Дело № 2-69/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года село ФИО1
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
с участием:
рассмотрев материалы гражданского дела
по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 об установлении смежной границы земельных участков,
по встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 об установлении смежной границы земельных участков.
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО18 ФИО3 ФИО19 с учетом изменения предмета иска, принятого судом к своему производству в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд:
1) Признать спорную границу согласно выводов экспертизы
2) взыскать с ответчика затраты на экспертизу в размере 40 000 руб.
Ответчик ФИО3 ФИО20. в порядке универсального правопреемства заменен на наследника ФИО3 ФИО21
Заявленные исковые требования мотивированны следующим.
ФИО2 ФИО22 (далее по тексту – истец) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок имеет площадь 1539 кв.м., расположен на землях населенных пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора дарения, заключенного между К-вым ФИО23 и истцом, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.2009 года №
В свою очередь, Козлов ФИО24 являлся собственником выше названного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ 1998 года на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Завьяловским райкомземом. Площадь земельного участка в данном документе указана, как 1539 кв.м. Документ содержит в себе план земельного участка, который в точках от 3 до 4 граничит с земельным участком ФИО3 ФИО25
Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2009 года №, выданному Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по УР, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчик – ФИО3 ФИО26. является собственником 2/3 долей земельного участка, расположенного по адресу: УР, Завьяловский район, <адрес> с кадастровым номером: №
Ответчик – ФИО3 ФИО27 является собственником 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: УР, Завьяловский район, <адрес> с кадастровым номером: №
Согласно выписке из единого государственного реестра прав об объекте недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: УР, Завьяловский район, <адрес> с кадастровым номером: №, имеет площадь 1 500 кв.м., расположен на землях населенных пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ 2023 года кадастровым инженером МУП «Завьяловский ГИЦ» ФИО28. проведены кадастровые работа и подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Часть смежной границы собственником земельного участка с кадастровым номером № не согласована. Разногласия относительно согласования данной границы в ходе проведения кадастровых работ не устранены. Несмотря на отсутствие изменений в фактическом расположении земельного участка истца на местности, ответчики отказываются подписывать акт согласования границ земельного участка
На основании изложенного и в соответствии со статьями 6, 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьями 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст22. Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец ФИО2 ФИО29. просила суд удовлетворить заявленные требования.
В ходе рассмотрения дела, основываясь на указанных выше фактических обстоятельствах дела, положениях статей 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39,40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», полагая смежную спорную границу сложившейся и определенной существующим порядком использования земельных участков более 20 лет ФИО3 ФИО30., просил суд:
- Установить смежную границу земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, <адрес> и земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, согласно следующих координат поворотных точек:
точки
X
Y
Н1
№
<адрес>
Н2
№
<адрес>
Н3
<адрес>
<адрес>
Н4
<адрес>
<адрес>
В судебное заседание стороны не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 ФИО32. представила заявлени о признании исковых требований ФИО2 ФИО31
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления и встречного искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Земельный участок площадью 1539 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО33
Ранее земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1539 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный Удмуртская Республика, Завьяловский район, <адрес>, принадлежал ФИО4 ФИО34., что следует из свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.1998 года
Земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 <адрес>. (2/3 доля в праве) и ФИО3 <адрес>. (1/3 доля в праве)
Ранее земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный <адрес>, <адрес>, принадлежал ФИО3 ФИО35 что следует из свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.1998 года.
Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 ФИО36 и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 ФИО37. и ФИО3 ФИО38 являются смежными и имеют общую границу.
Их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при проведении кадастровых работ.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 указанного федерального закона).
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7 статьи 39 указанного федерального закона).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статьи 40 указанного федерального закона).
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40 указанного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 указанного федерального закона).
Подготовленные по заказу сторон межевые планы ими не согласованы, соответствующие акты согласования границ не подписаны.
При указанных выше обстоятельствах судом установлено, что между сторонами имеется спор в части установления местоположения смежной границы принадлежащих им земельных участков.
Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Представленные сторонами свидетельства на право собственности на землю в отношении спорных земельных участков не позволяют судить о конкретном местоположении их границ на местности, содержат сведения только о конфигурации и линейных размерах данных границ на момент оформления соответствующих свидетельств.
В представленных сторонами данных о местоположении границ земельных участков (акте согласования границ и межевом плане) какие-либо мотивированные выводы кадастровых инженеров о порядке определения на местности местоположения границ, их описании и закреплении на местности не содержатся.
Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически по заявкам сторон кадастровые работы проведены, по сути, аналитически, без учета фактического местоположения границ, без анализа места расположения объектов их закрепления на местности, без оценки их соответствия данным правоподтверждающих (правоудостоверяющих) документов, то есть без проведения надлежащего полевого обследования и выноса границ в натуру.
В ходе рассмотрения настоящего дела на основании определения суда была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой была определена вариант прохождения смежной границы.
Представленное заключение суд находит полным и мотивированным, основанным на детальном исследовании собранных по делу доказательств и сведений, а также на результатах полевых работ, проведенных в присутствии представителей сторон. Оснований не доверять заключению эксперта суд не усматривает. Обоснованные возражения от участников процесса относительно данного заключения не поступили.
Суд соглашается с выводами эксперта относительно определения местоположения спорной смежной границы земельных участков сторон (таблица №1 заключения) как соответствующими положениям пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Предложенный экспертом с учетом данных обстоятельств вариант определения местоположения смежной границы суд полагает объективным и обоснованным, отвечающим установленному порядку определения границ объектов кадастрового учета при выполнении кадастровых работ, в том числе, соответствующим архивным данным относительно конфигурации и линейных размеров спорных земельных участков, сведениям ортофотопланов.
При этом судом не усматривается наличия оснований для иного определения местоположения данной границы, в том числе, исходя из объяснений сторон по делу.
В этой связи суд не может согласиться с вариантом определения местоположения спорной смежной границы, сторонами.
Исходя из вышеприведенных фактических обстоятельств, данных, положенных в основу заключения судебной экспертизы, суд полагает, что установленный вариант (таблица №1 Приложении заключения) определения смежной границы является приемлемым, поскольку он соответствует сложившемуся землепользованию сторон.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 ФИО39 к ФИО3 ФИО40, ФИО3 ФИО41 об установлении смежной границы земельных участков и встречные исковые требования ФИО3 ФИО42 к ФИО2 ФИО43 об установлении смежной границы земельных участков удовлетворить.
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО5 ФИО44. (таблица №1 заключения), в характерных точках со следующими координатами:
точки
X
Y
1
<адрес>
<адрес>
5
<адрес>
<адрес>
6
<адрес>
<адрес>
7
<адрес>
<адрес>
9
<адрес>
<адрес>
11
<адрес>
<адрес>
13
<адрес>
<адрес>
15
<адрес>
<адрес>
17
<адрес>
<адрес>
19
<адрес>
<адрес>
н1(т.26)
<адрес>
<адрес>
н2
<адрес>
<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено судом 13 октября 2025 года.
Судья Д.В. Орлов