Дело № 2-1326/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе
председательствующего судьи Макоед Ю.И.
при секретаре судебного заседания Шереужевой А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пилар», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - временный управляющий ООО «Пилар» - ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, о признании права собственности, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Пилар», в котором (с учетом уточнений исковых требований) просит признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, , помещение 25. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПИЛАР» на нежилое помещение общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, , помещение 25 – отсутствующим. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пилар» в пользу ФИО2, штраф в размере 11 439 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать девять) рублей 78 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пилар» в пользу ФИО2 судебные расходы.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен по месту регистрации юридического лица, о чем в материалах дела имеются соответствующие документы.
Третье лицо, временный управляющий ООО «Пилар» - ФИО1, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
14.03.2014г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ПИЛАР», с одной стороны (далее - «Застройщик») и ФИО2, с другой стороны (далее - «Инвестор»), именуемые в дальнейшем «Стороны», был заключен Инвестиционный договор №м.
Согласно Раздела 1 Договора, Застройщик обязуется своими, привлеченными силами и за счет средств Инвестора построить и передать Инвестору в собственность помещение для отдыха № общей площадью - 25,22 кв.м. (далее - Объект инвестирования), которое будет находиться на шестом мансардном этаже ЖК «Качинский», расположенного на земельном участке площадью 0,0264 га. по адресу: <...>, находящимся в аренде у Застройщика на основании договора аренды земельного участка от 19.12.2012г. сроком до 20.01.2055г., а Инвестор обязуется обеспечить соответствующее финансирование строительства указанного Объекта инвестирования и принять его на условиях Договора.
Раздела 6 п.п.6.1. Договора предусмотрено, что договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до полного выполнения своих обязательств.
Объект, указанный в п. 1.1 Договора, должен быть завершён строительством и готов к приёму в эксплуатацию в третьем квартале 2014 года.
По соглашению Сторон по Договору, инвестор обязан уплатить Застройщику 100 процентов общей стоимости Объекта инвестирования, предусмотренной Протоколом согласования договорной цены, для инвестирования капитального строительства, на условиях Договора и Приложений к нему (п.п.1.3.-1.3.1. Договора).
Инвестор выплачивает денежные средства в размере, установленном Сторонами в Протоколе согласования договорной цены, для сооружения Объекта инвестирования, указанного в п. 1.1, а также принимает участие в развитии инфраструктуры, в соответствии с дополнениями к Договору.
Инвестор может получить Объект инвестирования лишь при условии оплаты 100 (ста) процентов стоимости общей площади Объекта инвестирования на условиях, определенных Договором.
Разделом 4 Договора предусмотрено, что оплата производится путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика или в других, дополнительно согласованных Сторонами, формах и сроки, предусмотренные Приложением №.
Общая стоимость Объекта инвестирования устанавливается в эквиваленте 17 654 (семнадцать тысяч шестьсот пятьдесят четыре) долларов США. Расчёты между Сторонами осуществляются в гривнах по коммерческому курсу продажи доллара США на день оплаты, установленного ПАО «Дочерний банк «Сбербанка России».
В случае полного отказа от инвестирования, путем досрочного расторжения Инвестором Договора, Застройщик возвращает Инвестору уплаченные им средства (за вычетом расходов, связанных с расторжением Договора и возвратом средств Инвестора) после заключения нового договора в отношении Объекта инвестирования в течение 3-х банковских дней с момента получения средств от нового Инвестора, и в порядке, соответствующем условиям нового договора.
Как усматривается из материалов дела, Истцом – ФИО2 26.03.2014г. и 27.03.2014г. в кассу ООО «ПИЛАР» были внесены денежные средства (назначение платежа: инв.договор №м от 14.03.2014г.) в размере 196 000 гривен, что эквивалентно 17 654 (семнадцать тысяч шестьсот пятьдесят четыре) долларов США на март 2014г., и что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 26.03.2014г. на сумму 112 000 гривен и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.03.2014г. на сумму 84 000 гривен.
Согласно Раздела 1 Договора, характеристики Объекта инвестирования состоит из общей площади объекта инвестирования - 25,22 кв.м.; помещения для отдыха включая в себя: комнату для отдыха - 16,62 кв.м., коридор - 4,28 кв.м., санузел - 4,32 кв.м.; место нахождения застройки: <...>.
Так же к требованиям при передаче Инвестору Объекта инвестирования объект он должен иметь следующие устройства: Полный комплект контрольно-учетного оборудования: счетчик электрической энергии; счетчик расходов холодной воды.
Состояние Объекта инвестирования, готового к передаче Инвестору, согласованоСторонами в Приложении № к Договору.
Передача объекта инвестирования Инвестору в собственность должна осуществляется Застройщиком путем подписания акта приема – передачи Объекта инвестирования, в срок не позднее двух месяцев с момента окончания строительства (п.п.7.1. Раздел 7 Договора).
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 16.02.2022г. объект инвестирования общей площадью 32,1 кв.м. зарегистрирован в июле 2019г. за Обществом с ограниченной ответственностью «ПИЛАР» (кадастровый №) и не передан Инвестору, т.е. Истцу.
Разделом 5 Договора предусмотрено за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Украины и Договора.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
При этом в силу ч.2 ст. 27 указанного закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 4 ГК РФ, действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Согласно ч. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
ДД.ММ.ГГГГ между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.
В соответствии с ч.1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 23 1. Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Как усматривается из материалов дела, Истцу не передан объект недвижимости в собственность, поскольку Ответчик зарегистрировал данное право собственности на указанный объект за собой и не передал его Истцу.
Суд считает необходимым отметить, что Инвестиционный договор, как отдельный вид гражданско-правовых договоров может содержать положения различных видов гражданско-правовых договоров в зависимости от предмета и целей инвестирования (договора о совместной деятельности, капитального строительства, кредитования, купли-продажи, доверительного управления имуществом). Следовательно, указанный договор предусматривает как денежные, так имущественные права (обязанности) сторон договора.
В данном случае, с учётом положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального толкования условий инвестиционного договора №м от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающих как обязанности ООО «ПИЛАР» построить и передать инвестору в собственность помещение для отдыха, так и обязанность ФИО2 обеспечить соответствующее финансирование строительства указанного объекта и принять его на условиях договора.
Следует отметить, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрирован за ООО «ПИЛАР», при этом помещение фактически передано застройщиком Истцу и находится в его владении, однако, переход прав на объект к Инвестору не произведён ввиду отсутствия у застройщика такой возможности, требование Истца поименованное как заявление о признании права собственности на нежилое помещение, по сути, представляет собой требование о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи и в соответствии со сложившейся правовой позицией рассматривается по правилам пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим разом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон. При этом российским законодательством не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннем порядке.
В соответствии с п.п.7.1. Раздел 7 Инвестиционного договора №м от 14.03.2014г. передача объекта инвестирования Инвестору в собственность должна осуществляется Застройщиком путем подписания акта приема – передачи Объекта инвестирования, в срок не позднее двух месяцев с момента окончания строительства.
Поскольку право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ООО «ПИЛАР», при этом помещение передано застройщиком Истице и находится в ее владении, однако, переход прав на объекты к инвестору не произведён ввиду отсутствия у застройщика такой возможности, надлежащим способом защиты прав истицы является заявление требования о признании права собственности на недвижимое имущество.
Таким образов, исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества и признания права собственности Ответчика отсутствующим подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требование о взыскании штрафа в размере 11 439 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать девять) рублей 78 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Как было указано выше, объект, указанный в п. 1.1 Договора, должен быть завершён строительством и готов к приёму в эксплуатацию в третьем квартале 2014 года.
В соответствии с п. 3.2.2 Договора, Застройщик обязан, в том числе, построить в сроки, указанные в пункте 1.2. Договора, и передать в собственность Инвестору Объект инвестирования на условиях, предусмотренных Договором и приложениями к нему.
Пунктом 5.7. Договора установлено, что в случае несоблюдения сроков строительства, Застройщик обязан выплатить Инвестору штраф в размере 0,01 процента от суммы внесённых Инвестором денежных средств на день оплат штрафа за каждый месяц просрочки.
В материалах дела предоставлены надлежащие доказательства того, что Истцом полностью оплачены денежные средства по Договору в размере 17 654 долларов США.
Ответчик обязался закончить строительство и передать в собственность объект инвестирования до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки составляет – 91 месяц. Курс доллара США к Российскому рублю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 71,0237 рублей. Таким образом, 0,01 % от суммы внесённых Инвестором денежных средств - 17 654 долларов США составляет – 1,77 долларов США в месяц.
Перепроверив расчёт штрафа, произведённый Истцом, суд пришёл к выводу, что с Ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере 11 439,78 рублей, согласно предоставлено расчёта (1,77 долларов США * 91 месяц = 161,07 долларов США; 161,07 * 71,0237 = 11 439,78 рублей).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая изложенное, а также удовлетворения иска в полном объеме, с ответчика в пользу Истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 12 160 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, , помещение 25.
Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПИЛАР» (№) на нежилое помещение общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, , помещение 25.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пилар» (№) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 1214 №,выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003), штраф в размере 11 439 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать девять) рублей 78 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пилар» (№) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 1214 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003), судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 12 160 (двенадцать тысяч сто шестьдесят) рублей.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое помещение общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, , помещение 25.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья/подпись
Копия верна:
Судья: Ю.И. Макоед