Дело №
УИД 03RS0№-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО4, действующего по доверенности, третьего лица ФИО5,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядке пользования жилым помещением, взыскании компенсации за пользование жилым помещением,
установил:
Истец обратился к ответчику с иском, в котором с учётом дополнения исковых требований просил:
- определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>А, закрепив за ответчиком изолированные комнаты № жилая 29,3 кв.м., № жилая 25,1 кв.м., два санузла: № санузел 2,4 кв.м., № санузел 2,3 кв.м. на 2-м этаже, за истцом закрепить изолированную комнату № жилая 25,1 кв.м., № санузел 2,4 кв.м. на 2-м этаже, изолированная комната № жилая 20,7 кв.м., № санузел 3,1 кв.м. на 1-м этаже, остальные помещения оставить в общем пользовании: 1 этаж: коридор 3,9 кв.м., № жилая 44,5 кв.м., № кухня 28 кв.м., № кладовая 0,8 кв.м., № коридор 11,8 кв.м., № лестничная площадка 4,5 кв.м., 2 этаж (111,9 кв.м.): № коридор 9,5 кв.м., № коридор 7,7 кв.м., № коридор 8,1 кв.м., подвал (73,7 кв.м.): № подсобное 39,4 кв.м., № отопительная 19,5 кв.м., № подсобное 10,2 кв.м., № подсобное 2,3 кв.м.;
- обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании истцом жилым помещением в соответствии с установленным порядком пользования, освободить комнаты для истца и членов его семьи;
- взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за пользование ? долей истца в размере 4 132 920 руб.;
- определить сумму компенсации за пользование ? долей в месяц и взыскивать ее до момента фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи ключей от входа и комнат;
- прекратить взыскание компенсации с момента передачи истца в пользование ? доли.
В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются долевыми собственниками (в 1/2 доле каждый) жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>А.
Ответчик препятствует истцу во вселении в жилое помещение, что нарушает его права как собственника жилого дома. За единоличное пользование жилым домом истец полагает подлежащей взысканию с ответчика компенсации за пользование принадлежащей ей долей в праве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 125 240 руб. в месяц, итого 4 132 920 руб. за указанный период.
В судебном заседании истец первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что не возражает против передачи помещения № (отопительная) площадью 19,5 кв.м., расположенного в подвале жилого дома, в единоличное пользование ответчика.
Ответчик, представитель ответчика исковые требования не признали, в иске просили отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.
Как установлено судом, истец и ответчик являются долевыми собственниками (в 1/2 доле каждый) индивидуального жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>А.
Ответчиком не оспаривалось, что истец в данном жилом доме не проживает, а фактически проживает ответчик и третье лицо ФИО2
Из запрошенных судом материалов проверки КУСП № следует, что ответчиком чинятся препятствия во вселении истца в спорное жилое помещение ввиду имеющихся конфликтных отношений, несмотря на то, что истец обладает равными с ответчиком правами на жилое помещение. Добровольно разрешить спор о порядке пользования жилым помещением стороны не смогли, к мировому соглашению в ходе рассмотрения дела стороны не пришли, порядок пользования жилым помещением добровольно по взаимному согласию не определили.
Предложенный истцом порядок пользования жилым помещением ответчиком не опровергнут, обоснованных возражений относительно предложенного истцом порядка пользования не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд находит необоснованными исковые требования о взыскании компенсации за единоличное пользование ответчиком долей истца в праве собственности на жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец требований о выплате такой компенсации ранее ответчику не предъявляла, с предложением о выкупе своей доли либо покупке доли ответчика в жилом помещении к ответчику не обращалась, равно как с требованием об определении порядка пользования жилым помещением либо о выделе своей доли в натуре.
Ввиду несогласия ответчика со стоимостью пользования долей истца в праве собственности на жилое помещение, по делу назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «РЭБ «Монолит».
Согласно заключения эксперта №, размер компенсации за пользование ? долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, из расчета в месяц, составляет 43 350 руб.
Выводы эксперта сторонами не опровергнуты, оснований не доверять данным выводам у суда не имеется, в связи с чем суд признает данное заключение допустимым доказательством по делу.
Учитывая характер спорных правоотношений и исходя из заявленных исковых требований, суд считает возможным взыскивать с ответчика в пользу истца компенсацию за пользование ? долей в праве собственности на жилой дом, принадлежащей истцу, в размере 43 350 руб. до момента фактической передачи истцу ключей от жилого дома и помещений, определенных в пользование истца, после чего взыскание компенсации прекратить.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации за пользование жилым помещением удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А, закрепив в пользование ФИО2 изолированные комнаты № (жилая) площадью 29,3 кв.м., № (жилая) площадью 25,1 кв.м., два санузла: № (санузел) площадью 2,4 кв.м., № (санузел) площадью 2,3 кв.м. на 2-м этаже, № отопительная площадью 19,5 кв.м. в подвале, закрепить в пользование ФИО1 изолированную комнату № (жилая) площадью 25,1 кв.м., № (санузел) площадью 2,4 кв.м. на 2-м этаже, изолированную комнату № (жилая) площадью 20,7 кв.м., № (санузел) площадью 3,1 кв.м. на 1-м этаже, остальные помещения оставить в общем пользовании сторон: 1 этаж: коридор площадью 3,9 кв.м., № (жилая) площадью 44,5 кв.м., № (кухня) площадью 28 кв.м., № (кладовая) площадью 0,8 кв.м., № (коридор) площадью 11,8 кв.м., № (лестничная площадка) площадью 4,5 кв.м., 2 этаж (111,9 кв.м.): № (коридор) площадью 9,5 кв.м., № (коридор) площадью 7,7 кв.м., № (коридор) площадью 8,1 кв.м., подвал (73,7 кв.м.): № (подсобное) площадью 39,4 кв.м., № (подсобное) площадью 10,2 кв.м., № (подсобное) площадью 2,3 кв.м.
Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>А, в соответствии с установленным порядком пользования, освободить комнаты для истца и членов его семьи.
Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование ? долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>А, в размере 43 350 рублей месяц до момента фактической передачи жилого помещения ФИО1 по акту приема-передачи ключей от входа и комнат, прекратив взыскание компенсации с момента передачи в пользование истца жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья Мухина Т.А.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ