РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-966/2023 УИД № 43RS0010-01-2023-001061-79

11 декабря 2023 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области, МКУ Администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области, МКУ Администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании за ним права собственности на здание пожарного депо в КТФ №1, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> года постройки, площадью 120,5 кв.м., кадастровый номер здания №, и на здание мех тока со складами, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, площадью 680,6 кв.м., кадастровый номер здания №.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 (председателя сельскохозяйственной артели (колхоза) «Вятка») здание пожарного депо в КТФ №1, расположенное по адресу: <адрес>, 1970 года постройки, площадью 110 кв.м. за 5 000 руб. Деньги за указанное здание были переданы им продавцу полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 здание мех тока со складами, расположенное по адресу: <адрес> 1976 года постройки, площадью 680,6 кв.м. за 35 000 руб. Деньги за указанное здание были переданы им продавцу полностью. С целью оформления правоустанавливающих документов на данные здания истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области, однако, ему было отказано, так как имеющиеся у него документы надлежащим образом не оформлены. Данные объекты не числятся в реестре муниципальной собственности. Право собственности на здание мех тока со складами было приобретено предыдущим собственником ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХА «Вятка». Право собственности на здание пожарного депо было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХА «Вятка». Предыдущие собственники СХА «Вятка» и ФИО2 не регистрировали в установленном законом порядке свое право собственности на данные здания.

В последующем истец представил уточнение заявленных требований, в котором указал на допущенные ошибки (описки) в исковом заявлении. Указал, что фактически он приобрел у ФИО2 здание мех тока со складом, расположенного по адресу: <адрес> площадью 680,6 кв.м. - 1982 года постройки, что и указано в договоре купли-продажи. С учетом уточнений в окончательной редакции просит: - признать за ним право собственности на здание пожарного депо в КТФ №, расположенного по адресу: <адрес> 1970 года постройки, площадью 120,5 кв.м., кадастровый номер здания 43№; - признать за ним право собственности на здание мех тока со складом, расположенного по адресу: <адрес>, 1982 года постройки, площадью 680,6 кв.м., кадастровый номер здания №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, просил удовлетворить уточненные исковые требования в окончательной редакции.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания был извещен. В предыдущих судебных заседаниях поддержал исковые требования, указал на описку в исковом заявлении в части года постройки здания мех тока со складом. Фактически требования истца направлены на оформление в собственность здания мех тока со складом, расположенного по адресу: <адрес>, 1982 года постройки, площадью 680,6 кв.м., кадастровый номер здания №, которое он приобрел у ФИО2

Представитель ответчика глава администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве на исковое заявление указала, что здание пожарного депо в КТФ №, расположенное по адресу: <адрес>, 1970 года постройки, площадью 120,5 кв.м., кадастровый № издание мех тока со складами, расположенное по адресу: <адрес>, 1976 года постройки, площадью 680 кв.м., кадастровый номер здания № в реестре муниципальной собственности Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области не числятся. О наличии каких-либо собственников на данные объекты недвижимости администрации Среднешунского сельского поселения не известно. Прав собственности или договора аренды на земельный участок 43:07:100102, на котором расположено данное здание мех тока со складами и земельный участок №, на котором находится здание пожарного депо в КТФ№ администрацией Среднешунского сельского поселения не зарегистрировано. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Вятскополянского района Кировской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6 при наличии всех необходимых доказательств. Указала, что объекты недвижимого имущества - здание пожарного депо в КТФ №, расположенного по адресу: <адрес>, 1970 года постройки; здание мех тока со складами, расположенного по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Вятскополянский муниципальный район Кировской области не числятся.

Определением Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, представил заявление, в котором не возражал удовлетворению исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве относительно заявленных требований указала, что в ЕГРН здание пожарного депо площадью 110 кв.м., кадастровый номер здания №, по адресу: <адрес>, и здание мех тока со складами, площадью 680,6 кв.м., кадастровый номер здания №, расположенное по адресу: <адрес>, приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества на основании заявления администрации Среднешунского сельского поселения <адрес>. Поскольку истец в обосновании своих требований ссылается на заключение с СХА (колхоза) «Вятка» договора купли-продажи, считают, что в предмет доказывания по настоящему делу должны войти обстоятельства приобретения объектов истцов, в частности, что они были приобретены у собственника, расчеты между сторонами произведены полностью, объекты переданы истцу, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц. При наличии оснований для признания права собственности за истцом заявленные требования могут быть удовлетворены.

Исследовав материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, принимая во внимание позицию ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Истцом ФИО1 в обоснование заявленных требований о признании права собственности на нежилое здание пожарного депо в КТФ №, расположенного по адресу: <адрес>, 1970 года постройки, площадью 110 кв.м., кадастровый номер здания №, представлены следующие доказательства.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СХА (колхоз) «Вятка» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность здание пожарного депо в КТФ №, состоящее из кирпичного одноэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, 1970 года постройки, площадью 110 кв.м., назначение здания производственное. Договор подписан сторонами, подпись продавца заверена круглой печатью. Цена проданного здания определена договором в размере 5 000 руб. (п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.12)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Вятка» принята от ФИО1 денежная сумма в размере 5 000 руб. за здание пожарного депо. (л.д.11)

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Кировским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация –федеральное бюро технической инвентаризации» (л.д.14-23) содержатся следующие технические характеристики здания: нежилое здание пожарного депо КТФ-1, №, инвентарный №, площадь 110,0 кв.м., адрес: <адрес>.

Постановлением Администрации Среднешунского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м., присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 45)

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-44), составленного кадастровым инженером ФИО8, сведения о местоположении, площади, материале наружных стен и адресе здания пожарного депо изменены. Определены следующие характеристики здания: вид и назначение объекта – нежилое здание, кадастровый №, адрес - <адрес>, материалы стен – каменные, кирпичные, год завершения строительства – 1970, площадь 120,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68) нежилое здание – пожарное депо, год завершения строительства 1970, площадь 110 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 127 901 руб. 54 коп. сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения отсутствуют. Нежилое здание – пожарное депо является ранее учтенным объектом недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации Среднешунского сельского поселения <адрес> объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, рег. №У.

Истцом ФИО1 в обоснование заявленных требований о признании права собственности на нежилое здание мех тока со складами, расположенное по адресу: <адрес>, 1982 года постройки, площадью 680,6 кв.м., кадастровый № представлены следующие доказательства.

В соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СХА (колхоз) «Вятка» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность здание мех. тока со складом, расположенное по адресу: <адрес> 1982 года постройки. Договор подписан сторонами, подпись продавца заверена круглой печатью. Цена проданного здания определена договором в размере 63 000 руб. (п.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Вятка» принята от ФИО2 денежная сумма в размере 63000 руб. за здание мех. тока со складом, расположенное по адресу: <адрес>, 1982 года постройки.

Протокол № общего собрания членов СХА (колхоз) «Вятка» от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает продажу СХА (колхоз) «Вятка» ФИО2 здание мех. тока со складом, 1982 года постройки за 63 000 руб.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность здание мех. тока со складом, расположенное по адресу: <адрес>, <...> года постройки. Договор подписан сторонами, подпись продавца заверена круглой печатью. Цена проданного здания определена договором в размере 35 000 руб. В договоре имеется собственноручно сделанная запись продавца ФИО2 о получении от покупателя ФИО1 оговоренной суммы в размере 35 000 руб.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом КОГУП БТИ «Вятскополянское бюро технической инвентаризации» (л.д.55-62) содержатся следующие технические характеристики здания: нежилое здание мех. тока со складом, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадь 680,6 кв.м., застроенная площадь 692,60 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69) нежилое здание – мех ток со складом, год завершения строительства 1982, площадь 680,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 604 543 руб. 59 коп. сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения отсутствуют. Нежилое здание – мех ток со складом является ранее учтенным объектом недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, рег. №У.

В соответствии с данными, представленными ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> (л.д.72 оборот, 73), спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального образования Вятскополянский муниципальный район <адрес> не числятся.

Таким образом, судом установлено, что собственником нежилого здания пожарного депо, расположенного по адресу: <адрес>, 1970 года постройки, площадью 120,5 кв.м., кадастровый № первоначально был СХА (колхоз) «Вятка».

Правоустанавливающие документы на указанные здания у СХА (колхоза) «Вятка» отсутствовали. Право собственности СХА (колхоз) «Вятка» не регистрировали в установленном законом порядке свое право собственности на данное здание.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Как следует из искового заявления, зданием нежилого здания пожарного депо ФИО1 с 2016 г. пользуется как собственник на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что собственником нежилого здания мех тока со складом, расположенного по адресу: <адрес>, 1982 года постройки, площадью 680,6 кв.м., кадастровый №, первоначально был СХА (колхоз) «Вятка».

Как следует из искового заявления, зданием мех тока со складом ФИО1 с 2016 г. пользуется как собственник на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на здание мех тока со складами было приобретено предыдущим собственником ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХА «Вятка». В 2010 г. СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано. Предыдущие собственники СХА «Вятка» и ФИО2 не регистрировали в установленном законом порядке свое право собственности на данное здание.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Отсутствие у продавца государственной регистрации на указанные объекты недвижимости не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

Таким образом, материалы дела содержат доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности приобретения истцом ФИО1 в собственность спорных объектов недвижимого имущества.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п.5 ч. 2 ст.14 федерального закона от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Данное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением <данные изъяты>, код подразделения (№)) право собственности на нежилое здание - пожарное депо, расположенное по адресу: <адрес>, 1970 года постройки, площадью 120,5 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения (№ право собственности на нежилое здание мех тока со складом, расположенное по адресу: <адрес> 1982 года постройки, площадью 680,6 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для погашения записей в ЕГРН о принятии данных объектов: нежилого здания мех тока со складом, расположенного по адресу: <адрес>, 1982 года постройки, площадью 680,6 кв.м., с кадастровым номером № и здания пожарного депо, расположенного по адресу: <адрес>, 1970 года постройки, площадью 120,5 кв.м., кадастровый №, на учет в качестве бесхозяйных.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Минина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 г.