УИД 19RS0001-02-2023-007319-83

Дело № 2-5806/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан Республика Хакасия 14 ноября 2023 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Бубличенко Е.Ю.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к кредитному потребительскому кооперативу «ФинансИнвест» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «ФинансИнвест» (далее – КПК «ФинансИнвест», Кооператив) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости стоимостью 429 026 руб., из которых 428 026 – стоимость жилого дома и 1 000 руб. – стоимость земельного участка. Вышеуказанные ? доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского капитала, расчет производился следующим образом: оплата за земельный участок в размере 1 000 руб. передана продавцу до подписания договора наличными средствами, оплата за жилой дом в размере 428 026 руб. уплачены за счет заемных средств, предоставленных КПК «ФинансИнвест» в соответствии с договором займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору займа денежные средства были переведены с банковского счета УФК по <адрес> на банковский счет КПК «ФинансИнвест». Таким образом, истец надлежащим образом исполнила взятые на себя по вышеуказанному договору обязательства, однако до настоящего времени обременение с принадлежащих истцу на праве собственности ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не снято, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом. Истец ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Направленные в адрес ответчика КПК «ФинансИнвест» по имеющимся в деле адресам, в том числе по месту регистрации юридического лица (сведения из выписки ЕГРЮЛ), судебные извещения возвращены в адрес суда невостребованными с отметкой оператора почтовой связи «по истечению срока хранения».

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что Кооператив извещался о времени и месте судебного заседания по рассмотрению настоящего дела своевременно установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в том числе, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Абаканского городского суда (www.abakansky-hak.sud.rf.ru раздел «Судебное делопроизводство» подраздел «Гражданское судопроизводство»), с учётом вышеприведенных правовых норм судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей в момент заключения договора) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ФинансИнвест» (Займодавец) и ФИО5 (Заемщик) заключен договор займа № №, согласно индивидуальным условиям которого, займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 428 026 руб.; выдача суммы займа производится в течение 20 рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на банковский счет заемщика № в Абаканском отделении № ПАО Сбербанк; срок действия договора – 3 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по нему; оплата займа по настоящему договору производится заемщиком за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серия № от ДД.ММ.ГГГГ); на сумму займа в соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 11 % годовых; проценты за пользование суммой займа подлежат начислению и уплате за весь период пользования заемными денежными средствами, начиная с даты выдачи заемных средств и заканчивая датой погашения задолженности заемщиком в полном объеме; срок пользования займом распределен на ежемесячные периоды; способом исполнения денежных обязательств по настоящему договору является внесение наличных денежных средств в кассу займодавца, либо перечисление заемщиком денежных средств в безналичном порядке по реквизитам займодавца; цели использования займа – улучшение жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала: приобретение в собственность ? четырехкомнатной квартиры, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м., место нахождения объекта: <адрес>, номер объекта – №; в случае нарушения срока возврата суммы займа и начисленных процентов за пользование суммой займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 20% годовых от непогашенной суммы займа и начисленных процентов на сумму займа (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 1.8, 1.10, 1.12, 1.13 индивидуальных условий договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, который удостоверен нотариусом ФИО3. По условиям догоовра купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и уплатить денежных сумму (цену) за ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером №, и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>; расчет между сторонами за ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 1 000 руб. уплачен покупателем продавцу полностью за счет собственных средств до подписания настоящего договора; расчет между сторонами за ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 428 026 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора за счет заемных средств, предоставленных КПК «ФинансИнвест» в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ; объект недвижимости, принятый в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, считается находящимся в залоге у КПК «ФинансИнвест» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН; при регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) объекта недвижимости в силу закона в пользу КПК «ФинансИнвест».

ФИО5 по договору купли-продажи оплата произведена в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РХ произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету начисления и возврата заемных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма, подлежащая возврату составила 459 312 руб. 93 коп., из которых 428 026 руб. – основной долг, 11 867 руб. 45 коп. – проценты, 19 419 руб. 48 коп. – комиссии.

В соответствии с договором займа денежные средства в сумме 428 026 руб. УФК по <адрес> (государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по РХ) были перечислены на счет КПК «ФинансИнвест», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из представленной истцом справки председателя правления КПК «ФинансИнвест» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме, ФИО5 погасила сумму основного долга в размере 428 026 руб., кроме этого, своевременно оплатила проценты в размере 11 867 руб. 45 коп., комиссию в размере 19 419 руб. 48 коп.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательств.

Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

При таких обстоятельствах, учитывая условия заключенного между сторонами договора займа, принимая во внимание предоставленные сведения об исполнении сторонами своих обязательств, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО5 по вышеуказанному договору займа, в обеспечение которого было наложено обременение на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, являются исполненными.

Следовательно, в силу положений п. 1 ст. 408 ГК РФ, согласно которому надлежащее исполнение прекращает обязательство, обязательства ФИО5 по данному договору прекращены.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как указано в п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО5 В отношении указанных объектов недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение (обременение) права – ипотека в пользу ПК «ФинансИнвест».

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ФИО5 в полном объеме, однако ответчик действия по снятию обременения в отношении спорного объекта недвижимости не предпринимает, суд полагает возможным прекратить обременение в виде залога (ипотеки), установленного в пользу ПК «ФинансИнвест» в отношении ? доли земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении ? доли земельного участка и ? доли квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ФИО5, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФинансИнвест» (ИНН <***>) на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Е.Ю. Бубличенко

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.