Дело № 2-2147/2023

50RS0036-01-2023-001151-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 АлексА.ны, ФИО28, ФИО29 к ФИО30 о признании права общей долевой собственности не нежилые помещения и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО30 о признании нежилых помещений, земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес> (<адрес>), принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – <адрес> КН №, общей площадью 44,5 кв.м, расположенной в доме по адресу: <адрес>, стр.4. Указанное помещение приобретено на основании предварительного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата> № и основного договора купли-продажи квартиры с использование кредитных средств от <дата>, заключенными между ФИО1, ФИО2 и ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ». Общество, в свою очередь, приобрело названное помещение у ФИО30 Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, общей площадью 4825,7 кв.м, был построен ФИО30 в 2009-2010 г.г. на земельном участке с КН № площадью 3285 кв.м по строительному адресу: <адрес> Указанный дом в соответствии с техническим паспортом состоит из 139 изолированных жилых (122) и нежилых (17) помещений, общая площадь которых за исключением общедомового имущества составляет 4 154,4 кв.м. Общая площадь общедомового имущества составляет 612,9 кв.м названные изолированные жилые и нежилые помещения ФИО30 продал путем заключения договоров купли-продажи с физическими и юридическими лицами. С момента фактической передачи квартир покупатели владеют и пользуются квартирами на праве собственности. Однако до настоящего времени собственники изолированных помещений в доме не смогли зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на долю в земельном участке, общедомовом имуществе, т.к. ФИО30 свои обязательства, предусмотренные договорами купли-продажи помещений надлежащим образом не исполнил, уклонился от государственной регистрации многоквартирного дома, не сдал его в эксплуатацию, и дому не присвоен кадастровый номер. В настоящее время собственники жилых и нежилых помещений в доме пользуются принадлежащими им помещениями, общедомовым имуществом, земельным участком, на котором расположен дом, несут бремя расходов, связанных с содержанием собственного и общедомового имущества, однако не имеют возможности в полной мере осуществлять свои права собственников, в связи с ограничением прав на долю в земельном участке и общедомовой имуществе.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> в отношении ИП ФИО30 введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим назначен ФИО31 Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> в рассмотрении дела о банкротстве ИП ФИО30 применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающие банкротство застройщиков. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ИП ФИО30 признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утвержден ФИО31 Истец уведомления о введении наблюдения не получал, с заявлением о включении своих требований в реестр требований кредиторов ИП ФИО30 не обращался. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО30 прекращено. <дата> ИП ФИО30 исключен из ЕГРИП.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО32 требования поддержала, просила признать право собственности в зависимости от площади жилых помещений, указанных в иске лиц.

Ответчик ФИО30 в судебное заседание не явился, о слушании извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п.1 ст.6 ГК РФ приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что, исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Согласно положениям ст.15, ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст.36 ЖК РФ и ч.2 и 5 ст.16 Федерального закона №189-ФЗ установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности.

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).

Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Таким образом, учитывая, что земельный участок под многоквартирным домом, сформирован, он как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме, право собственности на земельный участок, на котором он расположен, переходит к собственникам помещений в этом многоквартирном доме.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Основания возникновения прав на земельные участки по Земельному кодексу, согласно ст.25, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – <адрес> КН №, общей площадью 44,5 кв.м, расположенного в доме по адресу: <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата> № и основного договора купли-продажи квартиры с использование кредитных средств от <дата>, заключенными между ФИО1, ФИО2 и ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» (л.д.28-30,31-38).

Согласно п. 15 предварительного договора купли-продажи квартиры и п.18 основного договора купли-продажи квартиры с момента государственной регистрации основного договора и перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> отчуждаемая квартира переход в собственность к покупателям, к которым в соответствии с законом переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ», в свою очередь, приобрело названное помещение у ФИО30 (л.д.39-40).

Согласно выписке <дата> ИП ФИО30 исключен из ЕГРИП (л.д.189-201).

Многоквартирный дом, в котором расположены квартиры, общей площадью 4825,7 кв.м, был построен ФИО30 в 2009-2010 г.г. на земельном участке с КН № площадью 3285 кв.м по строительному адресу: <адрес>

Указанный дом в соответствии с техническим паспортом от <дата> состоит из 139 изолированных жилых (122) и нежилых (17) помещений, общая площадь которых за исключением общедомового имущества составляет 4 154,4 кв.м. <адрес> общедомового имущества составляет 612,9 кв.м (л.д.42-61).

К иску ФИО1 присоединились собственники квартир, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме (соистцы), право собственности на приобретенные квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается представленные документами (л.д.68-132, 133-188).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поскольку истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> то им в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания пропорционально площади находящихся у них в собственности помещений, а также на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом.

Таким образом, суд признает заявленные требования о признании права общей долевой собственности на указанные в иске нежилые помещения и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО30 о признании права общей долевой собственности не нежилые помещения и земельный участок удовлетворить.

Признать принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома ФИО1 и ФИО2 (1071/100000); ФИО3 (1071/100000); ФИО4 (510/100000); ФИО5 (1054/100000); ФИО6 (1071/100000); ФИО7 (525/100000); ФИО8 (1069/100000); ФИО9 и ФИО10 (525/100000); ФИО11 (573/100000); ФИО12.(1071/100000); ФИО13 (1071/100000); ФИО14 (1071/100000); ФИО15 и ФИО16 (1071/100000); ФИО17 (1071/100000); ФИО18 (1071/100000); ФИО19 1074/100000); ФИО20 и ФИО21 (508/100000); ФИО22 (1071/100000); ФИО23.(1074/100000); ФИО24 (1074/100000); ФИО25 (1071/100000); ФИО26 (1071/100000); ФИО27 АлексА.не (1071/100000); ФИО28 (1075/100000); ФИО29 (1069/100000) земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>) и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (<адрес>), общей площадью 612,9 кв.м:

назначение

помещения

этаж

литера

№

помещения