Решение по делу № 2-105/2023 от 04.04.2023

гр.дело № 2-105/2023

УИД 19RS0007-01-2023-000059-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 04 апреля 2023 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю.,

при секретаре – Кирилловой А.М.,

с участием: истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 66,2 кв.м, в силу приобретательной давности за ФИО1

Исковое заявление мотивировано тем, что с 1998 года у истца во владении находится квартира, расположенная по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 66,2 кв.м.. Государственная регистрация права собственности на квартиру не совершалась, до настоящего времени истец считала, что является ее собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. На данный момент она лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1 сентября 1999 года) от 23 января 2023 года (номер), выданной ГУП РХ «УТИ», квартира, расположенная по адресу: (адрес) (так в документе) принадлежит на праве собственности (ФИО), (ФИО), (ФИО). По сведениям, полученным от Большеербинского сельсовета, (ФИО) не проживает на территории Болынеербинского сельсовета с сентября 1998 года. К указанным лицам истец обратиться не может, так как информацией о их месте нахождения и жительства не располагает, родственников на территории Большеербинского сельсовета не имеется.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственности до обращения в суд с иском. Иски об истребовании объекта недвижимости не предъявлял. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется.

Квартира муниципальной собственностью не является.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру (после 01 сентября 1999 года) согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 декабря 2022 года отсутствуют.

С 1998 года ФИО1 владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, квартира из ее владения никогда не выбывала, она осуществляет капитальный и текущий ремонт квартиры, несет эксплуатационные расходы, оплачивает счета на электроэнергию и налоги.

Истец владеет квартирой, расположенной по адресу: (адрес), как своей собственной более восемнадцати лет, что подтверждается регистрацией по месту жительства и фактическим проживанием по указанному адресу.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер) от 23 июля 2013 года.

На основании изложенного, считает, что стала собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) силу приобретательной давности.

Признание права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо ей для регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Большеербинского сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки представителя не сообщила. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

(ФИО), (ФИО), (ФИО) на территории Большеербинского сельсовета не проживают с 1998 года, что подтверждается справками администрации Большеербинского сельсовета (л.д.15-17).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в 1998 году приобрела квартиру, расположенную по адресу: (адрес) на основании расписки у (ФИО), (ФИО) и (ФИО)

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение, расположенное по адресу: (адрес), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09 декабря 2022 года и от 14 марта 2023 года № КУВИ- (номер) (л.д. 9-10, 30).

Квартира по адресу: (адрес) муниципальной собственностью Большеербинского сельсовета Боградского района не является, что подтверждается справкой администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия от 02 декабря 2022 года (номер) (л.д. 11).

Земельный участок по адресу: (адрес), общей площадью 1300 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер) от 23 июля 2013 года (л.д.13).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес) 26 июля 1998 года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия от 30 января 2023 года (номер) (л.д.14).

ФИО1 оплачивала налоги и электроэнергию за квартиру, расположенную по адресу: (адрес), что подтверждается приложенными к исковому заявлению квитанциями (л.д.18-22).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 суду пояснили, что квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес), с 1998 года владеет ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно, производит текущие и капитальные ремонты и всем было известно, что квартира принадлежит ФИО1, она ее купила в 1998 году.

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (ФИО), (ФИО), (ФИО) или их наследниками, в течении срока исковой давности своих прав (ФИО) или их наследники на квартиру не заявили, ФИО1 с 1998 года владела квартирой как своим собственным имуществом открыто и добросовестно.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владела квартирой, расположенной по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 66,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин