Дело №2-100/2025

УИД 87RS0007-01-2025-000132-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Певек

Чаунский районный суд Чукотского автономного округа в составе

председательствующего судьи Бабушкина С.А., при помощнике судьи Боровых В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального округа Певек к ФИО1 о взыскании задолженности за коммерческий наем жилого помещения, суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа Певек обратилась в Чаунский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №00 коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в размере 74246 руб. 04 коп., пени в размере 11410 руб. 72 коп., сумму неосновательного обогащения в размере 13499 руб. 28 коп.

В обоснование требований истец указал, что 07.08.2024 между Администрацией городского округа Певек (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) был заключен договор №00 коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно условиям договора наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С 01.01.2025 произошло переименование Администрации городского округа Певек на Администрацию муниципального округа Певек в соответствии с Законом Чукотского автономного округа от 20.09.2024 №57-ОЗ «О наделении муниципального образования городской округ Певек статусом муниципального округа».

Условиями договора предусмотрена обязанность нанимателя по внесению платы за коммерческий наем жилого помещения. Однако ответчик данную обязанность не выполнял и на момент окончания срока договора сумма задолженности составила 74246 руб. 04 коп. После истечения срока договора ФИО1 не заключил договор на новый срок, не погасил имеющуюся задолженность, жилое помещение не освободил.

ДД.ММ.ГГГГ наймодатель направил уведомление о необходимости погашения задолженности и освобождения жилого помещения, которое вернулось отправителю с отметкой «истек срок хранения».

По состоянию на 28.08.2025 задолженность по договору составляет 74246 руб. 04 коп.

Исходя из п. 1.13 договора в случае несвоевременной или неполной оплаты за коммерческий наем жилого помещения, наниматель выплачивает наймодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, размер пени за нарушение сроков оплаты за коммерческий наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11410 руб. 72 коп.

На основании того, что срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, истец считает, что ФИО1 необходимо уплатить сумму неосновательного обогащения за проживание в спорном жилом помещении без законных на то оснований. Исходя из условий договора, а также Приложения 2 договора, ежемесячный размер платы за пользование спорным жилым помещением (за коммерческий наем жилого помещения) составляет 6749 руб. 64 коп. Таким образом, сумма неосновательного обогащения составляет за июль 2025 года 6749 руб. 64 коп., за август 2025 года 6749 руб. 64 коп., в сумме 13499 руб. 28 коп.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 330, 671, 678, 1102, 1105 ГК РФ, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом с учетом неявки ответчика, извещенного надлежащим образом, отсутствия возражений представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как установлено материалами дела, жилое помещение – квартира общей площадью 36,0 кв.м., расположенная <адрес>, с кадастровым номером №00 принадлежит на праве собственности городскому округу Певек, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Певек – наймодателем и ФИО1 – нанимателем был заключен договор №00 коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м. (л.д.4-9).

Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С 01.01.2025 произошло переименование Администрации городского округа Певек на Администрацию муниципального округа Певек в соответствии с Законом Чукотского автономного округа от 20.09.2024 №57-ОЗ «О наделении муниципального образования городской округ Певек статусом муниципального округа» (л.д.37-38).

В соответствии с ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1.6 договора размер платы за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем жилого помещения) в месяц составляет 187 руб. 49 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Наниматель обязан ежемесячно оплачивать 6749 руб. 64 коп. Цена договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 74246 руб. 04 коп.

Пунктом 1.7 договора установлено, что наниматель обязан оплачивать ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, плату за коммерческий наем жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1.8 договора наниматель самостоятельно вносит плату за содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги управляющим и (или) обслуживающим организациям в установленном порядке и в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательство по внесению платы за коммерческий наем жилого помещения, предусмотренное вышеприведенным договором, не исполнял, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №00 (л.д.13).

В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 74246 руб. 04 коп. (6749,64 руб. х 11 месяцев).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 3.3. договора наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец 03.06.2025 обращался к ответчику с требованиями о погашении образовавшейся задолженности по вынесению платы за коммерческий наем жилого помещения и освобождении жилого помещения (л.д.10,11). Однако данное обращение оставлены истцом без удовлетворения. Задолженность по плате за коммерческий наем жилого помещения ответчиком не погашена до настоящего времени и жилое помещение не передано наймодателю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №00 коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74246 руб. 04 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1.13 договора в случае несвоевременной или неполной оплаты за коммерческий наем жилого помещения наниматель выплачивает наймодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, размер пени за нарушение ответчиком сроков оплаты за коммерческий наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем оплаты по договору) по ДД.ММ.ГГГГ (срок окончания договора) составляет 11410 руб. 72 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из пояснения истца в исковом заявлении следует, что ответчик ФИО1 на момент обращения истца в суд с данным иском не освободил спорное жилое помещение, соответственно, по истечении срока договора коммерческого найма ответчик пользуется жилым помещением без законных оснований. Ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, доказательства освобождения жилого помещения не представлены.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании неосновательного обогащения с ответчика в виде платы за коммерческий наем за июль и август 2025 года в сумме 13499 руб. 28 коп. (6749,64 руб. х 2 месяца).

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу пп.1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ она в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального округа Певек к ФИО1 о взыскании задолженности за коммерческий наем жилого помещения, суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (ИНН) в пользу Администрации муниципального округа Певек (ИНН <***>) задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №00 коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 246 руб. 04 коп., пени в размере 11 410 руб. 72 коп., сумму неосновательного обогащения в размере 13 499 руб., 28 коп., а всего взыскать 99 156 рублей 04 коп.

Взыскать с ФИО1 (ИНН) в доход бюджета муниципального округа Певек Чукотского автономного округа государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Чаунский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Чаунский районный суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Бабушкин