№2-684/2022 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 г. с. Енотаевка
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Судаковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.П.М. к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная на земельном участке, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащая ему на праве собственности. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником вышеуказанного земельного участка и расположенной на нём квартиры.
В последующем в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью 122,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец не получал необходимые разрешения. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением по оценке противопожарного состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. По техническому заключению самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.
В судебное заседание истец К.П.М.. не явился, согласно телефонограммы, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, свои интересы представлять в судебном заседании доверяет представителю по доверенности адвокату ФИО1 Михайловой А.Д.
Представитель истца К.П.М.. – адвокат ФИО1 Михайлова А.Д., действующая на основании доверенности, ордера в судебном заседании пояснила, что истец К.П.М. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилую квартиру с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>. В последующем в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец не получал необходимые разрешения. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением по оценке противопожарного состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. По техническому заключению самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам. Просит удовлетворить исковые требования К.П.М. в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца К.П.М. – адвоката ФИО1 Михайлову А.Д., действующую на основании доверенности, ордера, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Суд установил, что К.П.М. принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.
Истцом в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно технического заключения № о состоянии несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и о соответствии требованиям действующих нормативных документов установлено, что основные несущие конструкции жилого <адрес> жилой <адрес> нем по <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии; при обследовании основных конструкции жилого <адрес> жилой <адрес> нем отмечено, что в здании отсутствуют неравномерная осадка несущих стен, отклонения от вертикали, повреждения антикоррозионной защиты, повреждения гидроизоляции, что обуславливает их работоспособность и устойчивость. Квартира обеспечена централизованными электроэнергией и водоснабжением, местной канализацией в соответствии с санитарными нормами проживания людей. Состояние основных конструкций жилой <адрес> реконструированном состоянии соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная в квартире реконструкция соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом <адрес>.
Согласно заключению по оценке противопожарного состояния объекта «<адрес> многоквартирном жилом доме» по адресу: <адрес>, реконструкция <адрес> одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истец К.П.М. не оформил на данный объект надлежащим образом документы, ему рекомендовано обратиться в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление К.П.М. к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.
Признать за К.П.М. право собственности на жилую квартиру в целом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение 1 месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.
Судья: подпись Судакова Е.В.