...
Дело № 2-3166/2025
16RS0046-01-2025-006506-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05июня 2025 года город Казань
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,
при секретаре Зантимировой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 в вышеуказанной формулировке, в обосновании иска указано, что ... между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор ... с целевым назначением – приобретение квартиры, находящейся по адресу .... Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере ... рублей. Ответчик обязался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 8,7% годовых на срок 180 месяцев.
Согласно пункту 11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры по адресу: ..., кадастровый ....
В дальнейшем по договору купли-продажи закладных ... от ... права требования по кредитному договору ... от ... были уступлены ВТБ (ПАО), кредитному договору был присвоен номер ...
Ответчик в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивает.
В настоящее время задолженность ответчика по состоянию на ... составляет ... руб.
На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор ..., взыскать с ответчиказадолженность по кредитному договору №... в размере ... руб., в том числе ... руб. – задолженность по кредиту, ... руб. – задолженность по плановым процентам, ... руб. – проценты по просроченному долгу, ... руб. – задолженность по пени по процентам, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену ... руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ....
Представитель истца, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.
По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании установлено, что ... между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор ... с целевым назначением – приобретение квартиры, находящейся по адресу ....
Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере ... рублей. Ответчик обязался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,9% годовых на срок 180 месяцев.
Согласно пункту 11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры по адресу: ..., кадастровый ....
В дальнейшем по договору купли-продажи закладных ... от ... права требования по кредитному договору ... от ... были уступлены ВТБ (ПАО), кредитному договору был присвоен номер ...
Согласно пункту 13договора при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа.
Ответчик в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивает.
... истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако задолженность ответчик не погасил.
В настоящее время задолженность по состоянию на ... согласно расчету истца составляет ... руб., в том числе ... руб. – задолженность по кредиту, ... руб. – задолженность по плановым процентам, ... руб. – проценты по просроченному долгу, ... руб. – задолженность по пени по процентам.
Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Для определения стоимости заложенного имущества истцом самостоятельно была проведена экспертиза, по результатам которой рыночная стоимость квартиры определена в размере ... рублей.
Возражений относительно достоверности заключения экспертизы не заявлено.
Начальная продажная цена объекта недвижимости при обращении на него взыскания составляет .... (80%).
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с этим с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от ... заключенный между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 (паспорт серии ...).
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ... ...) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (...) задолженность по кредитному договору №... от ...в размере ... руб., в возмещение государственной пошлины ... руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме
принято ...
...
...
Судья Казакова Л.Д.