Дело №2-831/2022
УИД: 34RS0042-01-2022-001149-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» октября 2022 года город Фролово
Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,
при секретаре Алексашенковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Региональная ресурсная компания» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ООО «Региональная ресурсная компания» о признании права собственности, 9 (с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) в обоснование требований указал следующее.
Согласно договору купли-продажи от 17 апреля 2012 года ФИО1 приобрел нежилое здание зерносклада №1, общей площадью 839,9 кв.м, инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета №19/17, нежилое здание зерносклада №2, общей площадью 849,5 кв.м, инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета №19/22, у ООО «Фроловоагрогаз» за 2 200 000 рублей.
Объекты недвижимости в установленный срок переданы истцу в соответствии с договором купли-продажи.
Однако зарегистрировать за собой право собственности на указанные здания в установленном законом порядке он не мог, ввиду финансовых сложностей у ООО «Фроловоагрогаз».
08 июня 2018 года МИФНС №6 по Волгоградской области внесены сведения о ликвидации ООО «Фроловоагрогаз» и исключении сведений из ЕГРЮЛ.
Указанные здания находятся в его владении с момента приобретения, обременений на них не наложено и не зарегистрировано.
Просит признать за ним право собственности на нежилое здание зерносклада № 1, общей площадью 839,9 кв.м, инвентарный номер № расположенное по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета № 19/17, нежилое здание зерносклада № 2, общей площадью 849, 5 кв.м, инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета №19/22.
Истец ФИО1 в судебное заявление не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Региональная Ресурсная Компания» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
По месту жительства ответчиков судом направлялись судебные повестки, которые ответчиком получены не были и возвращены в суд в связи с «истечением срока хранения».
В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ суд принял надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве и обеспечения его явки в судебное заседание.
В силу положений ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с пунктами 20.17, 21.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП «Почта России» от 17 мая 2012 года №114-п, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений ст.117 ГПК РФ суд признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В силу положений ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
На основании ст.10 ГПК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Таким образом, обязанность по извещению ответчиков была выполнена судом надлежащим образом, а неполучение ими судебного извещения произошло по причинам, зависящим от них самих.
С учетом изложенного, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит требованиям гражданско-процессуального законодательства РФ.
Представитель третьего лица Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что 27 июня 1987 года согласно акту приема-передачи имущества ДП «Волгоградтрансгаз» РАО «Газпром» и ООО «Фроловоагрогаз» переданы здания зерносклад №1, зерносклад №2, что так же объективно подтверждено выпиской из перечня недвижимого имущества к акту приема-передачи от 27 июня 1997 года переданного в уставной капитал ООО «Фроловоагрогаз» на основании приказа ДП «Волгоградтрансгаз» №134 от 14 апреля 1997 года.
Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» и в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория администрации Пригородного сельсовета, № 19/17, здание зерносклада № 1, площадь 849, кв.м, кадастровый номер №
Так же в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория администрации Пригородного сельсовета, № 19/22, здание зерносклада №2, площадь 849, кв.м кадастровый номер №.
Права собственности на данные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что так же подтверждается справкой ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» ГБУ ВО «Центр ГКО», справкой Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области.
Согласно техническому паспорту, составленному Фроловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 24 августа 2004 года и кадастровому паспорту от 21 января 2011 года, в состав ООО «Фроловоагрогаз», входит здание зерносклада №1, общей площадью 839,9 кв.м, инвентарный номер № расположенное по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета № 19/17, здание зерносклада № 2, общей площадью 849, 5 кв.м, инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета № 19/22. Назначение указанных помещений – нежилое (л.д.6-9,10-13, 14-15).
Таким образом, суд считает, что указанные доказательства подтверждают право собственности ООО «Фроловоагрогаз» на здание зерносклада №1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета №19/17, здание зерносклада №2, расположенное по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета № 19/22.
08 июня 2018 года МИ ФНС №6 Волгоградской области внесены в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о прекращении деятельности юридического лица ООО «Фроловоагрогаз».
17 апреля 2012 года между ООО «Фроловоагрогаз» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купил нежилое здание зерносклада №1, общей площадью 839,9 кв.м, инвентарный номер № расположенное по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета № 19/17, нежилое здание зерносклада №2, общей площадью 849, 5 кв.м, инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета №19/22.
Из содержания данного договора следует, что отчуждаемые по настоящему договору объекты недвижимости проданы ПОКУПАТЕЛЮ за 2200 000, по 1100 000 рублей за каждый объект недвижимости, уплачиваемых ПОКУПАТЕЛЕМ в кассу ПРОДАВЦА при подписании настоящего договора.
17 апреля 2012 года во исполнение договора купли-продажи ФИО1, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру №25, денежные средства в размере 2 200 000 рублей ФИО1 внесены в кассу ООО «Фроловоагрогаз».
Таким образом, суд установил, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества стороны полностью исполнили свои обязанности по данному договору. Истец ФИО1 со дня заключения договора купли-продажи владеет на праве собственности нежилым зданием зерносклада №1, общей площадью 839,9 кв.м, инвентарный номер №, расположенным по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета № 19/17, нежилым зданием зерносклада №2, общей площадью 849, 5 кв.м, инвентарный номер №, расположенным по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета №19/22, обременений на данные здания не зарегистрировано.
Право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности на недвижимость у ООО «Фроловоагрогаз» - продавца на дату заключения договора купли-продажи от 17 апреля 2012 года само по себе не влияет на действительность такого договора.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что договор купли-продажи от 17 апреля 2012 года заключен между ООО «Фроловоагрогаз» и ФИО1 в письменной форме.
На основании совокупности исследованных доказательств, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1, признать за ним право собственности на нежилое здание зерносклада №1, общей площадью 839,9 кв.м, инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета № 19/17, нежилое здание зерносклада №2, общей площадью 849, 5 кв.м, инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета №19/22.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Региональная ресурсная компания» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание зерносклада №1, общей площадью 839,9 кв.м, инвентарный номер № расположенное по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета №19/17;
нежилое здание зерносклада №2, общей площадью 849, 5 кв.м, инвентарный номер № расположенное по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Администрации Пригородного сельсовета №19/22.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме «19» октября 2022 года.
Судья Е.В.Карпухина