенова
Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022 г.