Решение по делу № 2-1354/2023 от 02.08.2023

Дело №...RS0№...-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 02 августа 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Ивановское отделение №... к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что (дата) между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №... на сумму 2 370 790,00 рублей на срок по(дата) под 9,5 % по (дата) и 10,9 % годовых начиная с (дата). Возврат кредита, уплата процентов должны осуществляться ежемесячно. Кредит предоставлен для приобретения недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 38,6 кв.м.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику ФИО1 были предоставлены денежные средства в сумме 2 370 790,80 рублей (дата).

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, заемщик передал кредитору в залог вышеуказанный объект недвижимости.

Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитном договору, между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен договор поручительства, в соответствии с которым ФИО2 обязалась отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств, вытекающих из кредитного договора на условиях солидарной ответственности.

С ноября 2021 года ответчик перестал надлежащим образом исполнять свои обязательства по погашению долга и уплате процентов за его использование с нарушением условий кредитного договора.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии с условиями кредитного договора, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 800 000,00 рублей.

По состоянию на (дата) включительно общая сумма задолженности по кредитному договору №... составила 2 038 528,62 руб., из которых: 2 015 374,10 рублей - сумма основного долга, 23 154,52 рублей - сумма просроченных процентов.

На основании изложенного и на основании ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 314, п.п. 1,2 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 1 ст.811, ст. 819, истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №... от (дата) за период с (дата) по (дата) (включительно) в сумме 2 038 528,62 руб., из которых: 2 015 374,10 рублей - сумма основного долга, 23 154,52 руб. - сумма просроченных процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 392,64,00 рублей.

А также обратить взыскание не предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №..., общей площадью 38,6 кв.м., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 800 000 руб.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд расторгнуть кредитный договор №... от (дата), заключенный между истцом и ФИО1 и взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно задолженность по кредитному договору №... от (дата) за период с (дата) по (дата) (включительно) в размере 2 077 395,46 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 586,98 руб.

В обоснование истцом заявлено, что после обращения Банка в суд с исковыми требованиями в счет частичного погашения задолженности по кредитному договору №... в период с (дата) по (дата) поступали платежи, последний в сумме 40 коп. от (дата). Согласно условиям кредитного договора (раздел 1, п.п. 3.2, 3.2.1 Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов «Военная ипотека») по кредитному договору на сумму просроченной задолженности начисляются срочные проценты по кредиту. Размер задолженности на (дата) составляет 2 077 395,46 руб.: 100 367,62 руб. проценты за кредит, ссудная задолженность 1 977 027,84 руб.

Также истцом уточнены основания заявленного иска. Истец указывает, что на основании решения Советского районного суда (адрес), вынесенного по делу №... от (дата) и вступившего в законную силу (дата) (после рассмотрения апелляционной жалобы ФИО1 в рамках производства №...), частично удовлетворены исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), находящуюся в залоге как у ПАО Сбербанк (предшествующий залог), так и у ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залог).

В соответствии с п. 6 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество.

Вышеуказанное также является основанием, по мнению истца, для удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя своих интересов.

От представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 (дата) поступило письменное заявление об отложении рассмотрения дела ввиду занятости в другом судебном процесса в Центральном окружном военном суде (адрес), представлено судебное извещение на (дата) 11 час. 00 мин., электронный билет на (дата) 17 час. 03 мин.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, не находя основания для удовлетворения ходатайства представителя ответчиков об отложении рассмотрения дела при заявленных обстоятельствах.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что (дата) между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен Кредитный договор №... на сумму 2 370 790,00 рублей на срок по(дата) под 9,5 % по (дата) и 10,9 % годовых начиная с (дата). Возврат кредита и уплата процентов - ежемесячно, согласно графика платежей №... от (дата).

Кредит предоставлен для приобретения недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 38,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что Банком исполнены обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику ФИО1 были предоставлены денежные средства в сумме 2 370 790,80 рублей (дата), что не оспаривалось при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитном договору, (дата) между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен договор поручительства, в соответствии с которым ФИО2 обязалась отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств, вытекающих из кредитного договора на условиях солидарной ответственности.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №... по иску Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, встречному исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному казенному учреждению "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" о признании права на использование накоплений, взыскано в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" с ФИО1 денежные средства в общем размере 3 440 852 рублей 40 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом с (дата) по день возврата суммы задолженности исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России в размере 8,25% годовых. А также обращено взыскание на предмет залога жилое помещение, расположенное по адресу (адрес), кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 478 400 рублей.

Вышеуказанным решением суда установлено, что (дата) между ФИО1, участником НИС, и ФГКУ "Росвоенипотека" был заключен договор целевого жилищного займа №....

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 429 209 рублей 36 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры), находящегося по адресу (адрес), общей площадью 38,6 кв.м., стоимостью 2 800 000 рублей по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита, выданному ПАО "Сбербанк" по кредитному договору №... от (дата); а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

Данное решение суда вступило в законную силу (дата).

Из материалов дела следует, что по кредитному договору от (дата) с ноября 2021 возникла задолженность (погашение кредита производилось не в полном объеме), с (дата) вынос задолженности на счета по учету просроченной задолженности стал постоянным, что подтверждается финансовыми документами, представленными истцом.

Доказательства обратного суду ответчиками не представлены.

После предъявления в мае 2021 иска Федеральным государственнымо казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, истец направил в адре соответчиков Требования о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, расторжении кредитного договора (от (дата), от (дата)), которые ответчиками оставлены без удовлетворения (л.д. 74-76 т.1).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ – 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ – 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ - 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из представленных в материалы дела доказательств, не оспоренных ответчиками, следует, что задолженность по кредитному договору №... от (дата) за период с (дата) по (дата) (включительно) составляет 2 077 395,46 руб.: 100 367,62 руб. проценты за кредит, ссудная задолженность 1 977 027,84 руб.

У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов о наличии задолженности ответчика по кредиту и не исполнению ответчиком обязательств о возврате кредита в установленные договором сроки.

Ответчиками, заемщиком и поручителем, сведений и доказательств об ином размере задолженности не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, а заемщик ФИО1 и поручитель ФИО2, свои обязательства по заключенному с истцом договору не выполнили надлежащим образом.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, гл. 42 ГК РФ, находит исковые требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, учитывая требования ст. 361,363 ГК РФ, в размере 2 077 395,46 руб.: 100 367,62 руб. проценты за кредит, ссудная задолженность 1 977 027,84 руб.

Поскольку нарушение заемщиком сроков осуществления платежей является существенным нарушением кредитного договора, истцом направлялись требования, то договор №... от (дата), заключенный между истцом и ФИО1 подлежит расторжению с даты принятия решения.

Таким образом, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 342.1 ГК РФ истец имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу (адрес), кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 800 000 рублей.

Указанная стоимость была согласована сторонами кредитного договора (п. 10 Индивидуальных условий кредитования).

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию с пользу истца государственная пошлина в размере 24 586,98 руб., т.е. по 12 196,32 руб. с каждого ответчика в пользу истца и по 97,17 руб. с местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Ивановское отделение №... к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от (дата), заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН (марка обезличена)) и ФИО1 ((дата) года рождения, паспорт серии (марка обезличена) №...).

Взыскать солидарно с ФИО1 ((дата) года рождения, паспорт серии (марка обезличена) №...), ФИО2 ((дата) года рождения, паспорт серии (марка обезличена) №...) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН (марка обезличена)) задолженность по кредитному договору №... от (дата) за период с (дата) по (дата) (включительно) в размере 2 077 395,46 руб.

Взыскать с ФИО1 ((дата) года рождения, паспорт серии (марка обезличена) №...) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН (марка обезличена)) судебные расходы 12 196,32 руб.

Взыскать с ФИО2 ((дата) года рождения, паспорт серии (марка обезличена) №...) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН (марка обезличена)) судебные расходы 12 196,32 руб.

Взыскать с ФИО1 ((дата) года рождения, паспорт серии (марка обезличена) №...) в местный бюджет государственную пошлину 97,17 руб.

Взыскать с ФИО2 ((дата) года рождения, паспорт серии (марка обезличена) №...) в местный бюджет государственную пошлину в размере 97,17 руб.

Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение, расположенное по адресу (адрес), кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата).