УИД 77RS0028-02-2022-006147-23
Дело № 2-3395/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» августа 2022 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3393/2022 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об освобождении приквартирного холла от посторонних предметов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать ответчика освободить приквартирный холл, расположенный по адресу: адрес..., от принадлежащих ему посторонних предметов. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Исковые требования мотивированы тем, что – ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес..., в соответствии с принятым 20.10.2006 г. на общем собрании собственников помещений решением, - выбрать управляющую организацию ГУП адрес «ДЕЗ Бутырского района». В настоящее время ГУП адрес «ДЕЗ Бутырского района» реорганизовано путём преобразования в ГБУ адрес «Жилищник адрес», является правопреемником в пределах переданных полномочий в управлении многоквартирным домом в соответствии с постановлением Правительства Москвы №146-ПП от 14.03.2013 «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес». 15.03.2022 сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» при очередной проверке мест общего пользования по адресу: адрес, выявлено захламление приквартирного холла в зоне кв...., хранение строительных материалов, рабочего инвентаря. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 №491. Принятие незамедлительных мер по устранению нарушений, является обязанностью управляющей организации. В соответствии с требования мист. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности. Предписание от 15.03.2022 ГБУ «Жилищник адрес» об освобождении приквартирного холла от посторонних предметов, собственником квартиры №..., по указанному адресу ФИО1 проигнорировано, что подтверждается актом от 26.03.2022 г.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица ГБУ адрес МФЦ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдать Правила противопожарного режима в РФ утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 (далее-Правила).
В соответствии с пп «б» п.36 Правил запрещается устраивать устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, а также загромождать пути эвакуации посторонними предметами.
В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.10 № 175) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.
Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организаций последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Нормы жилищного права, не содержат запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ.
Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные ст. 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию предусмотренному законом или договором.
Судом установлено, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией в многоквартирном доме 6А, располагающегося по адрес.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом истец как управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.
Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно единому жилищному документу, предоставленному адрес Бутырский в многоквартирном доме № 6А, по адрес расположена квартира № ..., собственникам без регистрации которой является ответчик – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
При обследовании межквартирного холла дома сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» установлено захламление ответчиком холла личным имуществом, тем самым нарушая права и законные интересы проживающих в жилом доме граждан и соседей.
В ходе обследования установлено, что по вышеуказанному адресу в межквартирном холле квартиры № ... ответчик хранит строительные материалы, рабочий инвентарь, тем самым захламляет приквартирный холл, относящийся к общедомовому имуществу и нарушает Правила содержания общедомового имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются Актом от 26.03.2022, а также фотоматериалам, согласно которым предписание об освобождении холла от бытовых предметов до настоящего времени не исполнено.
В адрес ответчика направлялись предписания об освобождении приквартирного холла от посторонних предметов, что подтверждается реестром почтовых отправлений, однако до настоящего времени выявленные нарушения не устранены
Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме», определено, что запрещается: загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки; хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие материалы; загромождать эвакуационные пути, выходы; устанавливать двери и другие устройства мешающие эвакуации людей; устраивать на лестничных площадках кладовые и подсобные помещения.
Так же запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Имущество, расположенное на лестничной площадке, не является бесхозным, вследствие чего управляющая организация не имеет правовых оснований на проведение работ по его уборке, данные нарушения должны быть устранены собственниками/владельцами указанного имущества.
Таким образом, поскольку ответчик не выполнил требования предписания, не освободив приквартирный холл от имущества, то исковые требования подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО1 освободить приквартирный холл, расположенный по адресу: адрес..., от принадлежащих ей посторонних предметов
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об освобождении приквартирного холла от посторонних предметов – удовлетворить.
Обязать ФИО1 освободить приквартирный холл квартиры №... по адресу: адрес от посторонних предметов.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.
...
Тимирязевский районный суд
адрес
адрес
адрес
Тел.: телефон; факс <***>
E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru
№ _ 2-3393/22
ГБУ адрес «Жилищник адрес»
ФИО1
Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-3393/2022 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об освобождении приквартирного холла от посторонних предметов.
Судья Макляк М.А.