УИД 46RS0031-01-2025-001657-45
Дело № 2-1185/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года г. Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мобильные дома» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ООО «Мобильные дома» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Мобильные дома» и ответчиком заключен договор аренды имущества № от 06.09.2024, в соответствии с которым Арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование имущество. По акту приемки имущества в аренду № 1 от 06.09.2024 получено: 1 бытовка металлическая ИНВ № ПА/1115. Стоимость аренды в месяц <данные изъяты> руб. Срок оплаты установлен до 1 числа предстоящего месяца аренды. Арендатор перестал оплачивать арендную плату с 01.11.2024, в связи с чем 03.12.2024 ему была направлена претензия, в которой было указано об отказе от договора аренды имущества и заявлено требование о возврате имущества и указано о начале начисления повышенной арендной платы в соответствии с п. 6.3. Договора. От возврата имущества Арендатор уклонился, при изъятии отсутствовал, имущества в месте дислокации не оказалось. 10.02.2025 получен ответ УМВД РОССИИ по <данные изъяты> о том, что ФИО3 вернуть имущество не может в связи с его повреждением. Невозвращенное вовремя имущество считается утраченным и его стоимость подлежит оплате в пользу истца по оценочной стоимости в размере <данные изъяты> руб., установленной Приложением/актом выдачи на основании п. 5.5. Договора.
Просит взыскать с Ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб., из них арендная плата <данные изъяты> руб., повышенная арендная плата <данные изъяты> руб., ущерб <данные изъяты> руб., неустойка <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 1, 420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мобильные дома» (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды движимого имущества № в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование имущество – бытовку металлическую 6х2,4, отделка ДВП, электрика в кабель- канале, линолеум, окно пластиковое – 1 шт., светильник – 1 шт., розетки – 2 шт., выключатель – 1 шт., щит электрический с комплектом автоматов 25П-1шт., 16А-1 шт., 6А – 1шт., дверь деревянная с оцинкованным листом – 1шт., а арендатор обязался принять имущество, оплачивать арендную плату и возвратить имущество по окончании срока аренды, что подтверждается копией договора аренды движимого имущества № от 06.09.2024 (л.д.13-17), копией приложения №1 от 06.09.2024 к договору аренды движимого имущества № от 06.09.2024 (л.д.13), копией приложения №2 к договору аренды движимого имущества № от 06.09.2024 «Прейскурант на ремонтно-восстановительные работы по возвращенному имуществу» (л.д. 19-20).
Согласно приложению №1 к договору аренды движимого имущества арендатор гарантирует месторасположение имущества в период аренды по следующему адресу: <адрес>
Доставку имущества до места расположения имущества производит арендатор собственными силами и за свой счет. Обратную доставку имущества при его возврате производит перевозчик - ИП ФИО8
В силу п.1.2. Договора, арендные отношения по каждому Приложению действуют неопределенный срок и распространяют действие настоящего договора с момента подписания Приложения, выдачи имущества по акту и до возврата всего имущества Арендодателя.
Стороны имеют право установить срок аренды имущества в соответствующем Приложении, в таком случае имущество полежит возврату по истечении срока, установленного в Приложении (п. 1.3. Договора).
Стоимость аренды имущества, указанного в приложении №1 к договору аренды, составляет <данные изъяты> рублей в месяц, срок аренды стороны установили с момента выдачи и до момента возврата имущества.
Согласно п.2.2. договора первый арендный платеж оплачивается арендатором в течение 3 рабочих дней после подписания Договора и Приложения на основании выставленного счета арендодателя за полный месяц аренды имущества по стоимости аренды, указанной в Приложении.
В силу п. 2.3 - второй арендный платеж оплачивается арендатором до истечения оплаченного срока аренды по первому платежу. Платеж проводится из расчета неоплаченных дней второго календарного месяца аренды. Арендодатель направляет Арендатору счет на оплату второго арендного платежа.
Последующие арендные платежи за каждый следующий, предстоящий календарный месяц аренды арендатор обязан производить в полном объёме в срок до 1 (первого) числа этого месяца аренды (предоплата за месяц вперед). Такие платежи производятся арендатором самостоятельно, на основании настоящего Договора. Отсутствие счета не освобождает арендатора от обязанности оплаты арендных платежей (п. 2.4. Договора).
Как следует из акта выдачи имущества №1 от 06.09.2024 года, арендодатель передал, а ФИО3 принял во временное владение и пользование имущество, указанное в приложении №1 от 06.09.2024 к договору аренды №652 от 06.09.2024, - бытовку металлическую 6х2,4, отделка ДВП, электрика в кабель - канале, линолеум, окно пластиковое – 1 шт., светильник – 1 шт., розетки – 2 шт., выключатель – 1 шт., щит электрический с комплектом автоматов 25П - 1шт., 16А - 1 шт., 6А – 1шт., дверь деревянная с оцинкованным листом – 1шт.
Имущество доставлено перевозчиком по адресу: <адрес> (л.д.21).
Согласно данному акту от 06.09.2024 имущество находится в удовлетворительном и исправном состоянии, пригодном для использования по целевому назначению Арендатором, в чистом и опрятном виде. Арендатор осмотрел имущество и не имеет претензий к его качеству и количеству.Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору перед ответчиком.
Также договор предусмотрело, что арендатор обязан использовать имущество исключительно по его прямому назначению, бережно относиться к арендованному имуществу, не допускать его непрофильного использования, которое может привести к конструктивному разрушению, повреждению, преждевременному износу, химическому или иному загрязнению (п.4.2.2 Договора), вернуть имущество в срок в исправном состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, в чистом и опрятном виде по месту нахождения Арендодателя (п.4.2.4 Договора).
Согласно п. 5.2 Договора недостатки имущества, обнаруженные после его возврата из аренды, должны быть установлены в течение 5 рабочих дней с момента возврата имущества арендодателю и фиксируются в одностороннем Акте Арендодателя на возмещение ущерба. Сумма ущерба определяется по Прейскуранту на ремонтно-восстановительные работы по возвращенному имуществу, который указан в Приложении к настоящему Договору. Арендатор в течение трех рабочих ней после направления данного акта вправе осмотреть имущество по месту нахождения имущества у Арендодателя и представить свои возражения. В случае отсутствия возражений в установленный срок, ущерб принимается Арендатором к возмещению в размере, указанном в Акте арендодателя на возмещение ущерба.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом также установлено, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за имущество по договору.
В соответствии с п. 5.3. Договора во всех случаях повреждения имущества по вине Арендатора, Арендатор обязан оплатить Арендодателю стоимость аренды Имущества до момента оплаты ущерба, причинённого Имуществу (упущенная выгода) по письменному требованию Арендодателя.
Согласно п. 5.4. Договора, при несоблюдении сроков, установленных настоящим Договором, Приложением, Арендодатель оставляет за собой право изъять Имущество из владения Арендатора в месте нахождения имущества без извещения последнего. Арендатор обязуется возместить все расходы, связанные с изъятием имущества и несет ответственность при этом.
В силу п. 6.3. Договора, при нарушении срока возврата Имущества Арендатором и нарушении срока оплаты аренды, Арендодатель вправе потребовать оплаты также повышенной арендной ставки в размере 500 (Пятьсот) рублей за каждый день аренды каждой единицы Имущества, указанной в Акте приемки, возврат из аренды или оплата аренды которой были просрочены.
Арендатор перестал оплачивать арендную плату с 01.11.2024, в связи с чем арендатору была направлена претензия исх. 185 от 03.12.2024, в которой было указано об отказе от договора аренды имущества и заявлено требование о возврате имущества в соответствии с п. 1.5. Договора. Кроме того, было указано о начале начисления повышенной арендной платы в соответствии с п. 6.3. Договора (л.д. 39).
03.12.2024 ответчику также было направлено уведомление о вывозе имущества в рабочее время 10.12.2024 (л.д. 36).
От возврата имущества Арендатор уклонился, при изъятии отсутствовал, имущества в месте дислокации не оказалось, в связи с чем арендодатель обратился в правоохранительные органы (л.д. 27-28).
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.12.2024 ФИО3 вернуть имущество не может в связи с его повреждением.
Согласно п. 5.5. Договора, в случае уничтожения, разрушения Имущества или приведения его в состояние, непригодное к дальнейшей эксплуатации, а равно в случае нарушения срока возврата имущества более, чем на 10 (Десять) календарных дней (п. 1.2., 1.3. Договора), Арендатор обязуется возместить стоимость переданного в аренду Имущества в размере оценочной стоимости, указанной в Приложении/Акте выдачи к настоящему Договору.
В Приложении № 1, Акте выдачи от 06.09.2024г. по блок-контейнеру инв. № установлено, что стоимость блок-контейнера составляет <данные изъяты> руб.
Как следует из расчета, задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2024 по 30.04.2025 составляет <данные изъяты> руб., за период с 17.12.2024 по 30.04.2024 (135 дней) стоимость повышенной ставки аренды составляет <данные изъяты> руб. Стоимость невозвращённого имущества – <данные изъяты> руб.
Возражений арендатора по поводу причиненного ущерба не поступило.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.6.2. Договора при несвоевременной оплате аренды, Арендодатель имеет право предъявить требование об оплате неустойки в размере <данные изъяты> рублей за каждый день несвоевременной оплаты по каждой единице имущества.
Так, за просрочку внесения аренной платы истцом начислена неустойка за период с 06.11.2024 по 24.04.2025 (170 дней) в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленным расчетом, содержащим в исковом заявлении (л.д.5), который суд признает верным.
03.12.2024 и от 19.03.2025 ФИО3 были направлены претензии с требованием об оплате стоимости аренды, ущерба и неустойки.
Согласно условий п. 8.4. Договора, данная претензия считается полученной ответчиком на третий день после отправки.
Согласно условий п. 8.1 Договора срок ответа на претензию составляет 5 дней.
Претензии оставлены без ответа и не исполнены до настоящего времени Арендатором не исполнены.
Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Мобильные дома» подлежит взысканию задолженность по договору аренды №652 от 06.09.2024 в размере <данные изъяты> руб. из которых: <данные изъяты> – арендная плата за период с 01.11.2024 по 30.04.2025, <данные изъяты> руб. – повышенная арендная плата за период с 17.12.2024 по 30.04.2025, <данные изъяты> руб. – ущерб, <данные изъяты> руб. – неустойка за период за 06.11.2024 по 24.04.2025.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Мобильные дома» в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, подлежит взысканию сумму в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Мобильные дома» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: <данные изъяты>) в пользу ООО «Мобильные дома» (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 427920 руб. из которых: 65400 – арендная плата за период с 01.11.2024 по 30.04.2025, 67500 руб. – повышенная арендная плата за период с 17.12.2024 по 30.04.2025, 210000 руб. – ущерб, 85000 руб. – неустойка за период за 06.11.2024 по 24.04.2025, а также расходы на оплату госпошлины 13198 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 02.07.2025.
Судья А.Н. Шабунина