УИД: 77RS0019-02-2022-011175-63
Дело № 2-484/2023
адрес
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 16 февраля 2023 года
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/2023 по иску фио Ань Туета к Департаменту городского хозяйства адрес о признании права собственности на машиноместо,
установил:
Истец Ле Т.А.Т. обратилась в суд с иском к Департаменту городского хозяйства адрес (далее – адрес Москвы) о признании права собственности на машиноместо № 16, площадью 15,8 кв.м. на 9 этаже в гараже-стоянке по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что между ней, как участником долевого строительства (цессионарием), и цедентом адрес «Меркурий» было заключено соглашение уступки прав требований № 0501-МФ/УСТ-76-ММ-В9-821/ВДС-113 по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/76 от 12.04.2010 участия в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, адрес, микрорайон адрес «Марфино», корп. № К-76, по условиям которого ей были переданы права и обязанности в отношении машиноместа № 821, площадью 12 кв.м., которое в настоящее время имеет индивидуально-определенное машиноместо № 16, площадью 15,8 кв.адрес, по условиям договора ответчик принимал на себя обязательства по изготовлению технической документации, необходимой для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Истцом обязательства по договору были исполнены, гараж-стоянка возведен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано последней в 2011 году, в связи с чем с указанного времени она использует данное имущество и несет бремя его содержания. Вместе с тем, переданных ей документов, в том числе: соглашения уступки прав требований № 0501-МФ/УСТ-76-ММ-В9-821/ВДС-113 по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/76 от 12.04.2010 участия в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки, акта об исполнении обязательств от 17.05.2010 по указанному соглашению недостаточно для регистрации права собственности на спорный объект, в ином порядке зарегистрировать которое не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец Ле Т.А.Т. и ее представитель в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, последним представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик ДГИ адрес в суд не явился, извещен должным образом, представителя не направил, причин неявки не указал, возражений относительно доводов иска не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в суд не явилось, о дате и времени извещено.
Иные участники в суд не явились, извщены.
Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при отсутствии сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что между Ле Т.А.Т., как участником долевого строительства (цессионарием), и цедентом адрес «Меркурий» было заключено соглашение уступки прав требований № 0501-МФ/УСТ-76-ММ-В9-821/ВДС-113 по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/76 от 12.04.2010 участия в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, адрес, микрорайон адрес «Марфино», корп. № К-76, по условиям которого ей были переданы права и обязанности в отношении машиноместа № 821, площадью 12 кв.м., которое в настоящее время имеет индивидуально-определенное машиноместо № 16, площадью 15,8 кв.м.
Указанный договор соинвестирования был заключен между застройщиком ОАО «Агропредприятие «Марфинское» и адрес «Меркурий», по условиям которого ОАО «Агропредприятие «Марфинское» обязалось осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного гараж-стоянки и передать в эксплуатацию индивидуально-определенное машиноместо, а адрес «Меркурий» обязалось уплатить денежные средства и принять объект строительства от застройщика.
Судом установлено, что 14.05.2010 истцом платежным поручением № 00105 полностью произведена оплата стоимости машиноместа в размере сумма
Комитетом градостроительного надзора адрес выдано разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки в составе жилищного комплекса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, мкр. 52).
Строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил в соответствии договором о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 05.12.2003 № 14-02-021210 и дополнительного соглашения к нему от 11.06.2008, разрешением на строительство Мосгосстронадзора № RU77153000-005475, выданным на основании распоряжения Правительства адрес от 10.04.2006 № 565-РП о поэтапной комплексной реконструкции и застройке адрес, постановления Правительства адрес от 22.04.2008 № 325-ПП о мероприятиях по осуществлению комплексной застройки территории <...> адрес, актов разрешенного использования участков территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства и реконструкции от 10.10.2008 № А-6422/01, а также от 10.10.2008 № А-6423/01, распоряжения Правительства адрес от 31.08.2009 № 2006-РП об утверждении актов разрешенного использования участков территории градостроительных объектов (земельных участков) для осуществления строительных жилых комплексов в мкр. адрес Марфино (адрес, планировочные участки № 26 и № 27).
17.05.2010 сторонами подписан акт об исполнении обязательств по передаче машиноместа.
С указанного времени истец пользуется нежилым помещением, а также вносит коммунальные платежи, что подтверждается, в том числе, договором на управление и эксплуатацию гаража-стоянки от 27.05.2021 № МФ/КЛ/ДУ-10-16(9), заключенного истцом с адрес Комфорт».
При передаче прав на машино-место истцу по Соглашению об уступке права (требования) по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/76 от 12.04.2010 ответчик обладал надлежаще оформленными правами застройщика гаража-стоянки, в котором расположено машиноместо.
Спорному объекту (машино-месту № 821) был присвоен № 16, который был поставлен на кадастровый учет 24.05.2012 с присвоением ему кадастрового номера 77:02:0017004:10991.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Ле Т.А.Т. указывала, что переданных ей документов, в том числе: соглашения уступки прав требований № 0501-МФ/УСТ-76-ММ-В9-821/ВДС-113 по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/76 от 12.04.2010 участия в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки, акта об исполнении обязательств от 17.05.2010 по указанному соглашению недостаточно для регистрации права собственности на спорный объект, а в ином порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Согласно ч. 1 ст. 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 389 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» , следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» , в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении парковочного места, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения парковочного места на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
При таких данных, принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, учитывая, что истцом произведена оплата машиноместа, которое фактически ей передано во владение, при том, ею производится содержание такого объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на машиноместо с кадастровым номером 77:02:0017004:10991, площадью 15,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, Марфино, адрес, пом. XXXV машиноместо № 16, поскольку истец приобрел право собственности на указанный объект недвижимости на основании договора соинвестирования строительства и договора уступки прав (требований), что в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственной регистрации прав за Ле Т.А.Т. на указанный объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за фио Ань Тует, паспортные данные, право собственности на машиноместо площадью 15,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, Марфино, адрес, пом. XXXV машиноместо № 16, с кадастровым номером 77:02:0017004:10991.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Борисова