К делу № 2-719/2025
УИД 23RS0044-01-2024-004894-98
2.139 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю –
> о признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости
Вводная и резолютивная части оглашены 13 мая 2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года ст. Северская Краснодарского края
председательствующего судьи - Крючковой Н.Ю.,
с участием секретаря судебного заседания Дробот Е.И.,
представителя истца по доверенности Н.Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
установил:
Н.Л.С., действующая по доверенности в интересах истца ФИО1, обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец купил у ФИО2 земельный участок и садовый дом, расположенные в садоводческом товариществе <данные изъяты> по <адрес> Сделка была оформлена в устной форме с выплатой денежных средств. С данного момента истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, достроил садовый дом, обустроил его полноценного проживания, где он и его супруга проживают постоянно более 20 лет. Претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, право на спорное имущество никто не предъявлял.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, доверил представление своих интересов своему представителю.
Представитель истца Н.Л.С. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, по доводам изложенных в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствии ответчика, извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено судом, согласно свидетельству о праве собственности на садовый участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежал садовый участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке председателя ТНС СНТ <данные изъяты> за принадлежащий ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по годовым, целевым взносам и потребленную электроэнергию отсутствуют.
Северским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. изготовлен паспорт здания – садового дома, расположенного по адресу: <адрес>
В связи с созданием здания, ФИО1 заказан и кадастровым инженером изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>
Между ФИО2 и истцом ФИО1 фактически состоялся договор купли-продажи дачного участка №, расположенного в садоводческом товариществе <данные изъяты> что подтверждается распиской, составленной ФИО2 о получении от ФИО1 денежный средств за дачный участок.
Кроме того, судом установлено, что истец несет бремя содержания земельного участка с расположенным на нем садовым домом, оплачивает членские, целевые взносы и платежи, задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя ТНС СНТ <данные изъяты>
В силу ст. 218 ГК РФ основаниями возникновения права собственности является переход имущества по договору купли-продажи.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из изложенного, обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более двадцати лет.
Таким образом, поскольку ответчик и третьи лица не оспаривают в судебном заседании факт отчуждения указанного дачного участка в пользу истца и претензий, связанных с владением и пользованием истцом указанным участком и дачным домом не имеют, суд находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, (ИНН: № на земельный участок и садовый дом, расположенных в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенных в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес>
Данное решение суда является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра. по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Мотивированный текст изготовлен в окончательной форме 13.05.2025г.
Председательствующий: