ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 года
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,
при секретаре Соловьевой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-007091-23 (2-5822/2022) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Максстрой» к ФИО6 об освобождении самовольно занятой части земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО Специализированный застройщик «Максстрой» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, в Свердловском районе г. <адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 124 кв. м., в соответствующих координатах.
В обоснование заявленных требований ООО «Специализированный застройщик «Макссатрой» указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, в <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен> на котором на основании разрешения ведется строительство многоквартирного жилого дома на привлеченные денежные средства участников долевого строительства, которым после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию надлежит передать помещения. Осенью 2022 года возникли препятствия в осуществлении строительства многоквартирного дома, ввиду занятия части земельного участка ответчиком ФИО1, путем размещения на нем собственного автомобиля Хонда Интегра, государственный регистрационный знак <Номер обезличен>; ответчиком занята часть земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 124 кв. м., в соответствующих координатах; размещение транспортного средства ответчика препятствует осуществлению строительства, влечет для истца риски предъявления требований о взыскании неустойки, в случае нарушения сроков передачи помещений участникам долевого строительства, может повлечь для истца возникновение убытков при нарушении сроков передачи помещений участникам долевого строительства.
На основании изложенного просит суд обязать ФИО1 освободить самовольно занятую часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), адрес: Иркутская область, <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 124 кв. м., в следующих координатах: точка З1<Номер обезличен>
Представитель истца ООО Специализированный застройщик «Максстрой» на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по адресу места регистрации, от получения которой ответчик уклонился, отказавшись ее получить, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие не просил.
Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2022 № <Номер обезличен> ООО Специализированный застройщик «Максстрой» является собственником земельного участка, площадью 3 104 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), адрес: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>
На основании разрешения от 31.05.2021№ <Номер обезличен>, проектной документации, на указанном земельном участке ООО Специализированный застройщик «Максстрой» ведется строительство многоквартирного жилого дома с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Из материалов дела установлено, что земельном участке, принадлежащем истцу, находится транспортное средство Хонда Интегра, государственный регистрационный знак <***>, являющееся собственностью ответчика ФИО1, что подтверждается схемой земельного участка, актом программной выездной проверки от 24.11.2022, составленным Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, содержащим фотоматериалы.
Ответчиком ФИО1 занята часть земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 124 кв. м., в следующих координатах точка <Номер обезличен>. Ответчиком не представлено доказательств обратного.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе: самовольного занятия земельного участка.
На основании статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 76 Земельного кодекса РФ собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам гарантирован возврат самовольно занятых земельных участков.
Размещение ответчиком ФИО1 транспортного средства на земельном участке истца ООО Специализированный застройщик «Максстрой» нарушает права собственности последнего, ограничивает его право на пользование самовольно занятой ответчиком части земельного участка, в том числе, препятствует осуществлению строительства, что ставит под угрозу выполнение ООО Специализированный застройщик «Максстрой» своих обязательств перед участниками долевого строительства.
Согласно проектной документации, в границах всего земельного участка истец обязан выполнить непосредственно строительство объекта, устройство проездов, пожарных проездов, сетей, иных коммуникаций, благоустройство, включая устройство газонов, тротуаров, площадок, велодорожек и пр.
Расположение транспортного средства ответчика ФИО1 препятствует истцу осуществить работы, предусмотренные проектом, в связи с чем имеется нарушение прав истца со стороны ответчика.
Таким образом, самовольно занятая ответчиком часть земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 124 кв. м., в следующих координатах: точка З1<Номер обезличен> путем размещения на ней транспортного средства Хонда Интегра, государственный регистрационный знак <Номер обезличен>, подлежит освобождению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Максстрой» удовлетворить.
Обязать ФИО6 (<Дата обезличена> года рождения, <...>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>, паспорт <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена>) освободить самовольно занятую часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), адрес: Иркутская <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 124 кв. м., в следующих координатах: точка <Номер обезличен>
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.А. Лазарева
Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2023.