Решение по делу № 2-2441/2022 от 14.12.2022 | Железногорский городской суд (Курская область)

Резолютивная часть решения оглашена 14.12.2022 года

Мотивированное решение составлено **.**.**

46RS0006-01-2022-002806-09 Дело №2-2441/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ООО «УК-3», МУП «Горводоканал», МУП «Гортеплосеть» об исключении из платежных документов на оплату жилья и коммунальных платежей суммы задолженности,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «УК-3», МУП «Горводоканал», МУП «Гортеплосеть» об исключении из платежных документов на оплату жилья и коммунальных платежей суммы задолженности, указывая, что 27.04.2021 года истцы приобрели квартиру №32 в доме №49 по ул. Мира г. Железногорска Курской области у продавца ФИО6

Согласно п. 1.5 Договора купли – продажи квартиры от 27.04.2021 года, заключенного между ФИО6 и ФИО4, ФИО5, продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом.

Решением Железногорского городского суда Курской области от 04.08.2021 года ФИО6 и члены его семьи ФИО7, ФИО8 были признаны утратившими право пользования квартирой, проданной покупателям ФИО4, ФИО5

Истцы указали, что после того, как они приобрели жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, они ежемесячно вносят оплату за потребленные коммунальные услуги. Однако, после бывшего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, из-за чего в отношении истцов приходили судебные приказы о взыскании задолженности в пользу МУП «Горводоканал», которые пришлось отменять.

Истцы указали, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников с момента возникновения права собственности, в силу ст. 153 ЖК РФ, в связи с чем ответчики не могут взыскивать с них долги за предыдущих собственников.

В исковом заявлении ФИО4, ФИО5, после уточнений, просили суд:

- признать незаконными действия ООО «УК-3» по зачислению на лицевой счет № <***> задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру №32 в доме №49 по ул. Мира г. Железногорска Курской области, за период с 01.03.2019 года по 27.04.2021 года,

- исключить задолженность начисленную ФИО6 на оказанные ему и членам его семьи жилищно – коммунальные услуги в размере 62.720,00 руб. за период с 01.03.2019 года по 27.04.2021 года из платежных документов по на оплату жилья и коммунальных платежей в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В судебное заседание истцы не явились, ранее предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ООО «УК-3», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал» ТСЖ «Заводской проезд» своих представителей в суд не направили.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РКЦ» также не направило в суд своего представителя.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Исходя из положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).

Как следует из материалов дела 27.04.2021 года между ФИО6, продавцом, и ФИО4, ФИО5, покупателями, был заключен договор купли – продажи недвижимости с использованием кредитных средств (л.д.15-17).Предметом договора купли – продажи являлась квартира №32 в доме №49 по ул. Мира г. Железногорска Курской области.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 04.05.2021 года, согласно номерам регистрационных записей 46:30:000022:2519-46/031/2021-3,46:30:000022:2519-46/031/2021-4 (л.д.17)

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2022 года (л.д.11-12).

Согласно п. 1.5 Договора от 27.04.2021 года, продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом (л.д. 15).

Пункт. 3.1.4 Договора купли – продажи от 27.04.2021 года содержит в себе обязательство продавца снять с регистрационного учета себя и членов своей семьи, а также оплатить за свой счет задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д. 16).

Однако продавец обязательств не исполнил, в квартире №32 дома №49 по ул. Мира г. Железногорска Курской области остались зарегистрированы ФИО6 и члены его семьи, после перехода права собственности на жилое помещение.

ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением (л.д. 7-8).

Согласно судебному приказу №2-2346/2022 от 11.07.2022 года, выданному мировым судьей судебного участка №3 судебного района г. Железногорска и Железногорского района Курской области, с ФИО4, являющегося собственником жилого помещения расположенного по адресу: <...>, взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу МУП «Горводоканал» в размере 64.873,70 руб. за услуги водоснабжения и водоотведения за период с 01.03.2019 года по 01.03.2022 года (л.д.14)

Определением мирового судьи судебного участка №3 судебного района г. Железногорска и Железногорского района Курской области от 08.07.2022 года, судебный приказ №2-2346/2022 от 11.07.2022 года отменен, в связи с возражениями, поступившими от ФИО4 (л.д.13).

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" - п. 26 - У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Поскольку право собственности истцов ФИО4, ФИО5 было зарегистрировано 04.05.2021 года, то и обязательства по уплате жилищно коммунальных услуг у истцов возникли с указанной даты.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в Определении от 17 июля 2014 г. N 1583-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. В то же время истец при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции вправе ходатайствовать перед судом о замене ответчика, в случае если посчитает его ненадлежащим (ч. 1 ст. 41 ГПК Российской Федерации).

Истцами заявлены требования в части спаривания задолженности с 27.04.2021 года, с даты заключения Договора купли – продажи от 27.04.2021 года, в связи с чем, в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд разрешает спор по заявленным требованиям.

Принимая во внимания обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО5 как в части зачисления задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на лицевой счет №<***> за квартиру №32 в доме №49 по ул. Мира г. Железногорска Курской области, за период предыдущий 27.04.2021 года, так и в части исключения указанной задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ООО «УК-3», МУП «Горводоканал», МУП «Гортеплосеть» об исключении из платежных документов на оплату жилья и коммунальных платежей суммы задолженности, удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «УК-3» по зачислению на лицевой счет № *** задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за *** г. Железногорска Курской области, за период предыдущий **.**.**.

Исключить из платежных документов задолженность, образовавшуюся по оплате жилья и коммунальных платежей в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, за период предыдущий **.**.**.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: