Дело №

23RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего Чабан И.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

истца ФИО4.,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение», о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, затрат на оказание юридической помощи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение», о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, затрат на оказание юридической помощи.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – Истец) и ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), предметом которого является строительство многоквартирного дома Литер 12 Блок Секция 3, этажностью 17 этажей, площадью жилого здания 9 852,49 кв.м., входящего в состав объекта капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов по Д, , Литер 12,15. Литер 12 (1этап) (Корректировка). Объектом договора является квартира условный №, общей проектной площадью 43,85 кв.м., расположенная на 12 этаже в 1 подъезде жилого дома.

Цена договора составляет 1 771 106,00 руб. и была оплачена ФИО1 в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. площади согласно приложению № к договору № определена в сумме от 40 000 руб. до 45 000 руб. Согласно п.3.5.1. если сумма фактической общей площади квартиры окажется меньше проектной общей площади, оговоренной в Договоре и Приложении № к нему, более чем на 0,5 кв.м., Участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены договора исходя из цены за один кв.м., определенной п.ДД.ММ.ГГГГ Договора, умноженной на разницу между указанными площадями. квартиры согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 39,9 кв.м., с учетом балкона и лоджии 41,3 кв.м., т.е. меньше проектной на 2,6 кв.м.

Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной предусмотрена Договором, ФИО1 имеет право на возврат части цены договора в размере-(проектная площадь 43,85 кв.м. — фактическая площадь 41,3 кв.м.) * стоимость 1 кв.м. = 102 994,76 руб.

С целью решения данного вопроса Истцром была направлена претензия по адресу Ответчика, однако претензию Ответчик оставил без рассмотрения.

Согласно п. 6.5 Договора в случае нарушения Застройщиком предусмотренных срока возврата Участнику долевого строительства денежных средств или срока зачисления средств в депозит нотариуса Застройщик уплачивает проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, что на сегодняшний день составляет сумму 17 440,45 руб.

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве, ответчик причинил истцу моральный вред, который Истец оценивает в 25 000 рублей.

Для оказания юридических услуг Истец заключил договор с ООО «Межрегиональный Правовой Центр Южного Округа», оплатив ДД.ММ.ГГГГ 10 000 руб. (договор №) и ДД.ММ.ГГГГ 15 700 руб. (договор №).

В связи со сложившимися обстоятельствами, Истец просит суд взыскать с ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 102 994,76 руб., неустойку в размере 17 440,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., затраты по договору об оказание юридических услуг от 14.07.2022г. № в размере 10 000 руб., а также по договору об оказании юридических услуг от 18.07.2022г. № в размере 15 700 руб.

В судебном заседании Истец настаивал на заявленных требованиях, просили суд удовлетворить иск в полном объему.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании, в удовлетворении в части требования Истца, о взыскания, подлежащей возврату, за уменьшение площади квартиры, суммы 102 994,76 руб., не возражала, в части судебных расходов, просила снизить до 3000 руб., в остальной части требований, просила суд отказать.

Суд, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные требования ФИО1 удовлетворить частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство многоквартирного дома Литер 12 Блок Секция 3, этажностью 17 этажей, площадью жилого здания 9 852,49 кв.м., входящего в состав объекта капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов по Д, , Литер 12,15. Литер 12 (1этап) (Корректировка). Объектом договора является квартира условный №, общей проектной площадью 43,85 кв.м., расположенная на 12 этаже в 1 подъезде жилого дома.

Цена договора составляет 1 771 106,00 руб. и была оплачена ФИО1 в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. площади согласно Приложению № к договору № определена в сумме от 40 000 руб. до 45 000 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 3.5.1. Договора, если сумма фактической общей площади квартиры окажется меньше проектной общей площади, оговоренной в настоящем договоре и Приложении № к нему, более чем на 0,5 кв.м., участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены договора исходя из цены за один кв.м., определенной п.ДД.ММ.ГГГГ договора, умноженной на разницу между указанными площадями.

квартиры согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 39,9 кв.м., с учетом балкона и лоджии 41,3 кв.м., т.е. меньше проектной на 2,6 кв.м.

Подлежащая возврату сумма за уменьшение площади квартиры, по договору участия в долевом строительстве № от 06.04.2017г., составляет 102 994,76 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом была направлена претензия ответчику, о возврате денежных средств, за уменьшение площади квартиры, в которой истец просил в добровольном порядке, в десятидневный срок со дня получения претензии выплатить неустойку.

Ответчик на претензию в указанный срок ответ не направил, выплату, не произвел.

Согласно части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 6.5 Договора в случае нарушения Застройщиком предусмотренных срока возврата Участнику долевого строительства денежных средств или срока зачисления средств в депозит нотариуса Застройщик уплачивает проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Истцом представлен расчет неустойки, по ставки рефинансирования на дату исполнения обязательств в соответствии с условиями договора, которая составляет 17 440,45 руб.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением Ответчиком возврата денежных средств, за уменьшение площади квартиры.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума №) несоразмерность неустойки может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: период просрочки исполнения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, и другое.

Уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Однако Ответчик, на котором лежит бремя доказывания несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки, с учетом принципа состязательности, вправе представить суду возражения, мотивированные тем, что допущенное им нарушение не повлекло для Истца убытки, другие неблагоприятные последствия или угрозу их возникновения, либо что размер понесенных Истцом убытков несоизмерим с предъявленной к взысканию неустойкой.

Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением Ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по Договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости применения п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижении искового требования о взыскании с Ответчика неустойки, за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, до суммы с учетом 395 ГК РФ, в размере 8 720 руб.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает необходимым снизить размер заявленных требований о компенсации морального вреда и определить её в размере 3000 рублей.

Также, Истец понес дополнительные расходы в виде оплаты услуг по оказанию юридической помощи в размере 10 000 рублей и 15 700 рублей.

С учетом сложившейся практике по делам данной категории, характера спора, не представляющего значительной сложности, объема фактически выполненной представителем работы по настоящему делу суд приходит к выводу о необходимости снижения возмещения расходов на оплату услуг по оказанию юридической помощи по договорам № от 14.07.2022г. и № от 18.07.2022г., до 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение», о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, затрат на оказание юридической помощи - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1, сумму за уменьшение площади квартиры, по договору участия в долевом строительстве № от 06.04.2017г., в размере 102 994 (сто две тысячи девятьсот девяносто четыре) рубля 76 копеек, неустойку в размере 8 720 (восемь тысяч семьсот двадцать) рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей, расходы на оплату услуг по оказанию юридической помощи в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья -

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.