РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Новиковой Д.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО4 и их представителя по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-172/2023 по иску ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования Щекинский район, администрации муниципального образования Яснополянское Щекинского района Тульской области о прекращении права совместной собственности на незавершенный строительством дом, признании права совместной собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район, администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о прекращении права совместной собственности на незавершенный строительством дом, признании права совместной собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что им (истцам) на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и незавершенный строительством дом, расположенный на данном земельном участке. Указанное недвижимое имущество принадлежит им (истцам) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств ипотечного кредита, полученного в <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент приобретения незавершенный строительством дом был полностью готов к проживаю, дом был подключен к электро- и газоснабжению, внутренняя отделка выполнена. С момента приобретения и до настоящего времени они (истцы) проживают в доме. ДД.ММ.ГГГГ ими было подано заявление в Управление Росреестра по Тульской области о прекращении права общей совместной собственности на незавершенный строительством дом и о регистрации права общей совместной собственности на жилой дом, на что получили отказ, поскольку решением исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № установлен запрет на новое строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в исторической <адрес> запрещено. Указали, что в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, их (истцов) дом находится за пределами исторической <адрес>, поскольку на момент принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ № историческая <адрес> имела иные границы. Жилой дом соответствует всем техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Просят суд прекратить право общей совместной собственности на незавершенный строительством дом с кадастровым номером №; признать за ними (ФИО1 и ФИО4) право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, МО Яснополянское, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что дом был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ с использование средств ипотечного кредита, до оформления права собственности все документы были проверены, каких-либо ограничений на строительство дома не было установлено.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрация МО Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУК «Государственный мемориальный и природный заповедник «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда. Ранее в ходе рассмотрения представитель по доверенности ФИО6 также просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из ч.ч.1,2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Однако в соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно абз.1 п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с пп.25-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 и ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (прежний №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 обратились в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации прекращения права совместной собственности на незавершенный строительством дом и регистрации права совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Сообщениями Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № отказано в государственной регистрации прекращения права совместной собственности на незавершенный строительством дом и регистрации права совместной собственности, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> располагается в охранной зоне ФГБУК «ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н. Толстого «Ясная Поляна», в связи с чем, реконструкция жилого дома произведена в нарушение ч.2 ст.34 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ и ч.3 решения исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов от 24.04.1987 №8-261.

Обращаясь с заявленными требованиями, истцы ссылались на то, что возведенный ими жилой дом находится в зоне жилой застройки, за пределами охранной зоны ФГБУК «ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н. Толстого «Ясная Поляна», на момент приобретения жилой дом был возведен, нарушений при строительстве допущено не было.

Положениями ст.44 Конституции Российской Федерации определено право каждого на участие в культурной жизни и пользование учреждениями культуры, на доступ к культурным ценностям (ч.2), а также обязывает каждого заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры (ч.3).

ДД.ММ.ГГГГ Народным комиссариатом в отношении Ясной Поляны выдана охранная грамота, в которой удостоверялось, что усадьба и все находящиеся в доме Толстого вещи, имеющие «исключительную культурно-историческую ценность и являющиеся национальным достоянием, находятся под охраной государства», в связи с чем, усадьба Л.Н. Толстого «Ясная Поляна» была взята под охрану государства.

Решением Исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов от 24.04.1987 № 8-261 утверждена охранная зона вокруг ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна», создающая оптимальные условия для его сохранения в следующих границах: на северо-западе, и северо-востоке по лесным просекам, включая кварталы №<данные изъяты>

Пунктом 2 решения Исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов от 24.04.1987 № 8-261 утверждены Правила застройки, благоустройства и содержания охранной зоны ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна».

В соответствии с п.3 Правил застройки, благоустройства и содержания охранной зоны ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н. Толстого «Ясная Поляна», утвержденных Решением Исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов от 24.04.1987 № 8-261, для исторических деревень Ясная Поляна, Грумант, Телятинки устанавливается запрещение нового строительства и реконструкции существующих зданий и сооружений.

Указом Президента Российской Федерации № 1847 от 06.11.1993 ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна» включен в Государственный свод особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации.

Указом Президента Российской Федерации № 176 от 20.02.1995 был утвержден перечень объектов исторического и культурного наследия федерального значения. В данный перечень включен Государственный мемориальный и природный заповедник «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна».

Отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ).

В преамбуле Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ указано, что объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия. В Российской Федерации гарантируется сохранность объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в интересах настоящего и будущего поколений многонационального народа Российской Федерации. Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.34 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

На основании ч.ч.1,2 ст.33 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушение установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды от негативных воздействий.

Государственная охрана объектов культурного наследия включает в себя, в том числе, установление ограничений (обременений) права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия требованиями в отношении объекта культурного наследия, разработанными в соответствии с настоящим Федеральным законом; разработку, согласование и утверждение в случаях и порядке, установленных настоящим Федеральным законом, проектов зон охраны объектов культурного наследия, а также согласование решений федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о предоставлении земель и об изменении их правового режима.

В соответствии с ч.2 ст.34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Пунктами 3.3.2 и 4.3.2 Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР, утвержденной Приказом Минкультуры СССР от 24.01.1986 №33 и действующей на момент принятия решения Исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов от 24.04.1987 №8-261, на территории зоны охраняемого ландшафта допускается хозяйственная деятельность, если эта деятельность не наносит ущерба и искажения ландшафту, не требует возведения новых капитальных построек, в соответствии с условиями режима на определенных участках зоны охраняемого ландшафта возможны сенокос, выпас скота, полевые и огородные работы и пр. Зоны охраны ландшафта включают территории, в пределах которых должна быть сохранена или воссоздана характерная природная среда (рельеф, водные системы, леса, поля, луга и т.д.), связанная с исторической архитектурно - планировочной композицией.

В соответствии с пунктом 4 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ требования к режимам использования земель и общие принципы установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 №972 утверждено Положение о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, которым установлены, в том числе требования к режимам использования земель и общие принципы установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны (далее – Положение о зонах охраны объектов культурного наследия).

Пунктом п.9 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия к режиму использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах охранной зоны, в том числе единой охранной зоны, установлено запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды).

В соответствии с пунктом 11 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, ограничение хозяйственной деятельности, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства (за исключением работ по благоустройству территории и размещению малых архитектурных форм);

б) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

в) сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

г) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

д) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.

В соответствии с положениями пункта 21 Положения изменение зон охраны объекта культурного наследия, в том числе их границ, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон, осуществляется путем разработки нового проекта зон охраны объекта культурного наследия (за исключением случаев исправления технической ошибки) в порядке, установленном настоящим Положением.

При изменении категории историко-культурного значения объекта культурного наследия сохраняются ранее утвержденные границы зон охраны этого объекта культурного наследия и действуют режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах этих зон. При необходимости изменение зон охраны такого объекта культурного наследия и их утверждение осуществляются в порядке, установленном настоящим Положением.

Решение Исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов от 24.04.1987 №8-261 не отменено и не утратило силу, поскольку не противоречит действующему законодательству. Данное Решение не противоречит нормам Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации и является действующим до настоящего времени.

Генеральный план ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н. Толстого «Ясная Поляна» утвержден Постановлением Совета Министров РСФСР от 14.01.1988 № 11.

Согласно ответу инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> расположен в границах охранной зоны ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна», в которой запрещено новое строительство и реконструкция существующих сооружений.

Вместе с тем, согласно справке администрации МО Яснополянское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № жило <адрес> не входит в границы достопримечательного места «Ясная Поляна». Основание: приказ министерства культуры РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «достопримечательное место, связанное с жизнью и творчеством Л.Н.Толстого – Усадьба Ясная Поляна и ее окрестности, п.п.XIX- нач. XX вв.», расположенного по адресу: <адрес>»; утвержденный Собранием депутатов МО Яснополянское Щекинского района генеральный план МО Яснополянское Щекинского района Тульской области № от 20.12.2012№ утвержденными Собранием депутатов Мо Яснополянское Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки МО <адрес>, данная территория расположена в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа – <данные изъяты>.

Первоначально спорный земельный участок был предоставлен ФИО2, в акте на право собственности на замелю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ указано, что земельный участок, площадью <данные изъяты> га был предоставлен для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО3 усматривается, что из правоустанавливающих документов на земельный участок усматривается, что земельный участок образовался в ДД.ММ.ГГГГ из земель совхоза «Яснополянский» и изначально не находился в населенном пункте <адрес>, а соответственно, не мог быть включен в границы охранной зоны ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна». На момент вынесения решения исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № запрет на строительство на земельный участок не распространялся, поскольку историческая <адрес> существовала в иных границах, нежели, чем в настоящее время. На основании сведений государственного кадастра земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, не входят в границы достопримечательного места. Границы охранных зон ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна» в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, сопоставить расположение объекта недвижимости с кадастровым номером № с план-схемой территории охранных зон ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна» не представляется возможным, в связи с тем, что план-схема разработана без учета какой-либо системы координат и идентификация характерных точек на местности невозможна. Анализ представленных документов не позволяет сделать вывод о том, что принадлежащий ФИО1 ФИО4 земельный участок с возведенным на нем жилым домом, входят в охранную зону ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна».

Из правоустанавливающих документов на принадлежащий истцам земельный участок усматривается, что спорный земельный участок образовался в ДД.ММ.ГГГГ из земель совхоза «Яснополянский» и изначально не находился в населенном пункте <адрес>, а соответственно и не мог быть включен в границы охранной зоны ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н. Толстого «Ясная Поляна».

Таким образом, на момент вынесения решения исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № запрет на строительство на земельный участок не распространялся, поскольку историческая <адрес> существовала в иных границах, нежели чем в настоящее время.

На основании сведений МО Яснополянское и Государственного мемориального и природного заповедника «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна» принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем строение, не входят в границы объекта культурного наследия «Достопримечательное место, связанное с жизнью и творчеством Л.Н. Толстого – усадьба Ясная Поляна и ее окрестности, первая половина XIX в. – начало XX в.»

Границы охранных зон ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна» в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, а сопоставить расположение объекта недвижимости с кадастровым номером № с план-схемой территории охранных зон ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна» не представляется возможным, в связи с тем, что план-схема разработана без учета какой-либо системы координат и идентификация характерных точек местности невозможна.

Таким образом, по мнению суда, анализ имеющихся в деле документов не позволяет сделать вывод о том, что принадлежащий истцам земельный участок с возведенным на нем жилым домом, входят в охранную зону ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н. Толстого «Ясная Поляна».

Согласно техническому заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние жилого дома, состоящего из строений: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при реконструкции спорного жилого дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, спорный объект недвижимости соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам, доказательств того, что земельный участок с возведенным на нем жилым домом, входят в охранную зону ГМПЗ «Музей-усадьба Л.Н. Толстого «Ясная Поляна», не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к администрации МО Щекинский район, администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о прекращении права совместной собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, и признании права общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку судом прекращено право совместной собственности ФИО1 и ФИО4 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (архивный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> то сведения о данном объекте недвижимости подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования Щекинский район, администрации муниципального образования Яснополянское Щекинского района Тульской области о прекращении права совместной собственности на незавершенный строительством дом, признании права совместной собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности ФИО1 и ФИО4 Е,А. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (архивный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2023.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина